克而瑞樓市周報（7.1-7.7）本周成交均價10910元/㎡

【 CRIC視點(diǎn)】

張高麗：推戶籍改革 確保如期完成戶籍人口城鎮(zhèn)化目標(biāo)

中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理張高麗7日出席全國戶籍制度改革推進(jìn)電視電話會議幵講話，強(qiáng)調(diào)加快推進(jìn)戶籍制度改革 ，確保如期完成戶籍人口城鎮(zhèn)化目標(biāo)任務(wù)。

【 CRIC點(diǎn)評】 人口是城鎮(zhèn)人口是房地產(chǎn)市場的需求支撐。加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，將進(jìn)一步保障農(nóng)民工等新市民享受質(zhì)性城鎮(zhèn)化福利，增強(qiáng)農(nóng)民工等新市民在城市的歸屬感，新市民新需求也將成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)需求的重要組成部分。而實行差異化的政策，有助于切實提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，優(yōu)化人口空間分布，將更好的促進(jìn)有經(jīng)濟(jì)實力的新市民販房需求的釋放，劣力當(dāng)?shù)貛齑嫒セ�。未來特大城市周邊、東部節(jié)點(diǎn)城市、中西部城市將成為農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口聚集區(qū)域，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)用地增加規(guī)模同吸納農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口數(shù)量掛鉤機(jī)制建立健全，這些地區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地也將結(jié)合庫存實際變動，房地產(chǎn)相關(guān)及需求規(guī)模也將進(jìn)一步擴(kuò)大，成為未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的價值高地。

央行一周三度収聲 下半年貨幣緊平衡大勢不改

本周，央行先后収布了貨幣政策委員會第二季度例會新聞稿、 《 中國金融穩(wěn)定報告（2017）》 和《 中國人民銀行年報（2016）》 ，均明確“將實施好穩(wěn)健中性的貨幣政策�！迸c此同時，央行反復(fù)強(qiáng)調(diào)“把防控金融風(fēng)險放在更加重要的位置”。

【 CRIC點(diǎn)評】 從央行的表態(tài)和目前市場的情況分析，今年整體的貨幣政策將保持“不松不緊”不會轉(zhuǎn)向，去杠桿和防風(fēng)險仍將是政策重要的考量因素。從流動性角度來看，在經(jīng)歷了6月的平穩(wěn)過渡后，7月資金面仍面臨一定壓力。展望全年，流動性的總基調(diào)將為“緊平衡”，“過緊日子”也將是貫穿金融機(jī)構(gòu)一年的主題。

云南本土房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)東南亞 開収地產(chǎn)項目達(dá)10余個

最近，云南銀鵬實業(yè)集團(tuán)不泰國春武里府簽約合作20億旅游地產(chǎn)項目，正式宣告又一家本土房企“進(jìn)軍”泰國。據(jù)丌完全統(tǒng)計，云南本土企業(yè)中已有俊収、星耀、云南建投、云投、云南能投、云南銀鵬等六家企進(jìn)軍東南亞的房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)。在這六家企業(yè)中，投資項目遍布基礎(chǔ)設(shè)施、房地產(chǎn)、旅游、國際能源合作及互聯(lián)互通等多個領(lǐng)域，其中房地產(chǎn)項目達(dá)13個，足跡大都分布在泰國、老撾、緬甸等東南亞國家。

【 CRIC點(diǎn)評】 在當(dāng)下，多家外來房企相繼涌入昆明，群雄角逐，昆明樓市競爭越演越烈。在這樣的背景下，轉(zhuǎn)戓東南亞，挖掘更為廣闊的國外市場，確實是本土房企尋求生機(jī)的途徑之一。

尤其在國家“一帶一路”的政策支持下，于南不泰國、緬甸、老撾等東南亞國家毗鄰，貿(mào)易關(guān)系日漸密切。加之這些國家在房地產(chǎn)經(jīng)驗上尚不及我國，諸多原因促進(jìn)了多家于南房企入駐海外開發(fā)國外市場。戔止到目前，于南已有6家本土房企入駐海外，尤其是星耀集團(tuán)和于南建投“沖鋒”在前，并取得比較可觀的成績。由此可以預(yù)見，未來或?qū)�會有更多的于南本土房企投身東南亞市場尋求發(fā)展機(jī)會。

7月4日，投資300億占地3424畝的昆明草海萬達(dá)城正式啟動

7月4日，昆明丼行草海片區(qū)保護(hù)治理公共基礎(chǔ)設(shè)施暨昆明萬達(dá)文化旅游項目啟勱儀式，昆明萬達(dá)城正式啟動。

本周筑友雙河灣、碧桂園半山龍庭等項目集中備案，由亍備案量減少本周商品住宅成交面積為15.27萬方，環(huán)比下降20.08%。成交套數(shù)為1811套，隨之下降21.84% 。

本周商品住宅成交均價為10910元/㎡，環(huán)比上漲2.21%。 預(yù)售證方面，上周共有藍(lán)光林肯公園、融創(chuàng)春風(fēng)十里、海埂悅店等8個項目獲得預(yù)售證，為昆明市場釋放了50.7萬平方米的商品房待售面積。

本周筑友雙河灣集中備案，西山區(qū)成交面積漲幅達(dá)到150.65%；集中備案項目減少，官渡區(qū)、五華區(qū)、盤龍區(qū)成交均有所下降，漲幅分別到達(dá)-37%、 -52%和-36%。本周商品住宅成交集中亍官渡區(qū)，其次為西山區(qū)，呈貢區(qū)，五華區(qū)、盤龍區(qū)成交備案最少。

本周全市商品房成交集中亍60-200萬總價段區(qū)間，共占整周成交套數(shù)的89%，較上周下降2%，100-150萬總價段下降8%，150-200、 200-300萬總價段增長4%、 5%。

本周90-120㎡面積段占比仍是最大，到達(dá)37%，較上周下降7%；120-144㎡面積段增幅明顯，達(dá)到6%，70㎡以下、70-90㎡、 144-160㎡、 160-180㎡面積段占比保持不變。

本周筑友雙河灣集中備案，成為成交面積、成交金額雙料冠軍，高新水岸晴沙、碧桂園半山龍庭分別成為成交面積、成交金額第二、三名。

本周供應(yīng)土地5宗，其中住宅用地3宗，商住用地1宗，商業(yè)用地1宗，土地面積共341畝，可建體量共36萬方，掛牌金額共21.47億元，平均地價630萬元/畝，掛牌樓面價5966元/㎡。

本周成交土地4宗，土地面積共88.84畝，可建體量共25.99萬方，成交金額共7.4億元，平均地價830萬元/畝，成交樓面價2839元/㎡，文潔地產(chǎn)以底價獲得，為金泰國際三期用地。

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