重大政策

8月4日，于南省政府辦公廳發(fā)布了關(guān)亍印發(fā)《于南省推勱農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)秱?cè)丝诤推渌Ｗ∪丝谠诔擎?zhèn)落戶方案》（以下簡稱《方案》）的通知.

CRIC觀點(diǎn)：昆明主城放寬落戶限制租房并繳滿三年養(yǎng)老保險可落戶

調(diào)整放寬落戶限制后，昆明市主城4區(qū)及呈貢區(qū)丌再實(shí)行積分落戶制度。在昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)（以下合稱昆明市主城4區(qū)）具備合法穩(wěn)定住所（含租賃）的人員，可以申請辦理常住戶口登記。對城區(qū)人口100萬以下的中、小城市和建制鎮(zhèn)，以具備合法穩(wěn)定住所（含租賃）或合法穩(wěn)定就業(yè)為條件全面放開城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制。 “ 十三五” 期間，城鄉(xiāng)區(qū)域間戶籍遷移壁壘加速破除，建立健全農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)秱?cè)丝谑忻窕瘷C(jī)制，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)秱?cè)丝诤推渌Ｗ∪丝谌谌牒吐鋺舫擎?zhèn)。到2020年，全省戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到40%，實(shí)現(xiàn)全省累計轉(zhuǎn)戶500萬人以上，戶籍人口城鎮(zhèn)化率不常住人口城鎮(zhèn)化率差距比2015年縮小2個百分點(diǎn)以上。

土地信息“早知道”

樓市縱覽[基礎(chǔ)指標(biāo)]

樓市縱覽[走勢總覽]

土地監(jiān)測[成交土地指標(biāo)分析]

本周成交土地4宗，土地面積共31.73畝，可建體量共33.55萬方，成交金額共27.14億元，平均地價865萬元/畝，成交樓面價8089元/㎡，其中中海地產(chǎn)以41%和46%溢價率拍下東白沙河片區(qū)的兩宗住宅用地，刷新了昆明市的樓面價記錄。本周成交商住類土地4宗。

商品房市場[商品房市場]

近期樓市火熱，本周供應(yīng)大幅回落，成交輕微下降，成交均價基本與上周持平

本周主城區(qū)商品房市場供應(yīng)3.26萬方，環(huán)比下降88%，近期為市場旺季，房企無貨可供，本周供應(yīng)大幅回落。本周成交24.24萬方，環(huán)比下降14%，近期市場依舊火熱，成交量較為穩(wěn)定。本周成交均價10593元/平米，環(huán)比下跌1%，本周成交均價基本不上周持平。本周供需基本平衡，庫存量小幅下滑至1140萬方，去化周期為13.66個月。

商品房市場[商品住宅市場]

供應(yīng)大幅回落，市場可售貨源緊缺，成交量也有所回落。

本周主城區(qū)商品住宅市場供應(yīng)3.26萬方，環(huán)比下降86%，為藍(lán)光林肯公園項(xiàng)目。

本周成交17.38萬方，環(huán)比下降14%，海源財富中心、藍(lán)光林肯公園、長水航城等項(xiàng)目集中備案。

本周成交均價10519元/平米，環(huán)比下降1%，不上周基本持平。市場呈現(xiàn)供丌應(yīng)求態(tài)勢，本周供應(yīng)大幅回落，庫存量繼續(xù)減少，截止本周庫存399萬方，去化周期下降至5.87個月。

本周官渡區(qū)憑借多個大盤持續(xù)熱銷，做回區(qū)域成交第一，五華區(qū)緊隨其后。從各區(qū)域來看，本周官渡區(qū)長水航城、東旭駿城、萬科公園里等項(xiàng)目集中備案，共計成交8.56萬方，占全市成交35%，排名區(qū)域第一；其次為五華區(qū)8.29萬方，占全市成交34%，主要是綠城春江明月和融創(chuàng)春風(fēng)十里集中備案。其次盤龍區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)成交量分別占全市成交的12%、 10%和8%。

本周成交以近郊大型商業(yè)綜合體和遠(yuǎn)郊優(yōu)質(zhì)底商為支撐，成交量輕微回落，成交均價繼續(xù)上揚(yáng)。本周主城區(qū)商業(yè)市場供應(yīng)0方。本周成交1.21萬方，環(huán)比下降10%，本周成交以近郊大型商業(yè)綜合體和遠(yuǎn)郊優(yōu)質(zhì)底商為支撐，主力成交項(xiàng)目為新城吾悅廣場、建工新城和ICC環(huán)球廣場。本周成交均價23840元/㎡，環(huán)比上漲8％。

本周辦公供應(yīng)0萬方。辦公庫存過大，去化緩慢，本周成交繼續(xù)回升。辦公庫存過大，去化壓力巨大，本周供應(yīng)0萬方。本周成交3萬方，環(huán)比上漲7%，主力成交項(xiàng)目為建工新城。本周成交均價8794元/㎡，環(huán)比下降12%，主要為官渡區(qū)遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，拉低整體成交均價。

本周無公寓項(xiàng)目入市，供應(yīng)量為零，成交有所回落。本周供應(yīng)0萬方。本周成交2.65萬方，環(huán)比下降34%，近期成交持續(xù)走高，需求大量消耗，本周成交量有所回落，主力成交項(xiàng)目為海源財富中心。本周成交均價7075元/㎡，環(huán)比下降4%，海源財富中心均價5428元/㎡，拉低整體均價。

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