“昆明北市區(qū)還有哪些現(xiàn)房可以買(mǎi)了就住進(jìn)去的？最好是帶鋪面的�！薄拔医衲隃�(zhǔn)備結(jié)婚了，想買(mǎi)二環(huán)以?xún)?nèi)的小戶(hù)型現(xiàn)房，請(qǐng)問(wèn)哪里有？”……本報(bào)熱線(xiàn)近期接到不少讀者關(guān)于購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的來(lái)電咨詢(xún)。經(jīng)過(guò)本報(bào)記者多方打探，從昆明40多個(gè)目前已交房和即將年內(nèi)交房的各現(xiàn)房（準(zhǔn)現(xiàn)房）樓盤(pán)中淘出了2000多套房源，整理在這份名為《現(xiàn)房淘寶攻略》的專(zhuān)題中，以饗讀者，希望這份《現(xiàn)房淘寶攻略》能成為您購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的置業(yè)參考。

據(jù)了解，盡管今年一季度有17新盤(pán)給昆明樓市“添丁”，但多數(shù)樓盤(pán)停留在“樓書(shū)”里，要真正看出其使用價(jià)值恐得等上一兩年，這對(duì)于那些急于在“奧運(yùn)年”結(jié)婚置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等，顯然不是解決辦法。那么，昆明哪里還有現(xiàn)房？?jī)r(jià)格是多少？應(yīng)該如何去選擇？選擇現(xiàn)房應(yīng)注意哪些問(wèn)題呢？希望本報(bào)的《現(xiàn)房淘寶攻略》能給你一個(gè)滿(mǎn)意的答案。

昆明的現(xiàn)房“藏”在哪里？

一環(huán)：

改造型小戶(hù)型樓盤(pán)居多

從區(qū)域分布來(lái)看，一、二環(huán)區(qū)域以及北市區(qū)是目前現(xiàn)房樓盤(pán)相對(duì)集中的區(qū)域，這3個(gè)板塊共有近20多個(gè)樓盤(pán)有現(xiàn)房存量。

其中，一環(huán)路區(qū)域的7個(gè)現(xiàn)房（含準(zhǔn)現(xiàn)房）樓盤(pán)僅能貢獻(xiàn)出100余套現(xiàn)房房源(上月開(kāi)盤(pán)的東陸座，目前38平米小戶(hù)型僅剩2套)，數(shù)量非常有限，物業(yè)類(lèi)型大多是以東陸座、糖果公寓、太龍公館、米拉星座等為主的改造型物業(yè)，盡管區(qū)位不錯(cuò)，但價(jià)格昂貴。如位于翠湖邊的太龍公館一套面積約60平米的躍式小戶(hù)型開(kāi)價(jià)就要105萬(wàn)元，位于寶善街的南屏?xí)r代小戶(hù)型商務(wù)公寓，起價(jià)就要9800元/平米。不過(guò)，位于一環(huán)旁的永明溪苑盤(pán)量雖小，但該項(xiàng)目是一環(huán)區(qū)域少有的多層公寓，約40套左右的現(xiàn)房存量給購(gòu)房者提供了不小的選擇余地，5500元/平米的均價(jià)算是一環(huán)“超市價(jià)”了，意欲置業(yè)一環(huán)區(qū)域的購(gòu)買(mǎi)者不妨趁早下手。

業(yè)內(nèi)人士分析，一環(huán)區(qū)域歷來(lái)是昆明樓盤(pán)價(jià)格高地，土地的稀缺性也讓該區(qū)域樓盤(pán)價(jià)值更顯彌足珍貴，就在本周一，一環(huán)區(qū)域的蓮花池四宗小型地塊（總面積79畝）“打包”拍賣(mài)，引發(fā)數(shù)家房企像牛皮糖一樣死粘著進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)51輪的競(jìng)價(jià)鏖戰(zhàn)，最終以高出起拍價(jià)2.2190億元收?qǐng)�，從�?cè)面也印證了一環(huán)區(qū)域樓盤(pán)價(jià)值不可動(dòng)搖。

二環(huán)板塊：

現(xiàn)房均價(jià)漲幅較大

自去年日漸活躍的二環(huán)路板塊目前在售樓盤(pán)以期房為主，但仍有約150套現(xiàn)房供選擇，這些房源分布于時(shí)光俊園、中產(chǎn)風(fēng)尚中心二期等樓盤(pán)中，值得關(guān)注的是，位于關(guān)上的寶海明珠也是今年年底交房的樓盤(pán)，不過(guò)項(xiàng)目還未開(kāi)盤(pán)（預(yù)計(jì)本月底開(kāi)盤(pán)），32到58平米的小戶(hù)型比較適合單身族。

二環(huán)路板塊因盛高大城、金色俊園、銀海領(lǐng)域等新盤(pán)暗自搏殺，促使二環(huán)房?jī)r(jià)被整體拉高，“多米諾”效應(yīng)對(duì)現(xiàn)房房源價(jià)格的影響亦表現(xiàn)明顯，如時(shí)光俊園7400元/平米的尾盤(pán)均價(jià)比開(kāi)盤(pán)價(jià)幾乎翻了一番，而中產(chǎn)風(fēng)尚中心二期6800元/平米的均價(jià)已非一期項(xiàng)目所能同日而語(yǔ)。

整體來(lái)看，未來(lái)5年內(nèi)，二環(huán)沿線(xiàn)城中村改造將為該區(qū)域帶來(lái)新盤(pán)增量，而“城中村”的改造難度和二環(huán)沿線(xiàn)土地市價(jià)的不確定性，使得在售樓盤(pán)（包括現(xiàn)房）的房?jī)r(jià)表現(xiàn)更顯微妙，不過(guò)目前形勢(shì)看，二環(huán)路板塊整體房?jī)r(jià)仍看漲。

北市區(qū)：

留的都是珍藏版

而北市區(qū)隨著生活配套和商業(yè)設(shè)施日漸成熟，社區(qū)氛圍濃郁，房源相對(duì)充裕，即將交房的云嶺天驕、實(shí)力郡城以及已交房的江東好世界、大成蔚藍(lán)時(shí)代、銀河星辰花園、都市楓林等樓盤(pán)共有近400套房源供購(gòu)房者好好饕餮一下。其中不少房源并非前面客戶(hù)挑剩下的，而是開(kāi)發(fā)商有意保留的珍藏版單位，像大成蔚藍(lán)時(shí)代、銀河星辰花園這樣的現(xiàn)房樓盤(pán)，其剩余房源無(wú)論戶(hù)型、朝向、樓層均是樓盤(pán)中的“優(yōu)質(zhì)”產(chǎn)品。

不過(guò)，這個(gè)現(xiàn)房?jī)r(jià)格不低，小戶(hù)型房源均價(jià)基本在6000元/平米以上，其中，云嶺天驕小戶(hù)型公寓占據(jù)社區(qū)的優(yōu)勢(shì)地段，售價(jià)已達(dá)6500·8000元/平米（按套內(nèi)面積計(jì)算），單價(jià)堪比別墅，北辰財(cái)富中心CD商務(wù)公寓起價(jià)也要6750元/平米，江東好世界剩余的100多套房源均價(jià)為6090元/平米。

相比之下，實(shí)力郡城、大成蔚藍(lán)時(shí)代、銀河形成花園現(xiàn)房均價(jià)要相對(duì)溫和一些，但基本上都只剩大戶(hù)型。大成蔚藍(lán)時(shí)代均價(jià)4900元/平米，而緊鄰的銀河星辰花園也做出及時(shí)反應(yīng)——在一個(gè)月前將4200元/平米的銷(xiāo)售均價(jià)上調(diào)了500元/平米。

其他區(qū)域：

“大戶(hù)型”是現(xiàn)房主流

除上述區(qū)域外，西市區(qū)、世博板塊、滇池路板塊、廣福路、東南板塊等區(qū)域也有現(xiàn)房可淘，但基本上都是以50萬(wàn)元以上的大戶(hù)型和百萬(wàn)級(jí)別的別墅產(chǎn)品為主。90平米以下的現(xiàn)房房源難覓蹤跡。

西市區(qū)樓市將通過(guò)下半年的森林湖、中晟溪城、都市春天、新域盛景等新盤(pán)“升溫”，目前可淘的現(xiàn)房房源只有傲云峰、麗陽(yáng)星城等少數(shù)幾家。世博板塊、滇池路板塊、東南板塊同樣以大戶(hù)型的別墅、洋房現(xiàn)房為主，其中，同德極少墅一期剩余的幾套別墅現(xiàn)房已并入二期銷(xiāo)售，云大知城洋房、別墅已封盤(pán)，待調(diào)整出新的銷(xiāo)售策略后再上市發(fā)售。而采蓮郡將其精心打造的樣板房和盤(pán)推出，這些樣板房細(xì)節(jié)非常精致，也是各棟視覺(jué)、景觀、采光最佳的位置，喜歡一步到位的購(gòu)房者不妨去看一看。

值得注意的是，自去年下半年以來(lái)，無(wú)論一、二環(huán)路板塊還是南北市區(qū)，還是廣福路等板塊，昆明整體房?jī)r(jià)都在上揚(yáng)，最明顯的去年三季度昆明房?jī)r(jià)平均每月上漲了300元/平米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這樣的波動(dòng)是盤(pán)量減少、剛性自主需求雙重作用的結(jié)果，但從整個(gè)昆明樓盤(pán)價(jià)格走勢(shì)看，主趨勢(shì)較為平穩(wěn)。

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