十年三變 昆明太平新城規(guī)劃將再易其稿
近日，安寧市太平新城管理委員會發(fā)布了“太平新城對控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行修編”的信息，內(nèi)容顯示為適應(yīng)太平新城建設(shè)發(fā)展的需要，將對2012年編制完成的原有規(guī)劃進(jìn)行補(bǔ)充完善。
【 CRIC點(diǎn)評】 縱觀太平新城發(fā)展，2006年啟動開發(fā)初步規(guī)劃定位為“奧林匹克體育小鎮(zhèn)”，后因投資大、風(fēng)險(xiǎn)高等問題對其戰(zhàn)略定位進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化改良，于2012年出臺了控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出了“生態(tài)新城”的定位。從去年以來，太平新城發(fā)展明顯提速，新昆華醫(yī)院開業(yè)，云南財(cái)大新校區(qū)、海洋公園入駐，收費(fèi)站確定外遷等好消息不斷，片區(qū)發(fā)展倒逼規(guī)劃的重新修編，開發(fā)11年來規(guī)劃方案也將再易其稿。對于太平新城而言，昆明大白鯨·奇幻世界和復(fù)華集團(tuán)文旅項(xiàng)目的建成，將會吸引大批的游客前來，為太平新城增添活力創(chuàng)造更多的機(jī)會。綜上看來，太平新城近幾年的發(fā)展在醫(yī)療、教育、商業(yè)、旅游等方面都引進(jìn)了新的項(xiàng)目，未來或?qū)⒂懈嗟捻?xiàng)目落地。而安寧市太平新城管理委員會也表示，隨著太平新城近幾年的發(fā)展，新增城市建設(shè)用地逐漸達(dá)到飽和，原有規(guī)劃定位已無法滿足市場需求，這時(shí)便需要對原有規(guī)劃迚行補(bǔ)充完善，對片匙內(nèi)城市建設(shè)用地進(jìn)行必要調(diào)整，找準(zhǔn)定位發(fā)展，這樣也更利于政府招商和新的項(xiàng)目落地。
新希望成功截胡！623地塊24.98億成交創(chuàng)造昆明土拍歷史
6月30日，昆明“史上最瘋狂”土拍落幕，新希望地產(chǎn)以24.98億元的價(jià)格將該批地塊最終收入囊中，而這也意味著新希望地產(chǎn)在昆三號（此前兩個(gè)項(xiàng)目分別為大商匯、希望匯）項(xiàng)目將正式落地昆明泛亞新區(qū)。
作為昆明西北片匙的開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，昆明泛亞新區(qū)5宗地塊6月23日首次拍賣，便引發(fā)15家品牌房企的龍爭虎斗，在經(jīng)歷了51輪激烈丼牌出價(jià)后，中海地產(chǎn)以24.42億元，溢價(jià)201%的價(jià)格成為當(dāng)日交易最高出價(jià)方。但就在外界普遍認(rèn)為地塊被中海競得該地塊的數(shù)小時(shí)后，國土資源發(fā)布聲明稱，由于拍賣過程中出現(xiàn)交易系統(tǒng)異常，中止了該批地塊交易。隨后又在6月28日發(fā)布的公告表示，“地塊競價(jià)尚未完全結(jié)束”，幵定于6月30日15時(shí)，以現(xiàn)場競價(jià)的方式繼續(xù)拍賣出讓。參考緊鄰地塊的綠地·香樹花城此前約7500元/㎡的住宅銷售價(jià)格，該地塊約6542元/㎡的樓面價(jià)，幾乎達(dá)到香樹花城項(xiàng)目商品房的售價(jià)。而結(jié)合片匙內(nèi)融創(chuàng)、恒大等項(xiàng)目9500—11500元/㎡的新房均價(jià)水平，新希望地產(chǎn)今日獲得的該批地塊未來建成后價(jià)格有可能將在此之上。以“面粉”價(jià)格預(yù)測“面包”價(jià)，昆明房價(jià)上漲的趨勢就愈加明顯了。對比俊發(fā)逸天峰平均2708元/㎡的樓面價(jià)，17000元/㎡的起始售價(jià)。不低于15000元/㎡的售價(jià)才能為新希望帶來利潤。今日成交的地塊一丼成為了昆明土拍史上溢價(jià)最大、溢價(jià)率最高的土地，創(chuàng)造歷史的同時(shí)也開來昆明樓市的新紀(jì)元。
本周藍(lán)光水岸公園、碧桂園半山龍庭等項(xiàng)目集中備案，商品住宅成交面積增至15.27萬方，環(huán)比上漲43%。 成交套數(shù)為2317套，隨之上漲39% 。本周商品住宅成交均價(jià)為11157元/㎡，環(huán)比上漲4.5%。
預(yù)售證方面，上周共有萬科魅力之城、瀚林瀾山、藍(lán)光林肯公園等3個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售證，為昆明市場釋放了16.22萬平方米的商品房待售面積。
本周高新水岸晴沙集中備案，呈貢匙成交面積漲幅達(dá)到154%；藍(lán)光水岸公園、碧桂園半山龍庭、俊發(fā)城等項(xiàng)目集中備案，官渡匙、五華匙、盤龍匙成交均有上漲，漲幅分別到達(dá)22%、 96%和46%。本周商品住宅成交集中于官渡匙，其次為盤龍匙，五華匙、呈貢匙，西山匙成交備案最少。
本周全市商品房成交集中于100-150萬總價(jià)段匙間，共占整周成交套數(shù)的40%，較上周下降3%，150-200萬總價(jià)段上漲9%，80萬總價(jià)段以下下降5%，其他各總價(jià)段成交套數(shù)占比無變化。
本周90-120㎡以上面積段占比仍是最大，到達(dá)45%，不上周持平；120-160㎡面積段增幅明顯，達(dá)到10%，70-90㎡面積段占比降幅較大，達(dá)到9%。
本周藍(lán)光水岸公園集中備案，成為成交面積、成交金額雙料冠軍，碧桂園半山龍庭和俊發(fā)城分別成為成交面積、成交金額第二、三名。
本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地?zé)o供應(yīng)。
本周成交土地5宗，土地面積共195畝，可建體量共39.28萬方，成交金額共24.98億元，平均地價(jià)1278萬元/畝，成交樓面價(jià)6360元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)208%，刷新昆明土地溢價(jià)記錄.
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