現(xiàn)房的實(shí)景之利

為什么要買現(xiàn)房？因?yàn)楝F(xiàn)房更符合市場(chǎng)交易規(guī)律，“一手交錢一手交貨”，購(gòu)買到手的現(xiàn)房既可避免房屋質(zhì)量問(wèn)題又少了漫長(zhǎng)的等待，讓人買了安心、放心又省心。但這并不意味著現(xiàn)房就完美無(wú)缺。事物都有兩面性，要辯證來(lái)看，購(gòu)買現(xiàn)房也不例外。購(gòu)買現(xiàn)房還是需要考慮好幾個(gè)問(wèn)題，想好了再買也不遲。

理由一：避免房屋質(zhì)量問(wèn)題

但凡購(gòu)買期房，心理的落差往往伴隨交房入住時(shí)刻一同產(chǎn)生。例如昆明南市區(qū)某樓盤交房時(shí)水、電、煤氣、有線電視甚至可視對(duì)講系統(tǒng)都未開(kāi)通，此外，房屋延期交房、面積縮水、衛(wèi)生間防水性能差等一系列問(wèn)題也接踵而至，業(yè)主遂請(qǐng)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)驗(yàn)房“維權(quán)”；北市區(qū)某別墅樓盤，一期交房時(shí)綠化、路面等景觀尚未完工，一期業(yè)主拒絕接房，最后經(jīng)雙方協(xié)商，一期業(yè)主不得不拖后2個(gè)月與二期業(yè)主一同收房。最近一個(gè)事件則發(fā)生在北市區(qū)某高層樓盤交房時(shí)，實(shí)際面積比合同約定的多了1平米，強(qiáng)制業(yè)主簽補(bǔ)充協(xié)議交5000元才肯發(fā)鑰匙。“不小心”增大了房屋的面積，最終由業(yè)主買單，多交出來(lái)的數(shù)百萬(wàn)元成了開(kāi)發(fā)商新增的“紅包”。

相比之下，購(gòu)買現(xiàn)房則少了漫長(zhǎng)的等待，只要看上的房子，買了隨時(shí)可以根據(jù)自己的時(shí)間來(lái)安排入住。

理由二：現(xiàn)房更直觀

買期房，看到的是戶型圖，聽(tīng)到的是規(guī)劃，參觀的是樣板間，具體將來(lái)自己的房子是什么樣？留給購(gòu)房者的只剩想象。期房與現(xiàn)房哪個(gè)更有保障？哪個(gè)才是自己真正想買的房子？

同德極少墅相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，與期房相比，現(xiàn)房實(shí)景更容易刺激消費(fèi)者購(gòu)房沖動(dòng)�！艾F(xiàn)房周邊的環(huán)境、配套設(shè)施，室內(nèi)的規(guī)劃、格局、結(jié)構(gòu)都一目了然，看得見(jiàn)摸得著。對(duì)于沒(méi)有多少買房經(jīng)驗(yàn)的人，買現(xiàn)房比期房更實(shí)際，戶型是否合理實(shí)用、通風(fēng)采光是否好等問(wèn)題不是靠看戶型圖聽(tīng)售樓員講解就清楚的，只有親自到房子里去看一看，才知道房子是不是自己想要的�！�

事實(shí)上，現(xiàn)房發(fā)售取得佳績(jī)的實(shí)例在昆明樓市比比皆是，同德極少墅開(kāi)盤成交80%，尾盤銷售的云嶺天驕，新近呈現(xiàn)的現(xiàn)房實(shí)景大大激發(fā)了購(gòu)房者消費(fèi)欲望，在春季房交會(huì)上簽單20余套，剩余房源所剩無(wú)幾。

理由三：少了漫長(zhǎng)的等待

所謂漫長(zhǎng)的等待，除了交房延期，一些期房銷售樓盤延后發(fā)售等因素也干擾了購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃。小杭大學(xué)畢業(yè)后在昆工作已3年，打算在這里長(zhǎng)久發(fā)展事業(yè)，經(jīng)過(guò)打探，準(zhǔn)備買西市區(qū)某高層躍式小戶型樓盤（期房）用作婚房，但開(kāi)發(fā)商讓她交了5萬(wàn)元定金選房后隨即沉默了近一年，期間沒(méi)有簽署任何購(gòu)房協(xié)議，究竟何時(shí)簽，何時(shí)可以辦理按揭，沒(méi)有回音。其間又聽(tīng)他人說(shuō)開(kāi)發(fā)商是因?yàn)橘Y金鏈緊張，遂以收定金方式集資，讓她心里既沒(méi)底又焦慮，與售樓部人員多次理論也沒(méi)有得到一個(gè)準(zhǔn)確的簽約日期，望著交了定金的期房成型遙遙無(wú)期，而周圍比這好的房子“排隊(duì)”開(kāi)盤，有的開(kāi)盤后拎包即可入住，性價(jià)比也不賴，小杭心里也是五味雜陳，安排好的婚期總不能也跟著往后推吧？最近，開(kāi)發(fā)商終于告知她可以簽合同辦按揭了，而項(xiàng)目竣工還得等上一段時(shí)間。小杭結(jié)了婚，還得拿租房當(dāng)婚房，心里自然郁悶不已。

現(xiàn)房的尾盤之弊

理由一：尾盤選擇空間小

從記者統(tǒng)計(jì)的現(xiàn)房房源（如圖表）看，目前昆明處于現(xiàn)房（準(zhǔn)現(xiàn)房）銷售期的樓盤基本是尾盤發(fā)售，多數(shù)樓盤剩余房源不多，有的僅剩1、2套。因此購(gòu)買現(xiàn)房的選擇空間要比買期房的人大大縮減。這意味著，消費(fèi)者最終選擇的戶型并不適合自己。會(huì)碰到諸如房型不正、樓層過(guò)高、面積過(guò)大、朝向欠佳等問(wèn)題。

這時(shí)就需購(gòu)房者自己權(quán)衡了，如果接受不了無(wú)法成交，可以再尋機(jī)會(huì)。但如果接受得了，比期房多花幾萬(wàn)購(gòu)買的房子最后發(fā)現(xiàn)并不是最適合自己的，就顯得饑不擇食了。所以在購(gòu)買現(xiàn)房的時(shí)候，消費(fèi)者往往會(huì)處于一種兩難的選擇。

理由二：價(jià)格漲幅較大

房?jī)r(jià)歷來(lái)是對(duì)購(gòu)房者下單的決定因素之一。從去年年中開(kāi)始，昆明樓盤均價(jià)漲勢(shì)迅猛，也是漲幅較甚的一段時(shí)期——去年年中“破4”，年末“破5”。加之市場(chǎng)房源量的縮減、政策施壓以及期房變現(xiàn)等因素影響，使得這期間發(fā)售的多數(shù)樓盤漲幅超過(guò)20%。而目前昆明在售的現(xiàn)房房源恰恰趕上了這一房?jī)r(jià)大跨步階段，其中，漲幅較大的如時(shí)光俊園、華都等，其中，時(shí)光俊園剩余的10余套現(xiàn)房房源均價(jià)已達(dá)7400元/平米，屬于二環(huán)區(qū)域的高價(jià)房，漲幅幾乎是開(kāi)盤價(jià)的一倍。而華都也借廣福路升溫之勢(shì)，水漲船高，目前一期（今年11月交房）均價(jià)達(dá)到4700元/平米，比1年前的開(kāi)盤價(jià)整整上漲了1500元/平米，現(xiàn)在買一套100平米的三房要比一年前多花15萬(wàn)元，一年光景“人是物非”。因此，購(gòu)買現(xiàn)房也是對(duì)消費(fèi)者財(cái)力的一大考驗(yàn)。

理由三：二手新房手續(xù)難辦

在記者“淘寶行動(dòng)”采訪中，瑪雅房屋水映長(zhǎng)島店的一位負(fù)責(zé)人介紹，目前昆明市場(chǎng)上出售的現(xiàn)房并非第一次銷售。而是投資客在期房階段買下，待樓盤交付后將自己名下的房源再度出售。雖然此類現(xiàn)房表面上看仍屬新房，但本質(zhì)上已屬于二手房交易的范疇�！斑@樣一來(lái)，購(gòu)買此類住宅所要辦理的過(guò)戶登記等手續(xù)，要比直接從開(kāi)發(fā)商那里買房復(fù)雜得多。而且還存在一定風(fēng)險(xiǎn)。”這位負(fù)責(zé)人告訴記者，盡管有5.5%的營(yíng)業(yè)稅壓住了這部分投機(jī)行為，但這種壓力很輕易地反壓到急于購(gòu)置現(xiàn)房馬上入住的買家頭上。

最讓記者記憶猶新的一個(gè)案例是，3年前一對(duì)新婚族在春之城交房一周后通過(guò)二手中介花40萬(wàn)元買下一套頂層帶花園露臺(tái)的100多平米房源，而投資客在期房買入時(shí)僅花了29.5萬(wàn)。差價(jià)10.5萬(wàn)元。因是首次置業(yè)，這對(duì)小夫妻什么都不懂，在辦理過(guò)戶登記期間還被中介追要了1800元所謂銀行“代辦費(fèi)”，且無(wú)發(fā)票憑據(jù)，真真切切經(jīng)歷了一場(chǎng)“囫圇陣”。

購(gòu)房者的

“現(xiàn)房誤區(qū)”

只要認(rèn)真“淘”，現(xiàn)房也有“寶”

現(xiàn)房并不是人們想象的那樣都是別人挑剩下的不好的房子，其實(shí)只要你多選多看，也可以買到自己稱心如意的房子。目前昆明在售的一些現(xiàn)房（準(zhǔn)現(xiàn)房）部分是已經(jīng)交房入住的項(xiàng)目，只是當(dāng)時(shí)沒(méi)有賣，而是等到現(xiàn)在才賣，這些房子雖然較原來(lái)的價(jià)格有點(diǎn)高，但相對(duì)于目前在售的期房項(xiàng)目，價(jià)格還是比較合適的，另一方面，這些現(xiàn)房房源因開(kāi)發(fā)的時(shí)間相對(duì)較早，都是2006·2007年前后開(kāi)發(fā)，大多位于相對(duì)較好的位置。比起目前在售的期房樓盤動(dòng)輒三環(huán)開(kāi)外的距離，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)要直觀得多。

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