呈貢新區(qū)開發(fā)多年來，早些年只形成了以大學(xué)城、行政中心為中心的兩大熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，其他區(qū)域的開發(fā)相對比較落后。不過，昆明高鐵站的開通為整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長和發(fā)展帶來契機(jī)，多個(gè)依托高鐵站規(guī)劃的項(xiàng)目相繼落地，最新的項(xiàng)目消息是，高鐵站西側(cè)占地400畝的國際醫(yī)療健康城項(xiàng)目計(jì)劃年內(nèi)完成首批土地出讓，加上此前已落地的110萬方體量高鐵文旅項(xiàng)目孔雀鎮(zhèn)，以及中交錦繡雅苑、昆鐵錦繡家園、高鐵時(shí)代廣場等多個(gè)項(xiàng)目，高鐵站周邊將匯聚健康、文旅、居住、商業(yè)、辦公等多樣的產(chǎn)品類型，且具有互補(bǔ)性強(qiáng)的特點(diǎn)，高鐵站周邊的產(chǎn)業(yè)生態(tài)正在逐步形成。
昆明高鐵南站周邊項(xiàng)目
從其他已開通高鐵的城市來看，高鐵都會(huì)極大帶動(dòng)區(qū)域的發(fā)展，而作為中國面向東南亞的交通樞紐，昆明高鐵南站也是如此，近兩年吸引了多個(gè)項(xiàng)目落地。
昆明南站國際醫(yī)療建康城是2個(gè)月前新簽約的項(xiàng)目，規(guī)模不小。據(jù)報(bào)道，今年8月昆明市政府與鵬瑞利集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，鵬瑞利集團(tuán)將借助昆明南站具備的與國內(nèi)城際交通優(yōu)勢以及面向南亞東南亞的國際交通樞紐優(yōu)勢，計(jì)劃投資150-200億元，在呈貢吳家營核心區(qū)建設(shè)國際大健康城項(xiàng)目，占地面積約400畝，地上建筑面積近190萬方，計(jì)劃打造成一個(gè)集醫(yī)療、養(yǎng)老為一體的大健康項(xiàng)目。
時(shí)隔一個(gè)多月，昆明市國資運(yùn)營公司便發(fā)布了該項(xiàng)目選聘成立合資公司的招標(biāo)公告，公告提到“昆明南站國際醫(yī)療健康城項(xiàng)目”具體位于高鐵南站西廣場西側(cè)，昆明交投（托管的市國資營運(yùn)公司）將和項(xiàng)目擬投資商組建合資公司共同投資運(yùn)營，計(jì)劃爭取今年內(nèi)完成首批土地出讓，目前正在開展土地收儲和規(guī)劃方案調(diào)整及項(xiàng)目定位工作。
這樣說來，很快昆明高鐵站周邊又將新增添一個(gè)大開發(fā)項(xiàng)目，而在此前，這一區(qū)域已經(jīng)有不少實(shí)力開發(fā)商先行落子。
其中體量最大、最受矚目的當(dāng)屬高鐵門戶文旅項(xiàng)目——孔雀鎮(zhèn)。該項(xiàng)目位于呈貢新區(qū)吳家營片區(qū)云南廣播電視臺旁，距高鐵站西廣場只有1.5公里，總用地面積為350畝，打造的是一個(gè)110萬㎡的文旅城項(xiàng)目，業(yè)態(tài)涵蓋了鮮花公寓、400多米長的鮮花大道、孔雀劇院、國際酒店集群、10萬㎡自持購物中心、跨境電商/奢侈品折扣城等，業(yè)態(tài)豐富多樣且極具云南特色。
據(jù)了解，孔雀鎮(zhèn)目前已引進(jìn)了呈貢首家愛琴海購物中心，且已確定溫德姆華美達(dá)酒店入駐；9月底還榮膺了年度云南最值得期待商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這樣一個(gè)業(yè)態(tài)豐富的文旅商業(yè)項(xiàng)目，未來將是高鐵站旁一道亮麗的風(fēng)景線，帶動(dòng)呈貢區(qū)的商業(yè)進(jìn)入一個(gè)全新的階段。
此外，昆明高鐵南站旁還有高鐵時(shí)代廣場、昆鐵錦繡雅苑、中交錦繡雅郡、第七街區(qū)、泛亞城邦等多個(gè)項(xiàng)目，類型涵蓋了住宅、商業(yè)、辦公等。
其中開發(fā)較早的要數(shù)云南鐵投啟迪打造的“昆明新南站西廣場項(xiàng)目”（高鐵時(shí)代廣場），是昆明新南站站前廣場的核心商業(yè)區(qū)，總占地156.4畝，總建筑面積約28.2萬方，包括地下和地上商業(yè)。依托昆明南站的優(yōu)勢，高鐵時(shí)代廣場欲打造成為“中國東南亞樞紐之都”。
孔雀鎮(zhèn)鮮花公寓效果圖
昆鐵錦繡家園，以及中交地產(chǎn)的中交錦繡雅郡是2個(gè)新的住宅項(xiàng)目，配套有少量的商業(yè)、酒店等。其中昆鐵錦繡家園開發(fā)商為昆鐵房地產(chǎn)，占地面積共221畝，主要建設(shè)住宅樓、商業(yè)辦公、商務(wù)酒店、社區(qū)幼兒園及配套設(shè)施，旨在解決鐵路職工對住宅和商業(yè)的需求。
中交錦繡雅郡是央企中交建旗下中交地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，距離高鐵南站約1.2公里左右，是中交地產(chǎn)入滇首作。項(xiàng)目占地面積共177畝，總建面約41.6萬方，規(guī)劃有29棟住宅，以及1棟27層的寫字樓，建成后不僅是一個(gè)低容低密的住宅項(xiàng)目，中交建云南區(qū)域總部也會(huì)設(shè)立于此。
值得一提的是，以上幾個(gè)項(xiàng)目雖然規(guī)模較大，但產(chǎn)品類型也是各具特色，有文旅項(xiàng)目、住宅項(xiàng)目、商辦項(xiàng)目，還有醫(yī)療養(yǎng)老健康項(xiàng)目，彼此之間具有較大的互補(bǔ)性，還能帶動(dòng)周邊地塊的發(fā)展，加上周邊已落地的云南廣播電視臺、中華小學(xué)呈貢實(shí)驗(yàn)中學(xué)、河北衡水中學(xué)云南分校，云師大呈貢校區(qū)等，昆明高鐵南站周邊的良好產(chǎn)業(yè)生態(tài)正在形成。
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