昨天（6月30日），昆明泛亞新區(qū)5宗土地的最終成交結(jié)果出來了。最終新希望地產(chǎn)在現(xiàn)場競價中擊敗中海，以24.98億元的價格拿下了這5宗共195畝土地，比之前作廢的成交價24.42億元高出了約5600萬元，溢價率達到208%，每畝單價1281萬元，樓面價達6359元/平米。入昆十多年只開發(fā)了大商匯和希望匯的新希望地產(chǎn)，此次可以說是一鳴驚人，而新希望背后或許還隱藏了一家同樣參與了此次搶地大戰(zhàn)的大房企。
泛亞新區(qū)5宗土地所在位置
新希望地產(chǎn)在土地市場一鳴驚人
新希望集團入昆的時間不短了，乳業(yè)和地產(chǎn)是其布局云南的雙駕馬車。2002年左右，隨著其乳業(yè)全國化布局的開啟，新希望前后花了6年時間收購了11家地方乳企，其中就包括云南蝶泉乳業(yè)、雪蘭乳業(yè)。而很長時間里，云南在新希望乳業(yè)板塊中都占據(jù)著重要的地位。
和乳業(yè)板塊一樣，新希望的地產(chǎn)板塊也將云南視作了重要的戰(zhàn)場。它在昆明的第一個項目大商匯2003年簽約啟動，這個項目是新希望“大商匯”戰(zhàn)略中的首發(fā)項目，也就是說這個產(chǎn)品系，新希望地產(chǎn)一開始就打算在全國各地復(fù)制。如果從大商匯啟動時間2003年算起的話，它在昆明的開發(fā)歷史已經(jīng)有14年。
14年間，新希望地產(chǎn)在昆明只開發(fā)過大商匯和希望匯。其中，大商匯在2003年簽約啟動，2006年3月開始試運營。如今的大商匯已經(jīng)成為很多建材企業(yè)的駐地，而該項目不但是新希望商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿，也成為了昆明商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的成功范例。不過，大商匯在投建之初由于受到當(dāng)時昆明城市規(guī)劃的影響，開發(fā)強度并不高。直到2012年，新希望提出要投52億元再造大商匯。大商匯的提升改造項目在次年開建，也就是現(xiàn)在的希望匯。所以，嚴(yán)格說起來大商匯和希望匯只能算作是一個項目。
雖然大商匯項目取得了成功，希望匯的開發(fā)也進入收尾階段，但是僅就項目數(shù)量和開發(fā)規(guī)模來說，這并不是一份太好的成績單。不過，去年開始，新希望集團已經(jīng)有意要增加其在昆明的投資，除了雪蘭乳業(yè)的異地搬遷改造和大商匯升級改造，它還有參與昆明城中村改造的打算，并且為此作出了努力。去年下半年，新希望地產(chǎn)參與了西山區(qū)城中村35號片區(qū)土地一級開發(fā)的競標(biāo)，企圖介入新河村片區(qū)的城中村改造，雖然在公開招標(biāo)中敗給了最終中標(biāo)的華夏地產(chǎn)，但是也可見在那個時候，新希望地產(chǎn)就已經(jīng)有繼續(xù)深耕昆明的愿望。
希望匯實景
今年，新希望地產(chǎn)再次滋生擴張欲望，而且這一次的欲望顯得比以往更加強烈。昆明泛亞新區(qū)5宗土地于6月23日網(wǎng)拍，這批土地吸引了包括新希望地產(chǎn)在內(nèi)的15家品牌房企報名。拍賣當(dāng)天，地塊爭搶激烈，尤其是中海和新希望地產(chǎn)之間“火藥味”十足。正當(dāng)競價進入白熱化的時候，網(wǎng)拍系統(tǒng)出現(xiàn)故障，恢復(fù)后就顯示中海已成為土地的最終買家。按照業(yè)內(nèi)的說法，對這批土地志在必得的新希望地產(chǎn)帶頭提出了異議。而官方也做出了廢除成交結(jié)果的處理，并決定在中海最終出價的基礎(chǔ)上繼續(xù)在線下完成拍賣。而最終的拍賣結(jié)果也出現(xiàn)了戲劇性的反轉(zhuǎn)，新希望以高出網(wǎng)拍最后報價5600萬元的價格拿下了這5宗土地。據(jù)傳，24.98億元的成交價還沒有達到新希望的底線。
而新希望地產(chǎn)的名氣通過這一戰(zhàn)卻達到了它入昆以來的頂峰。
高價地背后是大房企在角力
泛亞新區(qū)這5宗成交的高價地背后是大房企在角力。
據(jù)業(yè)內(nèi)流傳的一份名單，參與這批土地競買的房企除了新希望、中海以外，還有招商、萬科、龍湖、碧桂園、俊發(fā)、平安不動產(chǎn)、華潤、金輝、綠地、美的、旭輝、海倫堡和中梁地產(chǎn)，以上每一家在本土和全國房企中的分量都不輕。其中，旭輝、金輝和中梁對昆明來說都是“生面孔”，3家參與這批土地的爭搶也暴露了他們?nèi)肜サ脑竿?/p>
在網(wǎng)拍中曾一度宣布獲勝的中海地產(chǎn)，今年的拿地預(yù)算高達1000億，今年以來在各地土地市場攻城略地相當(dāng)高調(diào)，此次和新希望競價到了最后才放棄，也能夠看出其對昆明市場的看好。
雖然新希望地產(chǎn)在規(guī)模與實力上難以和中海相比，但在拿下了被視作面粉價接近面包價的這5宗地塊背后，或許還隱藏了同樣參加了此次競拍的一家大房企旭輝。之所以這樣說是因為，去年10月24日，新希望地產(chǎn)與旭輝集團簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，根據(jù)協(xié)議，雙方將在全國范圍內(nèi)進行房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)經(jīng)營以及有關(guān)資本運作等領(lǐng)域的合作，并積極探索雙方在項目儲備、項目并購等方面的合作機會。
其實，類似的合作案例在旭輝身上時常發(fā)生，甚至在不少合作項目里，旭輝的持股比例都很低。比如它就曾通過與重慶華宇地產(chǎn)的合作成功進入了重慶和成都。如今，旭輝也有入昆的打算，既然它已經(jīng)有過與其他房企合作并成功布局的范例在前，又和新希望地產(chǎn)簽訂過戰(zhàn)略合作協(xié)議。在昆明土地市場競爭日漸加劇的背景下，不排除旭輝也會以合作的方式曲線入昆，而新希望地產(chǎn)剛剛斬獲的地塊也為雙方的合作提供了機會。
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