樓市動態(tài)
8月15日，國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布了《 關(guān)亍在企業(yè)債券領(lǐng)域進(jìn)一步防范風(fēng)險(xiǎn)加強(qiáng)監(jiān)管和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有關(guān)工作的通知》 。 通知明確，近期，省級發(fā)展改革部門可積極組織符合條件的企業(yè)申報(bào)市場化銀行債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)與項(xiàng)債券，幵積極組織符合條件的企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券，與門用亍發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。
CRIC觀點(diǎn)： 發(fā)改委：鼓勵符合條件的企業(yè)發(fā)行債券以發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)
在7月21日九部委試點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場的通知中，提到了三方面細(xì)化要求，即土地、 金融和運(yùn)營。 此次發(fā)改委率先發(fā)布新政，通過鼓勵發(fā)行債券來支持住房租賃業(yè)務(wù)發(fā)展，正是“ 兵馬未動糧草先行” ，從資金源頭上支持租賃住房市場的發(fā)展。 在此之后，預(yù)計(jì)財(cái)政、 國土、 工商、 稅務(wù)等國家部委還會有更多相關(guān)政策推出；地方政府層面也會有更多城市效仿廣州、 武漢，出臺新政發(fā)展租賃住房市場。
樓市縱覽[土地信息“早知道” ]
土地監(jiān)測[供應(yīng)土地指標(biāo)分析]
本周供應(yīng)土地6宗，土地面積16.55畝，可建體量2.44萬方，掛牌金額0.2億元，平均地價(jià)148.55萬元/畝，掛牌樓面價(jià)1005元/㎡
土地監(jiān)測[供應(yīng)土地位置分布]
本周成交土地1宗，土地面積共32.15畝，可建體量共8.79萬方，成交金額共0.64億元，平均地價(jià)201萬元/畝，成交
樓面價(jià)735元/㎡，昆明軌道交通集團(tuán)有限公司底價(jià)成交。
商品房市場
近幾周昆明的成交量并丌算高，這周環(huán)比上漲，主要還是由于房企快速補(bǔ)貨
本周主城區(qū)商品房市場供應(yīng)12.33萬方，環(huán)比上漲52.62%，房企快速補(bǔ)貨。
本周成交19.74萬方，環(huán)比上漲14%，近期市場依舊火熱，接近“金九銀十”，房企加快推盤節(jié)奏，成交穩(wěn)步上升。
本周成交均價(jià)11295元/平米，環(huán)比上漲3%，成交均價(jià)基本保持輕微上漲的趨勢。
本周供求比有所回升，庫存量繼續(xù)下滑至1116萬方，去化周期為13.45個月。
本周供應(yīng)大增，成交也有所回升，成交均價(jià)繼續(xù)穩(wěn)步上漲本周主城區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)11.74萬方，主要為萬科銀海泊岸、海倫國際項(xiàng)目。
本周成交15.66萬方，環(huán)比上漲22%，萬科銀海泊岸、中海龍泉公館、綠城春江明月等項(xiàng)目集中備案。本周成交均價(jià)10983元/平米，環(huán)比上漲2%，不上周有輕微上漲。市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢，庫存量繼續(xù)減少，截止本周庫存382萬方，去化周期下降至5.62個月。
商品住宅市場：本周五華區(qū)憑借中海龍泉公館和綠城春江明月集中備案，成為區(qū)域成交第一，西山區(qū)、官渡區(qū)緊隨其后。
從各區(qū)域來看，本周五華區(qū)中海龍泉公館、綠城春江明月等項(xiàng)目集中備案，共計(jì)成交4.91萬方，占全市成交31%，排名區(qū)域第一；其次為西山區(qū)、官渡區(qū)3.64、 3.56萬方，均占全市成交23%。其次盤龍區(qū)、呈貢區(qū)成交量分別占全市成交的13%和9%。
商業(yè)市場
本周成交以西市區(qū)大型商業(yè)綜合體和呈貢核心區(qū)商業(yè)為支撐，供應(yīng)成交都有增長，成交均價(jià)也有回升。本周主城區(qū)商業(yè)市場供應(yīng)0.59方，為海倫國際項(xiàng)目。本周成交1.04萬方，環(huán)比上漲5%，本周成交以西市區(qū)大型商業(yè)綜合體和呈貢核心區(qū)商業(yè)為支撐，主力成交項(xiàng)目為西城時代和斗南江于花卉配套用品博覽中心。
本周成交均價(jià)25829元/㎡，環(huán)比上漲12％，前三項(xiàng)目為西城時代、斗南江于花卉配套用品博覽中心和涌鑫哈佛中心，均價(jià)分別為30334、 10840和47280元/㎡，拉高整體成交均價(jià)。
辦公市場
本周辦公無新增供應(yīng)。辦公庫存過大，去化緩慢，本周成交繼續(xù)回落
辦公庫存過大，去化壓力巨大，本周無新增供應(yīng)。本周成交0.76萬方，環(huán)比下跌37%，主力成交項(xiàng)目為銀海金岸廣場和國際金融商業(yè)中心。
本周成交均價(jià)9492元/㎡，環(huán)比下降1%，前三項(xiàng)目為銀海金岸廣場、國際金融商業(yè)中心和欣都龍城，均價(jià)分別10970、6687和15165元/㎡，成交均價(jià)不上周基本持平。
公寓市場
本周無公寓項(xiàng)目入市，成交繼續(xù)回落。本周無新增供應(yīng)。本周成交2.27萬方，環(huán)比下降5%，前期需求大量消耗，本周成交量持續(xù)下滑，主力成交項(xiàng)目為海源財(cái)富中心、德潤朗悅灣和潤城。
本周成交均價(jià)7371元/㎡，環(huán)比下降5%，成交前三為海源財(cái)富中心、德潤朗悅灣和潤城，均價(jià)分別為5466、 9379和9657元/㎡，整體均價(jià)較上周輕微回落。
開盤監(jiān)測[新開盤情況]
上周取得預(yù)證項(xiàng)目認(rèn)販情況---上周供應(yīng)4.23萬方，共2個項(xiàng)目開盤；
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本周開盤項(xiàng)目2個，推出體量4.23萬方，成交3.20萬方，本周面積去化率為76%；從開盤認(rèn)販率來看，本周套數(shù)去化率為76%，本周推出官渡區(qū)項(xiàng)目1個、盤龍區(qū)項(xiàng)目1個，共推出424套，銷售321套，去化率76%。高層88-108㎡、超高層97-125㎡以內(nèi) ，交通通達(dá)便利，戶型實(shí)用性高，周邊配套完善，品牌房企。
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