克而瑞樓市周報(7.31-8.6)本周成交均價10519元/平米

重大政策

8月4日,于南省政府辦公廳發(fā)布了關(guān)亍印發(fā)《 于南省推勱農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)秱?cè)丝诤推渌W∪丝谠诔擎?zhèn)落戶方案》 (以下簡稱《 方案》 )的通知.

CRIC觀點(diǎn):昆明主城放寬落戶限制 租房并繳滿三年養(yǎng)老保險可落戶

調(diào)整放寬落戶限制后,昆明市主城4區(qū)及呈貢區(qū)丌再實(shí)行積分落戶制度。 在昆明市五華區(qū)、 盤龍區(qū)、 官渡區(qū)、西山區(qū)(以下合稱昆明市主城4區(qū))具備合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員,可以申請辦理常住戶口登記。 對城區(qū)人口100萬以下的中、 小城市和建制鎮(zhèn),以具備合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為條件全面放開城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制。 “ 十三五” 期間,城鄉(xiāng)區(qū)域間戶籍遷移壁壘加速破除,建立健全農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)秱?cè)丝谑忻窕瘷C(jī)制,加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)秱?cè)丝诤推渌W∪丝谌谌牒吐鋺舫擎?zhèn)。 到2020年,全省戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到40%,實(shí)現(xiàn)全省累計轉(zhuǎn)戶500萬人以上,戶籍人口城鎮(zhèn)化率不常住人口城鎮(zhèn)化率差距比2015年縮小2個百分點(diǎn)以上。

土地信息“早知道” 

樓市縱覽[基礎(chǔ)指標(biāo)]

樓市縱覽[走勢總覽]

土地監(jiān)測[成交土地指標(biāo)分析]

本周成交土地4宗,土地面積共31.73畝,可建體量共33.55萬方,成交金額共27.14億元,平均地價865萬元/畝,成交樓面價8089元/㎡,其中中海地產(chǎn)以41%和46%溢價率拍下東白沙河片區(qū)的兩宗住宅用地,刷新了昆明市的樓面價記錄。本周成交商住類土地4宗。

商品房市場[商品房市場]

近期樓市火熱,本周供應(yīng)大幅回落,成交輕微下降,成交均價基本與上周持平

本周主城區(qū)商品房市場供應(yīng)3.26萬方,環(huán)比下降88%,近期為市場旺季,房企無貨可供,本周供應(yīng)大幅回落。本周成交24.24萬方,環(huán)比下降14%,近期市場依舊火熱,成交量較為穩(wěn)定。本周成交均價10593元/平米,環(huán)比下跌1%,本周成交均價基本不上周持平。本周供需基本平衡,庫存量小幅下滑至1140萬方,去化周期為13.66個月。

商品房市場[商品住宅市場]

供應(yīng)大幅回落,市場可售貨源緊缺,成交量也有所回落。

本周主城區(qū)商品住宅市場供應(yīng)3.26萬方,環(huán)比下降86%,為藍(lán)光林肯公園項(xiàng)目。

本周成交17.38萬方,環(huán)比下降14%,海源財富中心、藍(lán)光林肯公園、長水航城等項(xiàng)目集中備案。

本周成交均價10519元/平米,環(huán)比下降1%,不上周基本持平。市場呈現(xiàn)供丌應(yīng)求態(tài)勢,本周供應(yīng)大幅回落,庫存量繼續(xù)減少,截止本周庫存399萬方,去化周期下降至5.87個月。

本周官渡區(qū)憑借多個大盤持續(xù)熱銷,做回區(qū)域成交第一,五華區(qū)緊隨其后。從各區(qū)域來看,本周官渡區(qū)長水航城、東旭駿城、萬科公園里等項(xiàng)目集中備案,共計成交8.56萬方,占全市成交35%,排名區(qū)域第一;其次為五華區(qū)8.29萬方,占全市成交34%,主要是綠城春江明月和融創(chuàng)春風(fēng)十里集中備案。其次盤龍區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)成交量分別占全市成交的12%、 10%和8%。

本周成交以近郊大型商業(yè)綜合體和遠(yuǎn)郊優(yōu)質(zhì)底商為支撐,成交量輕微回落,成交均價繼續(xù)上揚(yáng)。本周主城區(qū)商業(yè)市場供應(yīng)0方。本周成交1.21萬方,環(huán)比下降10%,本周成交以近郊大型商業(yè)綜合體和遠(yuǎn)郊優(yōu)質(zhì)底商為支撐,主力成交項(xiàng)目為新城吾悅廣場、建工新城和ICC環(huán)球廣場。本周成交均價23840元/㎡,環(huán)比上漲8%。

本周辦公供應(yīng)0萬方。辦公庫存過大,去化緩慢,本周成交繼續(xù)回升。辦公庫存過大,去化壓力巨大,本周供應(yīng)0萬方。本周成交3萬方,環(huán)比上漲7%,主力成交項(xiàng)目為建工新城。本周成交均價8794元/㎡,環(huán)比下降12%,主要為官渡區(qū)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目,拉低整體成交均價。

本周無公寓項(xiàng)目入市,供應(yīng)量為零,成交有所回落。本周供應(yīng)0萬方。本周成交2.65萬方,環(huán)比下降34%,近期成交持續(xù)走高,需求大量消耗,本周成交量有所回落,主力成交項(xiàng)目為海源財富中心。本周成交均價7075元/㎡,環(huán)比下降4%,海源財富中心均價5428元/㎡,拉低整體均價。

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