“昆明北市區(qū)還有哪些現(xiàn)房可以買了就住進去的？最好是帶鋪面的�！薄拔医衲隃�(zhǔn)備結(jié)婚了，想買二環(huán)以內(nèi)的小戶型現(xiàn)房，請問哪里有？”……本報熱線近期接到不少讀者關(guān)于購買現(xiàn)房的來電咨詢。經(jīng)過本報記者多方打探，從昆明40多個目前已交房和即將年內(nèi)交房的各現(xiàn)房（準(zhǔn)現(xiàn)房）樓盤中淘出了2000多套房源，整理在這份名為《現(xiàn)房淘寶攻略》的專題中，以饗讀者，希望這份《現(xiàn)房淘寶攻略》能成為您購買現(xiàn)房的置業(yè)參考。

據(jù)了解，盡管今年一季度有17新盤給昆明樓市“添丁”，但多數(shù)樓盤停留在“樓書”里，要真正看出其使用價值恐得等上一兩年，這對于那些急于在“奧運年”結(jié)婚置業(yè)的購房者來說，等，顯然不是解決辦法。那么，昆明哪里還有現(xiàn)房？價格是多少？應(yīng)該如何去選擇？選擇現(xiàn)房應(yīng)注意哪些問題呢？希望本報的《現(xiàn)房淘寶攻略》能給你一個滿意的答案。

昆明的現(xiàn)房“藏”在哪里？

一環(huán)：

改造型小戶型樓盤居多

從區(qū)域分布來看，一、二環(huán)區(qū)域以及北市區(qū)是目前現(xiàn)房樓盤相對集中的區(qū)域，這3個板塊共有近20多個樓盤有現(xiàn)房存量。

其中，一環(huán)路區(qū)域的7個現(xiàn)房（含準(zhǔn)現(xiàn)房）樓盤僅能貢獻出100余套現(xiàn)房房源(上月開盤的東陸座，目前38平米小戶型僅剩2套)，數(shù)量非常有限，物業(yè)類型大多是以東陸座、糖果公寓、太龍公館、米拉星座等為主的改造型物業(yè)，盡管區(qū)位不錯，但價格昂貴。如位于翠湖邊的太龍公館一套面積約60平米的躍式小戶型開價就要105萬元，位于寶善街的南屏?xí)r代小戶型商務(wù)公寓，起價就要9800元/平米。不過，位于一環(huán)旁的永明溪苑盤量雖小，但該項目是一環(huán)區(qū)域少有的多層公寓，約40套左右的現(xiàn)房存量給購房者提供了不小的選擇余地，5500元/平米的均價算是一環(huán)“超市價”了，意欲置業(yè)一環(huán)區(qū)域的購買者不妨趁早下手。

業(yè)內(nèi)人士分析，一環(huán)區(qū)域歷來是昆明樓盤價格高地，土地的稀缺性也讓該區(qū)域樓盤價值更顯彌足珍貴，就在本周一，一環(huán)區(qū)域的蓮花池四宗小型地塊（總面積79畝）“打包”拍賣，引發(fā)數(shù)家房企像牛皮糖一樣死粘著進行了長達(dá)51輪的競價鏖戰(zhàn)，最終以高出起拍價2.2190億元收場，從側(cè)面也印證了一環(huán)區(qū)域樓盤價值不可動搖。

二環(huán)板塊：

現(xiàn)房均價漲幅較大

自去年日漸活躍的二環(huán)路板塊目前在售樓盤以期房為主，但仍有約150套現(xiàn)房供選擇，這些房源分布于時光俊園、中產(chǎn)風(fēng)尚中心二期等樓盤中，值得關(guān)注的是，位于關(guān)上的寶海明珠也是今年年底交房的樓盤，不過項目還未開盤（預(yù)計本月底開盤），32到58平米的小戶型比較適合單身族。

二環(huán)路板塊因盛高大城、金色俊園、銀海領(lǐng)域等新盤暗自搏殺，促使二環(huán)房價被整體拉高，“多米諾”效應(yīng)對現(xiàn)房房源價格的影響亦表現(xiàn)明顯，如時光俊園7400元/平米的尾盤均價比開盤價幾乎翻了一番，而中產(chǎn)風(fēng)尚中心二期6800元/平米的均價已非一期項目所能同日而語。

整體來看，未來5年內(nèi)，二環(huán)沿線城中村改造將為該區(qū)域帶來新盤增量，而“城中村”的改造難度和二環(huán)沿線土地市價的不確定性，使得在售樓盤（包括現(xiàn)房）的房價表現(xiàn)更顯微妙，不過目前形勢看，二環(huán)路板塊整體房價仍看漲。

北市區(qū)：

留的都是珍藏版

而北市區(qū)隨著生活配套和商業(yè)設(shè)施日漸成熟，社區(qū)氛圍濃郁，房源相對充裕，即將交房的云嶺天驕、實力郡城以及已交房的江東好世界、大成蔚藍(lán)時代、銀河星辰花園、都市楓林等樓盤共有近400套房源供購房者好好饕餮一下。其中不少房源并非前面客戶挑剩下的，而是開發(fā)商有意保留的珍藏版單位，像大成蔚藍(lán)時代、銀河星辰花園這樣的現(xiàn)房樓盤，其剩余房源無論戶型、朝向、樓層均是樓盤中的“優(yōu)質(zhì)”產(chǎn)品。

不過，這個現(xiàn)房價格不低，小戶型房源均價基本在6000元/平米以上，其中，云嶺天驕小戶型公寓占據(jù)社區(qū)的優(yōu)勢地段，售價已達(dá)6500·8000元/平米（按套內(nèi)面積計算），單價堪比別墅，北辰財富中心CD商務(wù)公寓起價也要6750元/平米，江東好世界剩余的100多套房源均價為6090元/平米。

相比之下，實力郡城、大成蔚藍(lán)時代、銀河形成花園現(xiàn)房均價要相對溫和一些，但基本上都只剩大戶型。大成蔚藍(lán)時代均價4900元/平米，而緊鄰的銀河星辰花園也做出及時反應(yīng)——在一個月前將4200元/平米的銷售均價上調(diào)了500元/平米。

其他區(qū)域：

“大戶型”是現(xiàn)房主流

除上述區(qū)域外，西市區(qū)、世博板塊、滇池路板塊、廣福路、東南板塊等區(qū)域也有現(xiàn)房可淘，但基本上都是以50萬元以上的大戶型和百萬級別的別墅產(chǎn)品為主。90平米以下的現(xiàn)房房源難覓蹤跡。

西市區(qū)樓市將通過下半年的森林湖、中晟溪城、都市春天、新域盛景等新盤“升溫”，目前可淘的現(xiàn)房房源只有傲云峰、麗陽星城等少數(shù)幾家。世博板塊、滇池路板塊、東南板塊同樣以大戶型的別墅、洋房現(xiàn)房為主，其中，同德極少墅一期剩余的幾套別墅現(xiàn)房已并入二期銷售，云大知城洋房、別墅已封盤，待調(diào)整出新的銷售策略后再上市發(fā)售。而采蓮郡將其精心打造的樣板房和盤推出，這些樣板房細(xì)節(jié)非常精致，也是各棟視覺、景觀、采光最佳的位置，喜歡一步到位的購房者不妨去看一看。

值得注意的是，自去年下半年以來，無論一、二環(huán)路板塊還是南北市區(qū)，還是廣福路等板塊，昆明整體房價都在上揚，最明顯的去年三季度昆明房價平均每月上漲了300元/平米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這樣的波動是盤量減少、剛性自主需求雙重作用的結(jié)果，但從整個昆明樓盤價格走勢看，主趨勢較為平穩(wěn)。

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