昆明森林坡地洋房斷檔多年 駱駝灣量少難救急

坡地洋房一直是昆明比較少見(jiàn)的物業(yè)類(lèi)型，尤其是森林坡地洋房，就更為稀缺了。自世博園一帶的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入空檔期之后，尤其是世博生態(tài)城許多年沒(méi)有推出新產(chǎn)品，昆明就再也沒(méi)有比較典型的森林坡地洋房項(xiàng)目出現(xiàn)了。

>>相關(guān)閱讀

昆明樓市20年最大謎題：黑龍?zhí)妒窃趺炊氵^(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的？

昆明地產(chǎn)江湖秘辛：黑龍?zhí)兜?0年開(kāi)發(fā)暗戰(zhàn)

昆明公園住宅大起底：一直很緊俏入市就搶光

北市區(qū)中心北移 繁華商圈將逼近黑龍?zhí)毒皡^(qū)

在世博生態(tài)城之后，比較接近森林坡地洋房的項(xiàng)目是萬(wàn)科白沙郡和城市山，但白沙郡實(shí)際上距離呼馬山一帶的森林還有一段距離；而城市山由于遠(yuǎn)在西郊眠山腳下，位置比較偏僻，加之配套上有缺陷，所以始終沒(méi)有太大影響。不過(guò)，即便是這兩個(gè)不算純粹的森林坡地洋房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)歷史也已經(jīng)有七八年，洋房產(chǎn)品早已售罄。值得關(guān)注的是，當(dāng)年，由于坡地洋房本身就少，何況白沙郡和城市山多少都有些靠近森林的賣(mài)點(diǎn)，所以這兩個(gè)項(xiàng)目上市時(shí)房?jī)r(jià)都高出其他樓盤(pán)一截，2009年白沙郡的價(jià)格就賣(mài)到了近1萬(wàn)3，在那個(gè)時(shí)候，一個(gè)位于東郊三環(huán)路外的項(xiàng)目能賣(mài)到這個(gè)價(jià)，森林與坡地洋房的屬性起了很大作用。

黑龍?zhí)毒皡^(qū)的森林覆蓋率很高

其實(shí)，昆明的森林坡地洋房一直很吃香，10多年前，世博生態(tài)城推出小高層電梯房，很快就被搶購(gòu)一空，不僅如此，這批房源至今在二手房市場(chǎng)也很吃香，轉(zhuǎn)手非常少。實(shí)際上，當(dāng)年世博生態(tài)城開(kāi)發(fā)時(shí)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上還沒(méi)有興起洋房這個(gè)概念，所以如果按當(dāng)今流行的洋房標(biāo)準(zhǔn)看，10多年前世博生態(tài)城的這批小高層板式電梯房還算不上純粹，但坡地、森林、板式、低密度、小高層這個(gè)賣(mài)點(diǎn)疊加在一起，已經(jīng)足夠橫掃市場(chǎng)了。

為什么森林坡地洋房特別吸引人卻又特別少？洋房的優(yōu)勢(shì)已不必多說(shuō)，在當(dāng)今高層塔樓鋪天蓋地的昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上，板式結(jié)構(gòu)的洋房在戶型設(shè)計(jì)、通風(fēng)采光、使用率、私密性和小區(qū)容積率方面的競(jìng)爭(zhēng)力無(wú)疑是壓倒性的，而建造于坡地上的洋房，由于錯(cuò)落有致，更有利采光、視線和環(huán)境營(yíng)造，所以也就更有吸引力。不過(guò)，如果只是坡地洋房，在昆明可能還算不得太稀奇，但如果再有森林環(huán)境加持的話，卻只能是可遇而不可求了。

駱駝灣洋房效果圖

洋房只是一種成熟建筑產(chǎn)品，理論上哪里都可以開(kāi)發(fā)，可是森林是大自然的產(chǎn)物，并不是到處都有。昆明是一座建城已經(jīng)有上千年歷史的大都市，絕大多數(shù)森林早就遠(yuǎn)離城市，目前在昆明，距離市區(qū)比較近，既適合居住又擁有森林環(huán)境的地方，只有西部和北部的幾個(gè)森林公園附近，所以迄今為止，昆明幾乎所有的森林坡地住宅都出現(xiàn)在金殿森林公園、西山森林公園和黑龍?zhí)渡�林公園一帶。其中西山森林公園由于和昆明市區(qū)有草海相隔，交通不便，再加山形陡峭，土地稀缺，所以幾乎沒(méi)有多少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的條件。而金殿世博園森林公園周邊則開(kāi)發(fā)條件相對(duì)較好，早期昆明的森林坡地住宅也大多出現(xiàn)在這一區(qū)域，但也正因?yàn)槭啦﹫@區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較早，所以一旦這一區(qū)域項(xiàng)目土地和項(xiàng)目斷檔，就造成昆明森林坡地洋房幾乎消失的局面。

就在昆明樓市苦盼森林坡地洋房之際，駱駝灣出現(xiàn)了。駱駝灣所在的黑龍?zhí)毒皡^(qū)，正是最接近昆明市區(qū)的森林生態(tài)區(qū)之一，也是最有可能成為既世博板塊之后，昆明成規(guī)模開(kāi)發(fā)森林景觀高端物業(yè)的區(qū)域之一。只不過(guò)，駱駝灣在幾大公園環(huán)抱之下，地塊實(shí)在稀缺，所以規(guī)模并不大，除了別墅，只有203套洋房，比當(dāng)年世博生態(tài)城的洋房少得多�？磥�(lái)，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)上森林坡地洋房一房難求的局面，并不會(huì)因?yàn)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1495.html" target="_blank">駱駝灣的出現(xiàn)而有多大緩解。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。