重大政策
7月24日,中共中央政治局召開會(huì)議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢,同時(shí)部署下半年經(jīng)濟(jì)工作,提出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,加快建立長效機(jī)制.
CRIC觀點(diǎn):中央政治局會(huì)議:穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性
我們認(rèn)為下半年房地產(chǎn)市場不會(huì)大起大落,以便為建立長效機(jī)制預(yù)留較佳的時(shí)間窗口期。 預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市調(diào)控政策將貫穿較長的時(shí)間周期,短期內(nèi)暫無退出的可能性,也沒有進(jìn)一步加碼的必要;房價(jià)上漲壓力大的城市將加大土地供應(yīng),并將供地計(jì)劃真正落實(shí)到執(zhí)行層面;更多城市將著手培育租賃市場,供地、 稅收等環(huán)節(jié)將給予一系列優(yōu)惠政策,促進(jìn)房地產(chǎn)市場由以售為主向租售并舉轉(zhuǎn)變。
上半年房地產(chǎn)新增貸款超3萬億 ,增速繼續(xù)回落
萬達(dá)城7宗地獲用地建設(shè)規(guī)劃許可 項(xiàng)目預(yù)計(jì)2019年建成
上海“只租丌售”地塊11.5億成交
綠地控股2017年?duì)I收目標(biāo)3000億,利潤總額160億
樓市縱覽[土地信息“早知道” ]
樓市縱覽[異常值監(jiān)測]
與均值超過所有統(tǒng)計(jì)樣本標(biāo)準(zhǔn)差的統(tǒng)計(jì)值,選取2016年7月25日—2017年7月30日之間的53周為樣本周期,得出異常臨界值,樣本維度為成交量和成交額
樓市縱覽[基礎(chǔ)指標(biāo)]
樓市縱覽[走勢總覽]
土地市場注:本周無土地供應(yīng)和成交。
商品房市場
近期樓市火熱,本周供應(yīng)持續(xù)大增,成交也大幅上漲,成交均價(jià)基本與上周持平。
本周主城區(qū)商品房市場供應(yīng)28.27萬方,環(huán)比上漲64.36%,近期為市場旺季,房企大量供貨,本周供應(yīng)較上周陡增一倍。本周成交28.3萬方,環(huán)比上漲28%,近期市場加快供應(yīng),成交量繼續(xù)上漲。本周成交均價(jià)10652元/平米,環(huán)比下跌1%,本周成交均價(jià)基本不上周持平。本周供需基本平衡,庫存量小幅下滑至1161萬方,去化周期為13.8個(gè)月。
商品房市場[商品住宅市場]
供應(yīng)繼續(xù)增加,市場可售貨源上漲,成交量繼續(xù)上揚(yáng)。
本周主城區(qū)商品住宅市場供應(yīng)23.32萬方,環(huán)比上漲49%,主要為滇池名門、綠城春江明月、融創(chuàng)春風(fēng)十里項(xiàng)目。
本周成交20.14萬方,環(huán)比上漲32%,融創(chuàng)春風(fēng)十里、長水航城、保利大家等項(xiàng)目集中備案。
本周成交均價(jià)10635元/平米,環(huán)比下降1%,不上周基本持平。
市場呈現(xiàn)供丌應(yīng)求態(tài)勢,本周供應(yīng)有所增加,庫存量輕微回升,截止本周庫存413萬方,去化周期下降至5.99個(gè)月。
本周融創(chuàng)春風(fēng)十里集中備案,五華區(qū)擊敗官渡區(qū),成為區(qū)域成交排名第一。
從各區(qū)域來看,本周融創(chuàng)春風(fēng)十里集中備案,五華區(qū)共計(jì)成交7.09萬方,擊敗官渡區(qū),占全市成交35%,排名區(qū)域第一。其次官渡區(qū)、盤龍區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)成交量分別占全市成交的33%, 12%、 11%和9%。
[商業(yè)市場]
本周成交以呈貢新區(qū)核心板塊優(yōu)質(zhì)商業(yè)為支撐,成交量輕微回落,成交均價(jià)有所回升。本周主城區(qū)商業(yè)市場供應(yīng)1.97方,環(huán)比上漲29%,主要為滇池名門、綠城春江明月、融創(chuàng)春風(fēng)十里項(xiàng)目。本周成交1.34萬方,環(huán)比下降4%,本周成交以呈貢新區(qū)核心板塊優(yōu)質(zhì)商業(yè)為主,主力成交項(xiàng)目為斗南江云花卉配套用品博覽中心和ICC環(huán)球廣場。
本周成交均價(jià)22019元/㎡,環(huán)比上漲8%
辦公市場
本周辦公供應(yīng)2.98萬方,為潤城項(xiàng)目。辦公庫存過大,去化緩慢,本周成交繼續(xù)回升。辦公庫存過大,去化壓力巨大,本周供應(yīng)2.98萬方,為潤城項(xiàng)目。本周成交2.8萬方,環(huán)比上漲24%,主力成交項(xiàng)目為萬宏國際、 云南映象、世博生態(tài)城。本周成交均價(jià)10005元/㎡,成交均價(jià)不上周基本持平。
本周無公寓項(xiàng)目入市,供應(yīng)量為零,成交繼續(xù)攀升。本周供應(yīng)0萬方。本周成交4.02萬方,環(huán)比上漲28%,近期成交量持續(xù)走高,主力成交項(xiàng)目為海源財(cái)富中心、實(shí)力心城和學(xué)府協(xié)信天地。本周成交均價(jià)7393元/㎡,基本沒有變化。
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