沈陽再出新政 調(diào)整公積金貸款額度和首付比
6月7日，沈陽市發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)該市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見。職工單方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為40萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為60萬元；家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高限額為80萬元。
【 CRIC點評】 相較于2016年40號文以及106號文，此番新政主要調(diào)整公積金貸款額度及首付比例，單方、雙方、三方最高貸款額度分別下降10萬元，首套、二套房首付比例分別調(diào)升10%。與此同時，對于高校在校生、新畢業(yè)生契稅全額補貼，購房獎勵政策予以保留，有利于吸引更多高素質(zhì)人才在沈陽居住生活。整體而言，沈陽新政力度相較溫和，不會給房地產(chǎn)市場帶來實質(zhì)性沖擊，成交量有望維持在較高水平。
佛山限購升級細(xì)則：直系親屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移不納入限購
6月7日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布，針對住房限購政策的意見提出了相關(guān)細(xì)則。佛山市限購區(qū)域因交易、非直系親屬之間的房屋贈與、個人通過拍賣所得等原因辦理的住房轉(zhuǎn)移登記，按照住房限購政策執(zhí)行。而直系親屬之間的房屋贈與、繼承、遺贈、法院判決、共有人之間轉(zhuǎn)移權(quán)屬份額、共有人改變共有方式等情形的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不納入住房限購范圍，但計入家庭擁有住房套數(shù)。
【 CRIC點評】 限購細(xì)則進(jìn)一步明確了贈與、繼承、拍賣等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為，非直系親屬按限購政策執(zhí)行，直系親屬不限購，但計入家庭擁有住房套數(shù)，從而影響受讓方下一次購房資格。新政意在規(guī)避部分購房者鉆限購政策的漏洞，通過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式逃避市場監(jiān)管，對于佛山房地產(chǎn)市場影響程度著實有限。
昆明房貸政策繼續(xù)寬松 八成銀行可享9折首套房貸款利率優(yōu)惠
5月31日，收緊調(diào)整后的昆明公積金貸款政策正式落地施行，相比公積金政策的收緊，現(xiàn)階段昆明商業(yè)貸款政策環(huán)境仍較為寬松，據(jù)融360網(wǎng)站最新監(jiān)控的10家在昆銀行房貸利率變動情況顯示，目前昆明首套房貸款最高利率折扣優(yōu)惠為9折，且多家銀行均可享受利率折扣優(yōu)惠。截至今年5月，昆明市全轄區(qū)公積金個貸率已達(dá)到86.27%的高位，為避免資金流動性不足帶來的風(fēng)險及突發(fā)事，管理中心決定對公積金貸款政策作出調(diào)整。對此，有業(yè)內(nèi)人士推測，不排除昆明存在房貸政策收緊的可能，但就近期房貸利率的變化情況來看，短時間昆明房貸政策仍將保持寬松。
1-5月昆明引進(jìn)簽約招商引資項目605個 已落地開工290個
6月9日，市人大常委會視察組視察昆明市招商引資工作推進(jìn)情況。據(jù)了解，今年前5個月，全市落地、開工項目290個。視察組實地察看盤龍區(qū)、官渡區(qū)和昆明空港經(jīng)濟區(qū)部分企業(yè)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，了解項目引進(jìn)、落地、包裝、儲備情況，招商引資環(huán)境建設(shè)及工作中存在的困難和問題。盤龍區(qū)以服務(wù)項目為抓手，今年前5個月，完成市外內(nèi)資工作實績35.69億元，完成外資工作實績2593.04萬美元，完成省外到位資金43.11億元，篩選出10個招商項目爭取納入市級招商信息網(wǎng)發(fā)布。
1—5月，官渡區(qū)上報11個市外、 9個省外內(nèi)資項目，實際引進(jìn)市外到位資金29.83億元、省外到位資金30.5億元，預(yù)計上半年可實現(xiàn)目標(biāo)任務(wù)“雙過半”。此外，全區(qū)已到位外資9376.04萬美元，圓滿完成全年目標(biāo)任務(wù)。
昆明空港經(jīng)濟區(qū)作為滇中新區(qū)當(dāng)前開發(fā)建設(shè)的主陣地，聚焦臨空經(jīng)濟，打造以科技研發(fā)、跨境電商、大數(shù)據(jù)應(yīng)用等“互聯(lián)網(wǎng)+” 新經(jīng)濟為支撐的現(xiàn)代空港智慧新城。今年前5個月，昆明空港經(jīng)濟區(qū)完成實際到位內(nèi)資54.29億元，同比增長42%。預(yù)計上半年可完成實際到位內(nèi)資64.29億元。
數(shù)據(jù)來源：融36
苦戰(zhàn)八年 滇池度假區(qū)城中村改造終于接近尾聲
昆明滇池旅游度假區(qū)官網(wǎng)上發(fā)布信息稱，截止2017年5月8日，度假區(qū)海埂7個城中村片區(qū)回遷安置房已全部建成并交付，涉及被拆遷戶數(shù)4489戶，13467人已全部安置。宣告度假區(qū)已全面完成城中村改造回遷安置工作，率先基本實現(xiàn)全域城市化。比較昆明各個區(qū)包括高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)來看，度假區(qū)的城中村改造數(shù)量僅多于高新區(qū)的5個片區(qū)5個村，改造難度也相對較低。
一方面，相比一環(huán)、二環(huán)人口集中、城中村密集的區(qū)域，度假區(qū)地域位置相對偏遠(yuǎn)，改造前區(qū)域內(nèi)城中村不多，且相對分散，農(nóng)田較多，拆遷和改造相對容易推進(jìn)。
另一方面，度假區(qū)作為國家級旅游度假區(qū)，加之臨近滇池，土地資源稀缺，所以先后吸引了萬達(dá)、俊發(fā)、同德集團、萬科、銀海等多家大牌房企進(jìn)駐，片區(qū)城改資金投入相對充足，改造起來相對順利。雖然度假區(qū)在改造城中村過程中率先“撞線”，但也付出了巨大的代價，一些城中村在改造中曾因拆遷安置出現(xiàn)矛盾，中天融域強行交房遺留問題尚未解決，仁澤地產(chǎn)的西南海項目在改造過程中資金鏈斷裂，長豐重組未果，至今項目能否盤活仍是未知.
中南集團攜手兩家國企 欲進(jìn)軍云南旅游地產(chǎn)
近日，據(jù)云南文投集團（下稱“云南文投”）官網(wǎng)的消息，云南文投與與中南集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，云南文投與中南集團將以ppp模式，展開項目的投資開發(fā)等合作，目前擬以麗江中濟海民族文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)為重點合作項目。
值得關(guān)注的是，近期，中南集團的旗下公司中南建設(shè)集團也與云南建投集團（下稱“云南建投”）簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，將在房地產(chǎn)等領(lǐng)域開展合作，還前往云南建投的中信嘉麗澤、陽宗海十里云嶺、澄江項目實地考察。如此，中南集團先后與云南建投、云南文投簽協(xié)議，且都提及兩家國企相應(yīng)的旅游項目，或表明中南集團欲進(jìn)軍云南旅游地產(chǎn)市場。
本周隨著俊發(fā)城、融創(chuàng)春風(fēng)十里、時代俊園、融城春曉等項目集中備案結(jié)束，商品住宅成交面積大跌至13.08萬方，環(huán)比下降45.65%。成交套數(shù)為1013套，隨之下降49.85% 。本周商品住宅成交均價為11075元/㎡，環(huán)比上漲8.13% 。
預(yù)售證方面，上周共有1個項目（萬科城市之光小區(qū)）獲得預(yù)售證，為昆明市場釋放了36017.23平方米的商品房待售面積。
本周隨著上周一批熱銷項目集中備案結(jié)束（呈貢區(qū)：倚瀾苑、時代俊園；盤龍區(qū)：俊發(fā)城；五華區(qū)：融創(chuàng)春風(fēng)十里；官渡區(qū)：融城春曉、藍(lán)光水岸家園），全市商品住宅成交量下降45.65%，各區(qū)均有不同程度下降，降幅33%-55%，其中，呈貢區(qū)和五華區(qū)降幅均到達(dá)50%以上。
本周全市商品住宅均價基本與上月持平，官渡區(qū)由于高品質(zhì)項目中航云璽大宅備案較多，拉動區(qū)域均價上揚。
本周全市商品房成交集中于100-150萬總價段區(qū)間，共占整周成交套數(shù)的48%，比上周增加12%，100萬以下總價段占比繼續(xù)下降，300萬以上總價段占比增加3%。
本周90-120㎡以上面積段占比最大，達(dá)到48%，70-90㎡面積段占比降幅較大，120-144㎡面積段占比增幅較大，120㎡面積段以上占比均有增加。
本周中航·璽樾接替俊發(fā)城成為成交面積、成交金額雙料冠軍，中建龍熙壹號和中航云璽大宅分別成為成交面積、成交金額第二名。
本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地供應(yīng)4宗，土地面積89畝，可建體量26萬方，掛牌金額7.4億元，平均地價830萬元/畝，掛牌樓面價2839元/㎡。
本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地成交24宗，土地面積共1390畝，可建體量共181萬方，成交金額共74.78億元，平均地價538萬元/畝，成交樓面價4132元/㎡。
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