近日，昆明市國土局發(fā)布了官渡區(qū)五臘村8宗共計588畝土地出讓的掛牌公告，地塊信息與五臘村（中望城）規(guī)劃地塊基本吻合，基本確定為中望城用地。值得注意的是，中望置業(yè)于2014年8月便拿下了中望城569畝土地，而有消息稱將要出讓的這批土地是中望城因欠繳土地款被收回后，重新出讓的地。如果該消息屬實，對比前后兩次賣地信息來看，每畝地單價漲了約57萬元。
中望城此次出讓的地塊信息
昆明市國土局土地出讓信息顯示，位于官渡區(qū)矣六街道五臘村的8宗土地編號以“J2017-GD1”打頭，尾號為A2-A9號，出讓面積共588畝，包括了544畝純住宅用地及44.37畝商業(yè)商務(wù)用地，掛牌起價約21.879億元，土地單價為371.86萬元/畝，樓面地價在711-1631元/平米之間。
同時，土地出讓公告中明確該批地塊位于官渡五臘村，而五臘村除開發(fā)了萬科公園里外，目前正在開發(fā)的只有中望城。今年4月，被俊發(fā)接手后的中望城也進(jìn)行了商改住的規(guī)劃調(diào)整，調(diào)整后的中望城商業(yè)大幅下降，容積率普遍上漲，建筑高度也隨著增高，此次出讓的五臘村8宗地塊也和中望城調(diào)規(guī)后的地塊信息吻合。推斷為同一個項目，即這批地塊為中望城項目用地。
資料顯示，2014年8月，中豪集團(tuán)旗下的中望置業(yè)有限公司以17.96億元的價格拿下了官渡區(qū)五臘村（中望城）5宗住宅用地和4宗商業(yè)商務(wù)用地，面積共569畝，成交價創(chuàng)下了當(dāng)年的“總價地王”，土地單價為315萬元/畝，樓面地價在780-1556元/平米之間。
中望城最新規(guī)劃
然而拿地后不久，中望城不僅開發(fā)遇阻，還有8宗共529畝土地欠繳13.28億元土地款，在2015年和2016年兩年間，被昆明市國土局2次點名催繳土地欠款，此后中望城也逐步陷入停滯狀態(tài)。去年，中豪集團(tuán)退出了中望城開發(fā)，俊發(fā)和奧斯迪聯(lián)手接盤，開始了中望城售樓部的重新裝修。
從以上信息中不難看出，中望城的土地因為欠繳土地款，項目開發(fā)商又經(jīng)過了變更，土地被收回再次出讓的可能性很大。如果此次出讓的土地確實屬中望城用地，從前后兩次出讓的土地信息來看，第一次土地出讓時9宗地最大建筑面積為140萬方，土地單價為315萬元/畝，樓面地價在780-1556元/平米之間，其中住宅樓面價每平米在1200元以上。
而重新出讓的588畝土地每畝單價約372萬元，較2014年的成交價上漲了約57萬元。但實際上調(diào)規(guī)后的中望城容積率普遍提高，可建筑面積也增加至190萬方，樓面地價在714-1607元/平米。
中望城2014年成交價
今年以來昆明推出的多個地塊土地單價及樓面地價都高出了同片區(qū)內(nèi)前期甚至去年成交的地塊，且上漲幅度較大。比如筑友雙河灣今年成交的地塊較3年前拿地時，樓面價每平米漲了1000元；高鐵站旁中交錦繡雅郡地塊短短一年地塊較周邊項目地價翻了一倍；位于西市區(qū)的金泰國際三期地價和樓面價也是比去年二期拿地時漲了一倍，漲幅驚人。
同時，昆明主城區(qū)成交的地塊中，樓面地價普遍在2000元/平米左右，低一點的也很少下千元。而中望城地塊樓面價徘徊在千元上下，相較于其他區(qū)域地塊來說算是處于低位，并且中望城所在區(qū)域緊鄰新螺螄灣商貿(mào)中心和南部汽車站，周邊地鐵1號線、廣福路、彩云北路匯集，交通十分便利，同區(qū)域內(nèi)的萬科公園里房價一再上漲，中望城的優(yōu)勢很明顯。
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