供銷兩旺 昆明今年前5月賣地收入已超百億
隨著五月最后一場(chǎng)土地出讓結(jié)束，統(tǒng)計(jì)顯示，今年1-5月昆明主城共賣地4001畝，攬金達(dá)103億元，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)超過(guò)了2015年全年97.5億元的賣地收入。
今年前5月昆明主城賣地約4001畝，賣地收入已達(dá)到103億元，土地平均單價(jià)為258萬(wàn)元/畝。值得注意的是，2015年昆明的推地節(jié)奏明顯放緩，全年賣地4589畝，收入僅有97.5億元。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，今年前5月昆明的土地成交面積幾乎和2015年全年持平，賣地金額也超過(guò)了2015年全年的收入。
不僅如此，今年6月份昆明主城還將有一大批土地將入市交易。昆明市國(guó)土資源局發(fā)布的土地供應(yīng)信息顯示，截止到5月27日，昆明主城6月份供應(yīng)的土地面積共1739畝，交易起價(jià)高達(dá)77.03億元。其中草海片區(qū)1389.88畝土地總價(jià)達(dá)74.77億元，從土地出讓信息推測(cè)，該批地塊基本確定為草海萬(wàn)達(dá)城用地，如成功出讓將成為昆明有史以來(lái)出讓總價(jià)最高的地塊，6月份的出讓也將迎來(lái)高潮。
如果6月份的地塊均以底價(jià)成交，那今年上半年昆明主城賣地收入將達(dá)到180億元，僅比去年全年186.8億元的成交金額少了6.8億元，由此可見(jiàn)今年昆明土地市場(chǎng)的火熱程度。
除了賣地收入大增外，今年房企的拿地?zé)崆橐膊粩喔邼q。今年恒大地產(chǎn)、金科地產(chǎn)、北大資源、紅星地產(chǎn)、鑫海匯、昆明國(guó)瑞（融創(chuàng)全資子公司）、實(shí)力地產(chǎn)、長(zhǎng)豐地產(chǎn)、深圳寶安、中交建等大牌房企紛紛在土地市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)拿地，落地了多個(gè)新項(xiàng)目。另外還有美的地產(chǎn)、安徽恒泰、貴州中天城投、融創(chuàng)中國(guó)等以收購(gòu)項(xiàng)目的方式進(jìn)入昆明。
隨著越來(lái)越多的房企進(jìn)入昆明，但“僧多粥少”，自然免不了房企對(duì)土地的競(jìng)爭(zhēng)。今年以來(lái)，昆明已經(jīng)有小街地塊、中交建呈貢總部地塊等出現(xiàn)了房企競(jìng)爭(zhēng)拿地的情況，就連會(huì)展中心旁的幾百畝土地取消交易據(jù)傳也和多家房企欲競(jìng)爭(zhēng)拿地有關(guān)，房企拿地競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，土地需求也越來(lái)越大。
建設(shè)近10年,昆明CBD仍進(jìn)展緩慢
早在2005年，昆明市就已提出建設(shè)昆明CBD的構(gòu)想。但10年滄海桑田，昆明CBD八字仍無(wú)一撇。
早在2005年，昆明市就已提出建設(shè)昆明CBD的構(gòu)想，并于2008年出臺(tái)《 昆明市中央公園及CBD核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》 ，明確提出將東風(fēng)廣場(chǎng)片區(qū)打造成昆明的CBD。緊接著，昆明啟動(dòng)了東風(fēng)廣場(chǎng)片區(qū)地塊拆遷及原市政府大樓、工人文化宮的拆除工作，并先后引進(jìn)了中炬置地、恒隆集團(tuán)、嘉里集團(tuán)、俊發(fā)等企業(yè)大咖進(jìn)駐投資。但是，10年來(lái)，昆明CBD的建設(shè)成效并不大，除了恒隆廣場(chǎng)等少數(shù)項(xiàng)目在建外，片區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目要么資金斷裂無(wú)法收尾，要么工程一拖再拖，離建成投用還有很長(zhǎng)時(shí)間。 10年滄海桑田，昆明CBD八字仍無(wú)一撇。
萬(wàn)合集團(tuán)共享停車項(xiàng)目在昆啟動(dòng) 手機(jī)實(shí)現(xiàn)車位預(yù)約
近日，由云南萬(wàn)合集團(tuán)推出的共享停車項(xiàng)目在昆明啟動(dòng)。
據(jù)了解，共享停車即通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+智慧共享停車”，將互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與全民共享停車模式結(jié)合起來(lái)，整合臨時(shí)停車場(chǎng)、公建、配建、私家車位、小區(qū)停車場(chǎng)等資源，實(shí)現(xiàn)信息互通，有效提高現(xiàn)有車位利用率。
據(jù)介紹，萬(wàn)合集團(tuán)即將推出的共享車位，可在手機(jī)上實(shí)現(xiàn)車位分享、預(yù)約、導(dǎo)航、繳費(fèi)等一系列基礎(chǔ)內(nèi)容，還可通過(guò)智能車庫(kù)系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)城市車位擴(kuò)容，緩解停車難。該集團(tuán)首創(chuàng)的“互聯(lián)網(wǎng)+智慧共享停車”經(jīng)過(guò)精心研發(fā)，整合臨時(shí)停車場(chǎng)、公建等停車場(chǎng)資源，實(shí)現(xiàn)信息互通，有效提高現(xiàn)有車位利用率，并通過(guò)萬(wàn)合公司自建和改造開發(fā)，預(yù)計(jì)在未來(lái)3年內(nèi)，將會(huì)在國(guó)內(nèi)城市各領(lǐng)域建設(shè)擁有自主管理運(yùn)營(yíng)車位達(dá)50萬(wàn)個(gè)，投入資本500億元。
一周市場(chǎng)走勢(shì)
本周商品住宅成交面積26.88萬(wàn)方，環(huán)比上漲24.87% 。成交套數(shù)為2213套，隨之上漲32.44%。本周商品住宅成交均價(jià)為9960元/㎡，環(huán)比上漲0.65%。
預(yù)售證方面，上周共有7個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，為昆明市場(chǎng)釋放了487492.7平方米的商品房待售面積。
本周全市商品住宅成交量增幅接近25%，盤龍區(qū)漲幅達(dá)到146%，五華區(qū)和官渡區(qū)漲幅分別達(dá)到55%和15%，僅西山區(qū)成交下滑，達(dá)16%。
本周全市商品住宅均價(jià)基本與上月持平，從區(qū)域來(lái)看，呈貢區(qū)漲幅達(dá)28%，盤龍區(qū)略有上浮，五華區(qū)降幅較大
本周全市商品房成交集中于100-150萬(wàn)總價(jià)段區(qū)間，共占整周成交套數(shù)的32%，60萬(wàn)以下、 150-200萬(wàn)總價(jià)段占比降幅較大，160-100萬(wàn)總價(jià)段占比上漲較多。
本周90-120㎡以上面積段占比最大，達(dá)到41%，120-144㎡面積段占比降幅較大，70-90㎡占比增幅較大，其他面積段變化不大。
本周俊發(fā)城為成交面積、成交金額雙料冠軍，恒大玖瓏灣緊隨其后
本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地供應(yīng)僅一宗，占地面積為6.8萬(wàn)㎡，位于五華區(qū)黑林鋪街道辦事處，底價(jià)16097.04萬(wàn)元。
本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地成交9宗，均位于滇池度假區(qū)金河社區(qū)，占地面積共25.43萬(wàn)方，建筑面積73.95萬(wàn)方。值得注意的是，作為受讓方的幾家公司均是云南筑友地產(chǎn)的旗下參股或者控股的關(guān)聯(lián)公司。也就是說(shuō)，加上2013年拿下的793畝地塊，筑友地產(chǎn)在招拍掛市場(chǎng)已經(jīng)拿下了金河社區(qū)的1174畝土地。
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