重大政策:7月18日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)正式公布上海售房搖號(hào)意見，房企需在新房開盤至少10日前，向相關(guān)公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)選販房屋的搖號(hào)排序公證，幵在開盤日前，在售樓現(xiàn)場(chǎng)公示全部準(zhǔn)售房源和已積累客戶名單。幵觃定本項(xiàng)目代理銷售企業(yè)以及其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的員工不得入圍。

CRIC觀點(diǎn)：上海售房搖號(hào)需公布客戶名單，若違規(guī)一律暫停網(wǎng)簽

新政實(shí)際上是對(duì)5月份上海搖號(hào)選房政策的重申和落實(shí)，這一丼措不整頓市場(chǎng)秩序一脈相承，捂盤不變相收費(fèi)等將被從嚴(yán)處罰，彰顯政店控制房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的決心。從政策本身來看，需公布客戶名單減少了當(dāng)前買房過程中貓膩，“ 若違規(guī)一律暫停網(wǎng)簽” 來看，政策十分嚴(yán)苛，對(duì)房企未來銷售、拿地都可能產(chǎn)生負(fù)面影響，從源頭上降低房企主勱作假、陰陽合同、茶水費(fèi)等違觃行為，在保證效率的前提下更加注重公平。對(duì)于購房者來說，降低購房隱性成本的同時(shí)，增加了買房的機(jī)會(huì)成本。當(dāng)然，具體搖號(hào)意見的影響仍然需要看落實(shí)情況，目前上海住宅市場(chǎng)“ 買不到” 到“ 買不了” 的格局仍將延續(xù)。

樓市縱覽土地信息“早知道”

樓市縱覽[異常值監(jiān)測(cè)]與均值超過所有統(tǒng)計(jì)樣本標(biāo)準(zhǔn)差的統(tǒng)計(jì)值；選取2016年7月17日—2017年7月23日之間的53周為樣本周期，得出異常臨界值。

樓市縱覽[基礎(chǔ)指標(biāo)]

樓市縱覽[走勢(shì)總覽]

土地監(jiān)測(cè)[供應(yīng)土地指標(biāo)分析]

本周供應(yīng)土地1宗，土地面積32畝，可建體量9萬方，掛牌金額0.6億元，平均地價(jià)201萬元/畝，掛牌樓面價(jià)735元/㎡

土地監(jiān)測(cè)[供應(yīng)土地位置分布]

商品房市場(chǎng)[商品房市場(chǎng)]近期樓市火熱，本周供應(yīng)大增，成交量?jī)r(jià)基本與上周持平；本周主城區(qū)商品房市場(chǎng)供應(yīng)17.2萬方，環(huán)比上漲5%，近期為市場(chǎng)旺季，房企大量供貨，本周供應(yīng)與上周基本持平。本周成交22.05萬方，環(huán)比上漲9%，近期市場(chǎng)加快供應(yīng)，成交量開始上漲。本周成交均價(jià)10801元/平米，環(huán)比上漲6%，本周改善型產(chǎn)品備案上揚(yáng)，拉高整體均價(jià)。本周供需基本平衡，庫存量小幅下滑至1162萬方，去化周期為13.8個(gè)月。

商品房市場(chǎng)[商品住宅市場(chǎng)]

供應(yīng)增加，市場(chǎng)可售貨源上漲，成交量上揚(yáng)，成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)7%。

本周主城區(qū)商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)15.68萬方，環(huán)比上漲77%，主要為萬彩城、新城吾悅廣場(chǎng)、中海龍泉公館項(xiàng)目。

本周成交15.27萬方，環(huán)比下降4%，市場(chǎng)供應(yīng)減少，可售貨源不足，成交量相應(yīng)下滑。本周成交均價(jià)10744元/平米，環(huán)比增長(zhǎng)7%，市場(chǎng)供不應(yīng)求，成交價(jià)格居高不下。市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，庫存量持續(xù)下滑，截止本周庫存410萬方，去化周期下降至5.9個(gè)月。

官渡區(qū)品牌大盤持續(xù)走量，本周蟬聯(lián)區(qū)域成交排名第一。

從各區(qū)域來看，本周官渡區(qū)官南板塊、東南板塊、滇池板塊板塊多個(gè)品牌大盤持續(xù)走量，區(qū)域共計(jì)成交4.52萬方，

占全市成交30%，排名區(qū)域第一。其次盤龍區(qū)、五華區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)成交量分別占全市成交的25%, 23%、 12%和10%。

本周成交以遠(yuǎn)郊低價(jià)和呈貢新區(qū)核心板塊優(yōu)質(zhì)底商為支撐，均價(jià)有所回升。本周主城區(qū)商業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)1.53方，環(huán)比下降11%，主要為萬彩城、新城吾悅廣場(chǎng)、中海龍泉公館項(xiàng)目。本周成交1.4萬方，環(huán)比上漲31%，本周成交以遠(yuǎn)郊低價(jià)和呈貢新區(qū)核心板塊優(yōu)質(zhì)底商為主，主力成交項(xiàng)目為于嶺星河莊園、第七街區(qū)和斗南江于花卉配套用品博覽中心。本周成交均價(jià)20411元/㎡，環(huán)比上漲9％。

本周無辦公供應(yīng)，辦公庫存過大，去化緩慢，本周成交有所回升，價(jià)格輕微下降。辦公庫存過大，去化壓力巨大，本周供應(yīng)0萬方。本周成交2.26萬方，環(huán)比上漲104%，前期成交量走高，本周回落，主力成交項(xiàng)目為萬宏國(guó)際、中鐵于時(shí)代廣場(chǎng)和學(xué)店協(xié)信天地。

本周成交均價(jià)9959元/㎡，環(huán)比下降15％，前十項(xiàng)目中五華區(qū)和呈貢區(qū)項(xiàng)目較多，拉低整體成交均價(jià)。

本周無公寓項(xiàng)目入市，供應(yīng)量為零，前期客戶消耗，成交有所回升，價(jià)格走低。本周供應(yīng)0萬方。本周成交3.13萬方，環(huán)比上漲47%，近期成交量持續(xù)走高，主力成交項(xiàng)目為海源財(cái)富中心、德潤(rùn)朗悅灣、實(shí)力心城。本周成交均價(jià)7398元/㎡，環(huán)比上漲10％，海源財(cái)富中心集中備案，成交均價(jià)為5403元/㎡，較上周有所上揚(yáng)。

開盤監(jiān)測(cè)[新開盤情況]

本周開盤項(xiàng)目1個(gè)，推出體量2.70萬方，成交2.21萬方，本周面積去化率為82%；從開盤認(rèn)販率來看，本周套數(shù)去化率為81%，本周推出五華區(qū)項(xiàng)目1個(gè)，共推出254套，銷售207套，去化率81%。小高層81-166㎡、超高層85-99㎡以內(nèi) ，交通通達(dá)便利，戶型實(shí)用性高，周邊配套完善，品牌房企。

本次開盤主力戶型（3、 11、 15號(hào)樓）

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