樓市縱覽[周度過規(guī)走勢]
9月25日-10月1日過規(guī)地塊有10個，分別為盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)（養(yǎng)雞場地塊）城市棚戶區(qū)改造項目（A、 B地塊）、金悅尚苑（F1、 F2地塊）、 東旭御山湖（一期）、涌鑫哈佛中心（8#地塊）、山海薈（A1、 A2、 A5、 A6、 A8地塊）。9月25日-10月1日過規(guī)地塊卙地面積為53.74萬㎡，總建面積124.4萬㎡。
[本周過規(guī)項目詳情]
29日，市委、 市政府印發(fā)《 昆明市建設(shè)區(qū)域性國際中心城市實施綱要（2017—2030）》
解析：《 實施綱要》 明確，“ 加快建設(shè)區(qū)域性國際中心城市” 這一目標的確立，是貫徹總書記考察于南重要講話精神的具體實踐，是對省委、 省政店部署要求癿積極響應(yīng)，是推勱昆明跨越發(fā)展癿現(xiàn)實需要和戰(zhàn)略選擇。 加快建設(shè)區(qū)域性國際中心城市，有利亍昆明推動城市功能完善、 布局優(yōu)化、 產(chǎn)業(yè)提升和品牌增值，把昆明建設(shè)成為個性鮮明、 底蘊深厚、 品質(zhì)卓越、 令人向往的宜居宜業(yè)魅力家園；有利于昆明深化不南亞東南亞國家的合作交流，提升對外開放水平，擴大知名度和影響力，增強吸引力和競爭力，為加快發(fā)展匯聚更為豐富的資源，贏得更為廣闊的空間。 要著力打造區(qū)域性國際綜合樞紐，加快建設(shè)區(qū)域性國際經(jīng)濟貿(mào)易中心、 科技創(chuàng)新中心、 金融服務(wù)中心、人文交流中心，全面提升“ 世界春城花都、 歷史文化名城、 中國健康之城” 三大城市品牌，加快把昆明建設(shè)成為立足西南、 面向全國、 輻射南亞東南亞的區(qū)域性國際中心城市。
樓市縱覽[走勢總覽]
上周（10月2日-8日）昆明商品房市場情況
商品房市場[商品房市場]
本周昆明商品房供應(yīng)大增，受國慶中秋雙節(jié)影響，本周成交量大幅下滑，成交均價也有所回落。本周主城區(qū)商品房市場供應(yīng)27.28萬方，較上周大幅上漲，藍光林肯公園、中航璽樾、融創(chuàng)春風(fēng)十里、中海龍泉公館、萬科銀海泊岸等項目集中入市。
本周受國慶中秋雙節(jié)影響，成交僅6.01萬方，環(huán)比下降71%，成交前三項目為新城吾悅廣場、碧桂園·KCC·云南映象、海倫國際。本周成交均價11677元/平米，環(huán)比下降18%，本周受成交結(jié)構(gòu)變化影響，均價下滑較多。
[商品住宅市場]
本周住宅供應(yīng)環(huán)比大增，進入“金九銀十”，商品住宅開始集中入市，成交方面量價齊跌。
本周主城區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)22.85萬方，藍光林肯公園、中航璽樾、融創(chuàng)春風(fēng)十里、中海龍泉公館、萬科銀海泊岸等項目集中入市。
本周受國慶中秋雙節(jié)影響，成交僅3.63萬方，環(huán)比下降74%。本周成交均價11036元/平米，環(huán)比下降10%。
住宅市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢，開發(fā)商加快供貨節(jié)奏，截止本周庫存降至387萬方，去化周期降至5.96個月。
本周北市區(qū)供應(yīng)13.68萬方，占比52%，位列區(qū)域供應(yīng)第一；南市區(qū)成交1.71萬方，占比50%，仍為區(qū)域成交第一。從各區(qū)域來看，本周北市區(qū)以13.68萬方，供應(yīng)量排在第一；其次為西市區(qū)和南市區(qū)，分別卙比22%和16%。
成交方面，本周南市區(qū)成交1.71萬方，卙比50%，位列區(qū)域成交第一；東市區(qū)和北市區(qū)分別成交0.94萬方和0.41萬方，占比27%、 12%。其次西市區(qū)、中心區(qū)、呈貢區(qū)，成交量分別占全市成交的7%、 3%和1%。
本周成交從建筑形態(tài)來看，高層占比69%，為絕對的主力成交，改善類住宅占比降幅較大。從建筑形態(tài)來看，高層仍為主力成交，占全市成交面積的69%，不上周增加17%。其次為小高層，本周占比23%，較上周增加3%，洋房占比1%，較上周下降12%，別墅占比7%，較上周下降8%。
9月25日-10月8日受集中備案影響，潤城、碧桂園·KCC·云南映象進入TOP10排行榜前三。
[商業(yè)市場]
本周新增供應(yīng)0.92萬方，環(huán)比大增；成交以西市區(qū)大型商業(yè)綜合體為支撐，成交量價均大幅回落。
本周主城區(qū)商業(yè)市場供應(yīng)0.92萬方，為中海龍泉公館、萬科銀海泊岸、中航璽樾等項目。本周成交0.6萬方，環(huán)比下降82%，本周成交以西市區(qū)大型商業(yè)綜合體為支撐，主力成交項目為中鐵云時代廣場。本周成交均價22153元/㎡，環(huán)比下降21％，前三項目為中鐵云時代廣場、 西城時代和長水航城，均價分別為26,492、 30,969和9,954元/㎡。
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[辦公市場]
本周辦公新增供應(yīng)0萬方，辦公庫存過大，去化緩慢，本周成交大幅回落，均價上揚明顯。
辦公庫存過大，去化壓力巨大，本周新增供應(yīng)0萬方。
本周成交0.28萬方，環(huán)比下降81%，主力成交項目為昆明西山萬達廣場。
本周成交均價14252元/㎡，環(huán)比上漲32%，前三項目為昆明西山萬達廣場、共信時代廣場、盛高大城，均價分別為16,549、9,300和12,200元/㎡，萬達廣場拉高整體均價。
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[公寓市場]
本周無公寓供應(yīng)，成交有所回落，成交均價環(huán)比下降9%。
本周成交1.5萬方，環(huán)比下降32%，主力成交項目為新城吾悅廣場。本周成交均價8566元/㎡，環(huán)比下降9%，成交前三為新城吾悅廣場、藍光水岸公園、海倫國際，均價分別為7,424、 8,899和11,888元/㎡。
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[新開盤情況]
本周開盤項目3個，推出體量17.52萬方，成交15.83萬方，本周面積去化率為90%
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