中航璽樾、俊發(fā)盛唐城都是昆明的熱賣樓盤，兩個樓盤均地處二環(huán)邊穿金路旁，直線距離不過1公里。隨著城中村改造的不斷推進，二環(huán)邊的住宅越來越少，因此中航璽樾和俊發(fā)盛唐城都吸引了不少的購房者。兩個項目中，中航璽樾整體定位為改善型住宅，主打復式住宅，買一層得兩層，不過單價相對較高，戶型越大，單價越高，整體價格為11000-14000元/平方米。俊發(fā)盛唐城前期主打剛需住宅，曾推出過“7”字頭、“8”字頭的住宅，現(xiàn)階段普通住宅的售價在“9”字頭的水平。不過，目前盛唐城推售的產(chǎn)品主要是大平層住宅，均價11000元/平方米。
產(chǎn)品PK：中航璽樾主打復式改善型住宅 盛唐城整體定位為剛需住宅
中航璽樾分兩期開發(fā)，一期“璽公館”建有9棟住宅，包含了復式住宅和平層住宅，價格為8700-11500元/平方米，現(xiàn)已售罄。二期“樾公館”的1-2棟也已售罄，目前3棟、4棟、5棟、7棟在意向登記當中，其中復式住宅面積109-159平方米，平層住宅面積92-126平方米，價格預計為11000-14000元/平方米。中航璽樾自面市初就主打“復式住宅”，推廣“城市微墅”的概念，意圖在主城區(qū)打造一種高端改善型住宅產(chǎn)品。雖然有90多平方米的平層戶型，但整個項目定位為改善型中高端項目，面向的是改善型客戶。
中航璽樾146平方米復式住宅樣板間實景
俊發(fā)盛唐城占地面積728畝，所建住宅類型多樣，既包含了剛需住宅，也包含了改善型住宅，不過大部分住宅還是以剛需為主，面向的是剛需客戶。所以在客戶定位上，盛唐城和中航璽樾就有所區(qū)別。不過，俊發(fā)盛唐城目前主推的是第16棟住宅，16棟為樓王，僅有291平方米、372平方米兩個戶型，屬于改善型住宅，均價11000元/平方米。雖然樓王的均價相對較低，但由于面積較大，所以總價比中航璽樾的復式住宅高出不少。
地段交通PK：地處二環(huán)優(yōu)勢地段 中航璽樾臨近地鐵5號線
中航璽樾地處穿金路與二環(huán)路交叉口，與昆明市第十一中學、533醫(yī)院相隔一條街。俊發(fā)盛唐城地處穿金路與北辰大道交匯處，與中航璽樾的直線距離在1公里左右。從地段上看，兩個項目均地處二環(huán)邊，隨著城中村改造的不斷推進，二環(huán)地段的房子已經(jīng)越來越少，所以兩個項目在地段上均占有優(yōu)勢。
交通上，中航璽樾、俊發(fā)盛唐城周邊有二環(huán)路、穿金路、北辰大道等多條線路可出行，不管是自駕還是公交出行都比較方便。不過片區(qū)居住人口多，上下班高峰期，二環(huán)路和穿金路都比較擁堵。中航璽樾在交通上占有一個優(yōu)勢，中航璽樾距離規(guī)劃在建的地鐵5號線的直線距離僅六七百米，未來地鐵建成后，項目業(yè)主可就近享受地鐵的便捷。但俊發(fā)盛唐城距離5號線的距離就比較長，在1.5公里左右。
配套PK：周邊配套豐富 但盛唐城配建多所學校
配套方面，俊發(fā)盛唐城和中航璽樾地處同一地段，兩個項目的周邊配套大同小異，基本均可共用。
就自身配套而言，俊發(fā)盛唐城的配套明顯優(yōu)于中航璽樾。俊發(fā)盛唐城占地面積728畝，除了住宅以外，還規(guī)劃建有5所學校，包括了3所幼兒園、1所小學、1所中學，現(xiàn)階段已有云波小學和市政機關(guān)幼兒園開學，未來還計劃引入昆八中或昆十一中。此外，俊發(fā)盛唐城還規(guī)劃建有二十余萬方的商業(yè)，其中包括了10萬方的購物中心。雖然盛唐城購物中心尚未建成，學校也未全部落成，但可以看出，未來不管是小孩上學，還是社區(qū)購物生活都非常方便。中航璽樾占地僅100畝，除了住宅外還建有1所幼兒園，其余配套就更少了。
俊發(fā)盛唐城配建的云波小學
開發(fā)商實力PK：均為大牌房企打造 項目得以穩(wěn)步推進
開發(fā)商實力方面，中航璽樾是央企中航里城開發(fā)的項目，中航里城在全國各地均建有項目，擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗，優(yōu)良的產(chǎn)品設(shè)計團隊，以及雄厚的資金支持。所以中航璽樾的復式住宅面市至今一直很受歡迎，購房者都表示中航璽樾的戶型設(shè)計很出色。俊發(fā)盛唐城由本土房企大佬俊發(fā)地產(chǎn)打造，俊發(fā)地產(chǎn)也是昆明本土一家擁有豐富開發(fā)經(jīng)驗，以及雄厚資金實力的企業(yè)。所以兩個項目面世至今，一直穩(wěn)步推進。
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