5月昆明過規(guī)總建面61萬方 會展片區(qū)出臺最新規(guī)劃

據昆明市規(guī)劃局網站公布的重要建設項目信息，2017年5月昆明共計有4個房建項目取得建筑工程規(guī)劃許可證，過規(guī)凈用地面積180145平米（約270畝），過規(guī)總建面約61萬方，包括12萬方的商業(yè)和49萬方的住宅。本月還有不少地塊進行了規(guī)劃條件審批和規(guī)劃調整，其中右營村城改項目進行控規(guī)調整，該項目最近有傳言稱某一線品牌房企接手。此外，滇池會展片區(qū)控制性規(guī)劃也進行了優(yōu)化，對區(qū)域范圍內的用地性質、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等幾個方面做了調整,最大的調整是減少了三個半島的住宅開發(fā)。

5月昆明4項目過規(guī)

今年5月昆明4項目過規(guī)61萬方 同環(huán)比雙降

歷史數據顯示，去年5月，昆明項目過規(guī)凈用地面積861199.29平米（約1292畝），過規(guī)總建面為2069661.44平米（約207萬方）；今年4月，過規(guī)凈用地面積233149平米（約349畝），過規(guī)總建面約88.56萬方。

從過規(guī)的凈用地面積來看，今年5月取得建筑工程許可證的項目占地面積環(huán)比下降了22.73%，同比降低了79.08%。而過規(guī)總建筑面積也同樣呈現(xiàn)同環(huán)比雙降，今年5月過規(guī)的61萬方環(huán)比上月減少了27萬方，降幅為31%；較去年5月同比減少了146萬方，降幅為70.53%。整體來看，今年5月，昆明主城過規(guī)項目的用地面積和建筑面積同環(huán)比均有所下降。

住宅過規(guī)49萬方 商業(yè)過規(guī)12萬方

從過規(guī)項目的性質上來看，5月過規(guī)的4個項目中，只有純住宅和商業(yè)地塊2種類型。其中住宅項目有2個，分別為西山區(qū)的草海46號片區(qū)A1-4地塊，以及官渡區(qū)的河畔俊園（琥珀俊園二期A16地塊），2個項目過規(guī)總建筑面積約49萬方，占總量的80.4%。

5月昆明過規(guī)地塊面積同環(huán)比雙降

琥珀俊園二期A16地塊推廣名為河畔俊園，位于星耀路與南繞城高速交匯處，是俊發(fā)生態(tài)半島片區(qū)目前唯一擁有普通住宅的項目，占地面積為231.96畝，規(guī)劃有40棟16-30層住宅，以及1棟3層15班幼兒園，與眾多高端物業(yè)比鄰而居、共享配套，在整個片區(qū)具有唯一性，無同類競爭項目。此次A16地塊過規(guī)用地面積約77.16畝，過規(guī)總建筑面積約7.2萬方。

草海46號片區(qū)為草海片區(qū)的回遷安置房，總占地面積1422畝，總建筑面積為約160萬方，主要建設37幢高層住宅，4座幼兒園，1棟獨立商業(yè)樓及社區(qū)配套區(qū)，1座小學，1座24班中學及1座社區(qū)醫(yī)院。此次過規(guī)的為草海46號片區(qū)A1-4地塊，過規(guī)面積約93畝，建筑面積41.7萬方�，F(xiàn)狀用地目前主要有蘇家村和海源莊村兩個城中村、西邊小河、新運糧河、老運糧河等幾條河道，還有數條高壓電線穿過用地。

1-5月昆明過規(guī)總建筑面積走勢

東聚紫金商務中心商業(yè)面積減少 三個半島減少住宅開發(fā)

此外，本月過規(guī)的商業(yè)用地有東聚紫金商務中心A1、A2地塊，以及官房都鐸城邦（云秀康園8號院）2個，均位于官渡區(qū)，過規(guī)總建筑面積約12萬方，占比19.6%。

東聚紫金商務中心位于巫家壩片區(qū)官渡區(qū)曉東村，凈用地面積為43463.12平方米（約65.19畝），總建筑面積74074平方米，主要進行商業(yè)、辦公樓、地下停車場及相關配套設施的建設。事實上，早在2011年12月昆明市環(huán)境保護局便通過了該項目的環(huán)評審批；2014年1月，項目又取得昆明市規(guī)劃局發(fā)布的建設工程規(guī)劃許可證。相較于第一次過規(guī)，東聚紫金商務中心最新規(guī)劃總建筑面積大幅縮水，足足減少了30萬方。

除以上4個最新過規(guī)的項目外，本月還有滇池會展片區(qū)進行了控制性詳細規(guī)劃的完善和優(yōu)化，部分地塊進行了規(guī)劃調整。

5月8日，昆明市規(guī)劃局發(fā)布了昆明會展中心周邊片區(qū)控制性詳細規(guī)劃優(yōu)化成果，對區(qū)域范圍內的用地性質、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等幾個方面做了調整,其中變化最為明顯的是靠滇池最近的三個半島。根據最新規(guī)劃，滇池三個半島上原本規(guī)劃的住宅地塊已經取消，僅有福保半島還規(guī)劃有住宅地塊，而福保半島除已開發(fā)了的山海灣、招商海公館、招商雍景灣、中海半島華府地塊外，只有位于招商海公館以南，福保村北部區(qū)域還有四宗二類住宅用地，大致估算面積約300多畝�？梢哉f，環(huán)湖路以內三個半島的住宅開發(fā)將戛然而止。

右營村實景圖

進行規(guī)劃調整的還有五華區(qū)右營村城改項目，該項目前期的用地性質涵蓋了居住、商業(yè)、商住混合用地。規(guī)劃調整后，增設了醫(yī)院用地，多塊商業(yè)用地及商住混合用地調整為居住用地，同時社區(qū)內部還增設了教育用地。值得注意的是，右營村城中村改造項目早在2009年就舉行了項目啟動的簽約儀式，8年期間多次易主，如今地塊進行規(guī)劃調整，還有一線品牌房企接手的傳言，種種跡象表明擱置8年的右營村城中村改造此次有望正式啟動。

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