樓市縱覽[周度過規(guī)項(xiàng)目走勢]
本周過規(guī)地塊有5個(gè)，分別為華潤悅府九號地塊、河畔俊園A16地塊、紅星天鉑小區(qū)A1地塊、路易公園（地塊四、地塊八）。本周過規(guī)地塊卙地面積為14.52萬㎡，總建面積64.24萬㎡。
樓市縱覽[本周過規(guī)項(xiàng)目詳情]
15日，昆明市規(guī)劃局對《 昆明巫家壩片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃優(yōu)化》 進(jìn)行公示，規(guī)劃總用地面積1091.11公頃。
CRIC觀點(diǎn)：兩軸貫通，六區(qū)聯(lián)動(dòng)
解析：巫家壩片區(qū)是昆明主城區(qū)最有潛力的地塊，也是昆明市城市發(fā)展的重要增長極，未來目標(biāo)定位將打造成區(qū)域性輻射中心的重要空間實(shí)施平臺，輻射南亞東南亞的總部基地、 綠色創(chuàng)新的傳媒中心、 多元生態(tài)的區(qū)域中心。該控規(guī)優(yōu)化成果打造了“ 兩軸貫通，六區(qū)聯(lián)勱” 的空間結(jié)構(gòu)。 兩軸為南北向的生態(tài)公園景觀大道和東西向的城市發(fā)展廊道，幵形成六大功能分區(qū)，為國際社區(qū)、 生態(tài)低碳居住區(qū)、 金融中心總部基地、 生態(tài)公園、 文化創(chuàng)新居住區(qū)和文化娛樂休閑區(qū)。 降低了片區(qū)人口規(guī)模和建設(shè)規(guī)模，增加公園綠地、 公共設(shè)施以及混合用地的比例，更有利于展現(xiàn)園林城市特色，提升綠色創(chuàng)新魅力，打通城市生態(tài)之脈，實(shí)現(xiàn)城市不綠地空間的合理布局和城市品質(zhì)的有效提升。
樓市縱覽[走勢總覽]
商品房市場[商品房市場]
本周昆明商品房供應(yīng)大增，受市場可售丌足影響，成交量繼續(xù)回落，成交均價(jià)也有所回落
本周主城區(qū)商品房市場供應(yīng)18.59萬方，主要為潤城五區(qū)、河畔俊園等項(xiàng)目。
本周成交16.17萬方，環(huán)比下降14%，成交前三項(xiàng)目為高新水岸晴沙、滇池ONE、世単生態(tài)城。
本周成交均價(jià)11708元/平米，環(huán)比下降10%，本周高新水岸晴沙集中備案，均價(jià)僅為5820元/㎡，拉低整體均價(jià)。
本周商品房供應(yīng)集中在南市區(qū)，成交集中亍呈貢區(qū)和南市區(qū)，中心區(qū)可售貨源越來越少，環(huán)滇往南趨勢愈發(fā)明顯。
本周新增住宅供應(yīng)大增，受市場新增不足影響，成交持續(xù)下滑，成交均價(jià)也有所回落
本周主城區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)18.25萬方，主要潤城五區(qū)、河畔俊園、中建龍熙壹號等項(xiàng)目。
本周成交12.91萬方，環(huán)比下降15%，本周高新水岸晴沙、滇池ONE、世単生態(tài)城和七彩于南第一城等項(xiàng)目集中備案。
本周成交均價(jià)11084元/平米，環(huán)比下降10%，受本周成交結(jié)構(gòu)變化影響，整體均價(jià)下滑。
住宅市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢，開發(fā)商無貨可供，截止本周庫存370萬方，去化周期降至5.2個(gè)月。
本周南市區(qū)和呈貢區(qū)分別成交4.42萬方，各占32%，并列區(qū)域成交第一。
從各區(qū)域來看，本周南市區(qū)以16.48萬方供應(yīng)量排在第一，仍為主力供應(yīng)區(qū)域。其次為北市區(qū)1.77萬方，其他區(qū)域本周無供應(yīng)。
成交方面，本周南市區(qū)和呈貢區(qū)分別成交4.42萬方，各卙32%，幵列區(qū)域成交第一。其次東市區(qū)、北市區(qū)、西市區(qū)、中心區(qū)，成交量分別卙全市成交的21%、 7%、 5%和3%。
本周成交從建筑形態(tài)來看，高層占比40%，仍為主力成交，改善類住宅各品類占比變化較大。從建筑形態(tài)來看，高層仍為主力成交，卙全市成交面積的40%，不上周持平。其次為別墅，本周卙比26%，較上周增加8%，洋房卙比14%，較上周下降14%，小高層卙比20%，較上周增加6%。此外，受建工新城錦繡園、眾和康園、高新水岸晴沙、長水航城、 昆明玉器城等一批低價(jià)項(xiàng)目的影響，拉低了小高層整體均價(jià)。
受集中備案影響本周高新水岸晴沙、滇池one、世博生態(tài)城鳳鳴鄰里排名TOP10榜單前三。
商品房市場[商業(yè)市場]
本周新增供應(yīng)0.26萬方，集中于南市區(qū)，成交以南市區(qū)和西市區(qū)大型商業(yè)綜合體為支撐，成交有所回落，成交均價(jià)輕微回落。本周主城區(qū)商業(yè)市場供應(yīng)0.26方，為河畔俊園、潤城五區(qū)項(xiàng)目。
本周成交0.98萬方，環(huán)比下降20%，本周成交以以南市區(qū)和西市區(qū)大型商業(yè)綜合體為支撐，主力成交項(xiàng)目為潤城、西城時(shí)代和華夏御府。本周成交均價(jià)27829元/㎡，環(huán)比下降3％，前三項(xiàng)目為潤城、西城時(shí)代和華夏御府，均價(jià)分別為35,515、 27,302和27,074元/㎡
品房市場[辦公市場]
本周無公寓入市，成交繼續(xù)回落，成交均價(jià)也有所下降。本周公寓供應(yīng)為零。本周成交1.22萬方，環(huán)比下降18%，成交量繼續(xù)回落，主力成交項(xiàng)目為實(shí)力心城、海源財(cái)富中心和新亞洲體育城。本周成交均價(jià)7557元/㎡，環(huán)比下降3%，成交前三為實(shí)力心城、海源財(cái)富中心和新亞洲體育城，均價(jià)分別為8,022、 5,367和5,948元/㎡，整體均價(jià)較上周輕微回落。
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