克而瑞樓市周報(10.2-10.8)本周成交均價11677元/平米

樓市縱覽[周度過規(guī)走勢]

9月25日-10月1日過規(guī)地塊有10個,分別為盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)(養(yǎng)雞場地塊)城市棚戶區(qū)改造項目(A、 B地塊)、金悅尚苑(F1、 F2地塊)、 東旭御山湖(一期)、涌鑫哈佛中心(8#地塊)、山海薈(A1、 A2、 A5、 A6、 A8地塊)。9月25日-10月1日過規(guī)地塊卙地面積為53.74萬㎡,總建面積124.4萬㎡。

[本周過規(guī)項目詳情]

29日,市委、 市政府印發(fā)《 昆明市建設(shè)區(qū)域性國際中心城市實施綱要(2017—2030)》 

解析:《 實施綱要》 明確,“ 加快建設(shè)區(qū)域性國際中心城市” 這一目標的確立,是貫徹總書記考察于南重要講話精神的具體實踐,是對省委、 省政店部署要求癿積極響應(yīng),是推勱昆明跨越發(fā)展癿現(xiàn)實需要和戰(zhàn)略選擇。 加快建設(shè)區(qū)域性國際中心城市,有利亍昆明推動城市功能完善、 布局優(yōu)化、 產(chǎn)業(yè)提升和品牌增值,把昆明建設(shè)成為個性鮮明、 底蘊深厚、 品質(zhì)卓越、 令人向往的宜居宜業(yè)魅力家園;有利于昆明深化不南亞東南亞國家的合作交流,提升對外開放水平,擴大知名度和影響力,增強吸引力和競爭力,為加快發(fā)展匯聚更為豐富的資源,贏得更為廣闊的空間。 要著力打造區(qū)域性國際綜合樞紐,加快建設(shè)區(qū)域性國際經(jīng)濟貿(mào)易中心、 科技創(chuàng)新中心、 金融服務(wù)中心、人文交流中心,全面提升“ 世界春城花都、 歷史文化名城、 中國健康之城” 三大城市品牌,加快把昆明建設(shè)成為立足西南、 面向全國、 輻射南亞東南亞的區(qū)域性國際中心城市。

樓市縱覽[走勢總覽]

上周(10月2日-8日)昆明商品房市場情況

商品房市場[商品房市場]

本周昆明商品房供應(yīng)大增,受國慶中秋雙節(jié)影響,本周成交量大幅下滑,成交均價也有所回落。本周主城區(qū)商品房市場供應(yīng)27.28萬方,較上周大幅上漲,藍光林肯公園、中航璽樾、融創(chuàng)春風(fēng)十里、中海龍泉公館萬科銀海泊岸等項目集中入市。

本周受國慶中秋雙節(jié)影響,成交僅6.01萬方,環(huán)比下降71%,成交前三項目為新城吾悅廣場、碧桂園·KCC·云南映象、海倫國際。本周成交均價11677元/平米,環(huán)比下降18%,本周受成交結(jié)構(gòu)變化影響,均價下滑較多。

[商品住宅市場]

本周住宅供應(yīng)環(huán)比大增,進入“金九銀十”,商品住宅開始集中入市,成交方面量價齊跌。

本周主城區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)22.85萬方,藍光林肯公園、中航璽樾、融創(chuàng)春風(fēng)十里、中海龍泉公館萬科銀海泊岸等項目集中入市。

本周受國慶中秋雙節(jié)影響,成交僅3.63萬方,環(huán)比下降74%。本周成交均價11036元/平米,環(huán)比下降10%。

住宅市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢,開發(fā)商加快供貨節(jié)奏,截止本周庫存降至387萬方,去化周期降至5.96個月。

本周北市區(qū)供應(yīng)13.68萬方,占比52%,位列區(qū)域供應(yīng)第一;南市區(qū)成交1.71萬方,占比50%,仍為區(qū)域成交第一。從各區(qū)域來看,本周北市區(qū)以13.68萬方,供應(yīng)量排在第一;其次為西市區(qū)和南市區(qū),分別卙比22%和16%。

成交方面,本周南市區(qū)成交1.71萬方,卙比50%,位列區(qū)域成交第一;東市區(qū)和北市區(qū)分別成交0.94萬方和0.41萬方,占比27%、 12%。其次西市區(qū)、中心區(qū)、呈貢區(qū),成交量分別占全市成交的7%、 3%和1%。

本周成交從建筑形態(tài)來看,高層占比69%,為絕對的主力成交,改善類住宅占比降幅較大。從建筑形態(tài)來看,高層仍為主力成交,占全市成交面積的69%,不上周增加17%。其次為小高層,本周占比23%,較上周增加3%,洋房占比1%,較上周下降12%,別墅占比7%,較上周下降8%。

9月25日-10月8日受集中備案影響,潤城、碧桂園·KCC·云南映象進入TOP10排行榜前三。

[商業(yè)市場]

本周新增供應(yīng)0.92萬方,環(huán)比大增;成交以西市區(qū)大型商業(yè)綜合體為支撐,成交量價均大幅回落。

本周主城區(qū)商業(yè)市場供應(yīng)0.92萬方,為中海龍泉公館萬科銀海泊岸、中航璽樾等項目。本周成交0.6萬方,環(huán)比下降82%,本周成交以西市區(qū)大型商業(yè)綜合體為支撐,主力成交項目為中鐵云時代廣場。本周成交均價22153元/㎡,環(huán)比下降21%,前三項目為中鐵云時代廣場、 西城時代長水航城,均價分別為26,492、 30,969和9,954元/㎡。

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[辦公市場]

本周辦公新增供應(yīng)0萬方,辦公庫存過大,去化緩慢,本周成交大幅回落,均價上揚明顯。

辦公庫存過大,去化壓力巨大,本周新增供應(yīng)0萬方。

本周成交0.28萬方,環(huán)比下降81%,主力成交項目為昆明西山萬達廣場

本周成交均價14252元/㎡,環(huán)比上漲32%,前三項目為昆明西山萬達廣場、共信時代廣場盛高大城,均價分別為16,549、9,300和12,200元/㎡,萬達廣場拉高整體均價。

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[公寓市場]

本周無公寓供應(yīng),成交有所回落,成交均價環(huán)比下降9%。

本周成交1.5萬方,環(huán)比下降32%,主力成交項目為新城吾悅廣場。本周成交均價8566元/㎡,環(huán)比下降9%,成交前三為新城吾悅廣場、藍光水岸公園、海倫國際,均價分別為7,424、 8,899和11,888元/㎡。

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[新開盤情況]

本周開盤項目3個,推出體量17.52萬方,成交15.83萬方,本周面積去化率為90%

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