2017年上半年，昆明共為76個(gè)項(xiàng)目新發(fā)了137張預(yù)售許可證，累計(jì)向昆明樓市投放了570萬(wàn)方商品房新增售面積，比上年同期增加了113萬(wàn)方，同比上漲了24.75%。對(duì)比昆明上半年578萬(wàn)方的銷售量，昆明的總庫(kù)存有8萬(wàn)方的小幅降低，其中呈貢樓市的表現(xiàn)突出，銷量超過新增供應(yīng)近10萬(wàn)方。從房企角度看，供貨量最大的房企是俊發(fā)，新增預(yù)售面積約77萬(wàn)方，萬(wàn)科半年投放了40萬(wàn)方新貨包排在俊發(fā)之后。從區(qū)域來(lái)看，南市區(qū)是今年上半年的供貨主力區(qū)域，在總供應(yīng)量中的占比超過3成。
2017年1-6月昆明預(yù)售證發(fā)放情況
半年發(fā)137證 新增預(yù)售570萬(wàn)方同比上漲24.75%
根據(jù)昆明及呈貢房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，今年上半年昆明累計(jì)新派了137張預(yù)售證，涉及76個(gè)項(xiàng)目，與2016年上半年相比，預(yù)售證發(fā)放數(shù)量增加了56張，領(lǐng)證的項(xiàng)目增加了18個(gè)。這137張預(yù)售許可證共計(jì)為昆明帶來(lái)了5703974.15平方米的商品房可銷售面積，與上年同期新增的預(yù)售面積4572339.71平方米相比，增加了1131634.44平方米，同比上漲了24.75%。另外，這半年昆明新增預(yù)售面積還略高于2015年上半年的5696789.58平方米，是三年來(lái)同期供應(yīng)的最高值。
今年上半年向昆明市場(chǎng)投放新貨包的房企共有53家。其中本土房企34家，領(lǐng)75張預(yù)售證，新增預(yù)售面積3493345.88平方米，在總供應(yīng)量中的占比達(dá)61.24%。外來(lái)房企19家，領(lǐng)62張預(yù)售證，新增預(yù)售面積2210628.27平方米，份額為38.76%。
2017年1-6月主城四區(qū)和呈貢預(yù)售證發(fā)放情況
數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，昆明主城四區(qū)新增預(yù)售面積達(dá)5067718.51平方米，在總供應(yīng)量中的占比達(dá)到88.85%。呈貢新增預(yù)售面積為636255.64平方米，占比為11.15%，與呈貢上半年73.35萬(wàn)方的銷量比較，一方面呈貢上半年庫(kù)存大幅減少了近10萬(wàn)方，另一方面從數(shù)據(jù)角度看出，呈貢的新增供應(yīng)已經(jīng)落后于銷量的增長(zhǎng)。呈貢新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年上半年開始升溫，銷量逐步走高，房?jī)r(jià)也節(jié)節(jié)攀升，成為昆明房?jī)r(jià)上漲最快的片區(qū)。從上半年市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，呈貢新區(qū)新房供應(yīng)量繼續(xù)趨近，房?jī)r(jià)可能還有上漲壓力。但目前呈貢片區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)接近昆明三環(huán)，繼續(xù)走高也面臨很大障礙。預(yù)計(jì)今年下半年呈貢樓市銷量有可能放緩。
從各月的供應(yīng)情況來(lái)看，今年上半年月供應(yīng)量在百萬(wàn)方以上的共有3個(gè)月，分別是1月、3月和4月。供應(yīng)高峰出現(xiàn)在今年1月份，新增預(yù)售面積達(dá)122萬(wàn)方。而去年同期的月最高供應(yīng)值是131萬(wàn)方，出現(xiàn)在6月。5月和6月的供應(yīng)量懸殊不大，都是90萬(wàn)方出頭。2月份慣性遇冷，當(dāng)月只新發(fā)了9張預(yù)售證，新增預(yù)售約32萬(wàn)方。
純新盤供應(yīng)量占比近3成
據(jù)數(shù)據(jù)，今年上半年昆明共有19個(gè)純新盤獲得預(yù)售資格，其中萬(wàn)科城市之光、融創(chuàng)春風(fēng)十里、碧桂園半山龍庭、恒大玖瓏灣等項(xiàng)目入市之后就成為了市場(chǎng)上的熱銷產(chǎn)品，房源一度緊俏。這19個(gè)純新項(xiàng)目今年上半年一共供貨1524527.2平方米，在總獲批預(yù)售面積中的占比達(dá)27.3%。
另有57個(gè)項(xiàng)目屬于老盤新推，包括了碧桂園鳳凰灣、碧桂園紫臺(tái)、萬(wàn)科云子、河畔俊園、萬(wàn)科魅力之城、萬(wàn)科公園里等熱門樓盤。這57個(gè)項(xiàng)目今年上半年共有4146950.37平方米的商品房獲得預(yù)售（現(xiàn)售）資格，供貨占比達(dá)72.7%。
俊發(fā)貨包最多 新增預(yù)售77萬(wàn)方
2017年上半年昆明供應(yīng)前十房企
俊發(fā)地產(chǎn)不但銷售業(yè)績(jī)?cè)诟鞔蠓科笾幸恢Κ?dú)秀，它在商品房供應(yīng)端也有非常亮眼的表現(xiàn)。今年上半年，俊發(fā)新增預(yù)售面積達(dá)766533.28平方米，幾乎是以第二名2倍的優(yōu)勢(shì)雄踞供應(yīng)榜首�？“l(fā)這半年共有9個(gè)項(xiàng)目新領(lǐng)預(yù)售證，包括滇池俊府、海東俊園、河畔俊園、金尚俊園、俊發(fā)城、俊發(fā)滇池ONE、俊發(fā)盛唐城、俊發(fā)逸天峰和時(shí)代俊園。其中俊發(fā)城的供應(yīng)量在76個(gè)領(lǐng)證項(xiàng)目中排在第二位，新增預(yù)售面積達(dá)294185.65平方米，占了俊發(fā)上半年供應(yīng)量的4成。
供貨量排在第二位的是萬(wàn)科，旗下的萬(wàn)科城市之光、萬(wàn)科公園里、萬(wàn)科魅力之城、萬(wàn)科銀海泊岸和萬(wàn)科云子今年上半年都有預(yù)售證到手，這5個(gè)項(xiàng)目半年來(lái)共向市場(chǎng)提供了403052.83平方米的貨量。
海源財(cái)富中心開發(fā)商云南金澤地產(chǎn)憑借這一個(gè)項(xiàng)目供貨量就排到第三位，為317090.85平方米。藍(lán)光排名第四，藍(lán)光林肯公園、藍(lán)光水岸公園和藍(lán)光天嬌城半年共有291136.46平方米商品房入市。第五名是恒大，旗下的恒大玖瓏灣、恒大名都和恒大云報(bào)華府三個(gè)項(xiàng)目半年供貨258282.56平方米。
另外，供應(yīng)量排在前十的房企中，筑友地產(chǎn)新增預(yù)售面積196728.12平方米。正林實(shí)業(yè)新增預(yù)售面積174199.9平方米。奧斯迪百爵地產(chǎn)新增預(yù)售166461.41平方米。文潔地產(chǎn)新增預(yù)售162378.78平方米。綠地新增預(yù)售161582.62平方米。
超3成供應(yīng)來(lái)自南市區(qū) 新增預(yù)售194萬(wàn)方
2017年昆明各區(qū)預(yù)售占比情況
從領(lǐng)證項(xiàng)目所在的區(qū)域來(lái)看，今年上半年超過3成的供應(yīng)量都來(lái)自南市區(qū)，該區(qū)域半年來(lái)共有26個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)56張預(yù)售證，新增預(yù)售面積為1944818.91平方米，在總供應(yīng)量中的占比達(dá)34.1%。
將近2成的供應(yīng)量出自西市區(qū)，該片區(qū)上半年共有9個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)14張預(yù)售證，新增預(yù)售面積1047677.91平方米，占比為18.37%。北市區(qū)供應(yīng)占比為13.45%，共有11個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)20張預(yù)售證，新增預(yù)售面積767190.32平方米。中心區(qū)上半年新增預(yù)售746077.36平方米，涉及10個(gè)項(xiàng)目13張預(yù)售證，供應(yīng)占比為13.08%。呈貢11個(gè)項(xiàng)目拿到21張預(yù)售證，新增預(yù)售面積636255.64平方米，占比11.15%。
經(jīng)開區(qū)4個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)4張預(yù)售證，新增預(yù)售面積330522.36平方米，占比5.79%。東市區(qū)4個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)6占預(yù)售證，新增預(yù)售面積183069.01平方米，占比5.79%�？崭蹆H長(zhǎng)水航城1個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)3張預(yù)售證，新增預(yù)售面積48362.64平方米，占比僅為0.85%。
總體來(lái)看，今年上半年昆明商品房入市量，雖然和2014年上半年創(chuàng)造的峰值900萬(wàn)方還有很大的差距，但入市節(jié)奏卻明顯快過去年同期，無(wú)論是領(lǐng)證項(xiàng)目還是新派預(yù)售證數(shù)量都比上年同期高出不少，入市量同比也增加了113萬(wàn)方，增加的這部分商品房預(yù)售面積相當(dāng)于今年昆明樓市一個(gè)月左右的銷售量。而開發(fā)商之所以加快了預(yù)售證申領(lǐng)步伐，背后不排除有要趁著窗口期加緊出貨的原因。下半年，去年底和今年初交易的地塊都有可能集中入市，而這些項(xiàng)目的產(chǎn)品絕大部分都是當(dāng)前市場(chǎng)需求旺盛的中大戶型。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論