樓市動態(tài)
8月24日，云南省公安廳副廳長按受網(wǎng)友提問時胡祖俊表示，現(xiàn)在所有的附加條件都取消了，只要取得了居住證或暫住證后，在當月繳納了社會保障金，就可以落戶了。 新政從9月1日起正式實施。
CRIC觀點：昆明戶籍新政9月1日起實施 當月繳社保即可落戶主城
云南省推動農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的方案中第五條調(diào)整放寬昆明市主城區(qū)的落戶限制，這個政策已經(jīng)在實施，原來在主城區(qū)落戶確實有很多限制，比如要居住滿幾年了，住房條件等等。 現(xiàn)在已經(jīng)全面放開，取消了積分落戶。 所謂積分落戶，就是根據(jù)你在昆明住多長時間，繳納了多少社保，繳納了多少稅等條件來打分，實施積分落戶。 這一戶籍政策有利于農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化，進一步打破戶籍二元制，對于昆明市房地產(chǎn)發(fā)展來說也是一個利好。
注:本周無土地成交和供應。
商品房市場
近幾周昆明成交量低位徘徊，本周供應、成交及均價均環(huán)比回落
本周主城區(qū)商品房市場供應5.11萬方，環(huán)比下降59%，主要為世博生態(tài)城-鳴鳳鄰里項目。
本周成交16.93萬方，環(huán)比下降14%，成交前三項目為中海龍泉公館、海倫國際和海源財富中心。
本周成交均價10953元/平米，環(huán)比下降3%，成交均價變化較小。
本周供求比有所下降，庫存量繼續(xù)下滑至1104萬方，去化周期為13.3個月
商品住宅市場
本周供應較少，成交也有所回落，成交均價亦輕微下降。
本周主城區(qū)商品住宅市場新增供應4.98萬方，環(huán)比下降58%，主要為世博生態(tài)城-鳴鳳鄰里項目。
本周成交13.85萬方，環(huán)比下降12%，中海龍泉公館、海倫國際和時代俊園等項目集中備案。
本周成交均價10498元/平米，環(huán)比下降4%，比上周有輕微回落。
住宅市場呈現(xiàn)供不應求態(tài)勢，庫存量繼續(xù)減少，截止本周庫存373萬方，去化周期下降至5.49個月。
本周五華區(qū)憑借中海龍泉公館集中備案，繼續(xù)穩(wěn)坐區(qū)域成交第一，官渡區(qū)緊隨其后.從各區(qū)域來看，本周五華區(qū)中海龍泉公館集中備案，共計成交5.09萬方，占全市成交37%，排名區(qū)域第一；其次為官渡區(qū)4.07萬方，均占全市成交29%。其次盤龍區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)成交量分別占全市成交的14%、 11%和9%。
商業(yè)市場
本周成交以西市區(qū)大型商業(yè)綜合體和呈貢核心區(qū)商業(yè)為支撐，供應成交都有大幅回落，成交均價較為穩(wěn)定。
本周主城區(qū)商業(yè)市場供應0.13方，環(huán)比下降78%，為俊發(fā)逸天峰項目。
本周成交0.86萬方，環(huán)比下降17%，本周成交以西市區(qū)大型商業(yè)綜合體和呈貢核心區(qū)商業(yè)為支撐，主力成交項目為西城時代和ICC環(huán)球廣場和涌鑫哈佛中心。
本周成交均價25137元/㎡，環(huán)比下降3％，前三項目為西城時代和ICC環(huán)球廣場和涌鑫哈佛中心，均價分別為25943、 25113和34315元/㎡，成交均價較為穩(wěn)定.
商品房市場[辦公市場]
本周辦公無新增供應,辦公庫存過大，去化緩慢，本周成交持續(xù)回落。
辦公庫存過大，去化壓力巨大，本周無新增供應。
本周成交0.73萬方，環(huán)比下跌4%，主力成交項目為海源財富中心和世博生態(tài)城。
本周成交均價9694元/㎡，環(huán)比上漲2%，前三項目為海源財富中心、世博生態(tài)城和斗南江云花卉配套用品博覽中心，均價分別為9097、 13548和6750元/㎡，成交均價不上周基本持平。
本周無公寓項目入市，成交跌幅較大
本周無新增供應。
本周成交1.48萬方，環(huán)比下降35%，前期需求大量消耗，本周成交量持續(xù)下滑，主力成交項目為海源財富中心。
本周成交均價7589元/㎡，環(huán)比上漲3%，成交前三為海源財富中心、七彩云南第一城、德潤朗悅灣，均價分別為5405、 8984和9075元/㎡，整體均價較上周輕微上揚.
注:本周無項目開盤。
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