物流貨運(yùn)要外遷 “臟亂差”的涼亭片區(qū)要翻身

涼亭片區(qū)有著云南最大“旱碼頭”之稱(chēng)，曾經(jīng)昆明80%以上的生活用品幾乎都從這里中轉(zhuǎn)。但隨著城市的發(fā)展，涼亭片區(qū)的貨運(yùn)功能被日益蠶食，涼亭貨場(chǎng)外遷，大量的城中村、老廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)依舊存在，道路也年久失修，只給人留下臟亂差的印象。而對(duì)于涼亭片區(qū)的開(kāi)發(fā)，官渡區(qū)早在10年前便有打算，但至今建成的也只有金馬悅城、實(shí)力山語(yǔ)間、東驤神駿3個(gè)項(xiàng)目，今年來(lái)昆明市有意加快涼亭片區(qū)開(kāi)發(fā)，不僅將其列為15個(gè)城市重點(diǎn)改善區(qū)域之一，片區(qū)招商也同步啟動(dòng)。

涼亭片區(qū)范圍（圖來(lái)源2016年昆明土地推介會(huì)）

提到昆明東郊涼亭，老昆明人都知道它是代表著一個(gè)貨場(chǎng)，一個(gè)物流區(qū)，涼亭有著重要的對(duì)外鐵路樞紐昆明東站，也是昆明主城區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)、物流的重點(diǎn)區(qū)域，片區(qū)內(nèi)物流企業(yè)多達(dá)140多家，從業(yè)人員約10萬(wàn)人，每年運(yùn)轉(zhuǎn)1100多萬(wàn)噸貨物，那時(shí)的涼亭就代表了昆明乃至云南物流行業(yè)。

在2010年前后，涼亭迎來(lái)了命運(yùn)的拐點(diǎn)。2009年，《昆明市“十二五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》將昆明物流資源進(jìn)行了重新的分配與組合，確定了呈貢、安寧、晉寧、空港、嵩明5大物流基地，在當(dāng)時(shí)占據(jù)昆明物流半壁江山的金馬涼亭片區(qū)則被除名在外。

更要命的是，隨著滬滇高鐵、云貴高鐵等鐵路的開(kāi)工建設(shè)，昆明搖身一變成為了面向東南亞的交通樞紐，位于涼亭片區(qū)的昆明東站也進(jìn)行改擴(kuò)建，改造后的東站將取消貨運(yùn)功能，涼亭貨場(chǎng)搬遷分流到呈貢和安寧，涼亭片區(qū)的貨運(yùn)功能開(kāi)始走下坡路。

除物流企業(yè)外，涼亭片區(qū)還有相應(yīng)的倉(cāng)儲(chǔ)、裝卸、加工等企業(yè)，多年來(lái)早已形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，涼亭貨場(chǎng)的搬遷，就意味著整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈都將隨之變動(dòng)。

也是在2009年，在一次昆明市城中村改造招商項(xiàng)目推介會(huì)中，涼亭村在推介會(huì)上簽訂了協(xié)議，擬改造總面積約887.77畝，規(guī)劃為198.95畝商業(yè)用地、458.94畝居住用地、19.14畝中小學(xué)用地，平均容積率為3.4。

隨后，涼亭片區(qū)開(kāi)啟了改造之路。從規(guī)劃上來(lái)看，涼亭片區(qū)規(guī)劃有大量住宅用地，雖然涼亭村、金馬項(xiàng)目、新飛林項(xiàng)目、創(chuàng)智泰項(xiàng)目等多次在推介會(huì)上亮相，但實(shí)際上由于片區(qū)內(nèi)仍然有大量的倉(cāng)儲(chǔ)物流企業(yè)、老廠(chǎng)房以及城中村，并且道路年久失修，整體環(huán)境較差，開(kāi)發(fā)較其他區(qū)域也比較落后，幾年時(shí)間只引進(jìn)了東驤神駿、金馬悅城、實(shí)力山語(yǔ)間3個(gè)項(xiàng)目。

涼亭片區(qū)規(guī)劃（圖來(lái)源于2016年土地推介）

然而這兩年來(lái)，涼亭片區(qū)逐漸得到重視，先是在去年5月，官渡區(qū)國(guó)資公司發(fā)布招標(biāo)公告，擬對(duì)“涼亭、方旺、天文臺(tái)片區(qū)1507.38公頃用地進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理、完善、整合；然后在去年9月，昆明市開(kāi)始疏散主城商品交易市場(chǎng)，其中便包括涼亭片區(qū)5個(gè)市場(chǎng)的外遷。

進(jìn)入今年來(lái)，涼亭片區(qū)因?yàn)閰^(qū)位條件較佳、有較好發(fā)展基礎(chǔ)，但環(huán)境負(fù)荷過(guò)重、配套設(shè)施不完善、綜合環(huán)境較差、城市交通梗塞等因素，被納入了昆明市近期（2016-2020年）城市建設(shè)的重點(diǎn)改善區(qū)域；9月，涼亭片區(qū)還與官渡文化生態(tài)新城（半島分區(qū)）、巫家壩片區(qū)一起被放到官渡區(qū)招商引資公眾平臺(tái)上進(jìn)行招商，邀請(qǐng)相關(guān)企業(yè)進(jìn)駐，并提出了涼亭片區(qū)以家庭消費(fèi)、體育健身、特色旅游經(jīng)濟(jì)、商務(wù)休閑娛樂(lè)為主的功能定位，摒棄了以往貨運(yùn)物流基地的定位。

此外，涼亭西北部的金馬片區(qū)近1000畝土地開(kāi)始征遷招標(biāo)，通往涼亭的寺瓦路延長(zhǎng)線(xiàn)將要修建，利好消息不斷。

雖然涼亭片區(qū)改造過(guò)程緩慢，但具有先天的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，不僅距主城中心區(qū)直線(xiàn)距離僅3.5公里，長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)通車(chē)后，還有了“東大門(mén)”的稱(chēng)號(hào)，地鐵3號(hào)線(xiàn)、4號(hào)線(xiàn)以及6號(hào)線(xiàn)也從區(qū)域內(nèi)經(jīng)過(guò)，開(kāi)發(fā)潛力巨大。目前，涼亭片區(qū)的貨運(yùn)物流功能已逐步消亡，區(qū)域招商已開(kāi)始、規(guī)劃將完善，涼亭片區(qū)的開(kāi)發(fā)前景大有可觀(guān)。

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