本周無新增地塊規(guī)劃
重大政策 :12日，昆明市人民政府辦公廳發(fā)布了《 關(guān)亍促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》
解析：根據(jù)昆明市人民政府辦公廳發(fā)布了《 關(guān)亍促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 ，宣布自即日起在呈貢開始實(shí)施新購住房取得不動產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策，同時調(diào)整公積金貸款受理?xiàng)l件，將繳存年限從滿6個月延長到了滿12個月才可申請公積金貸款。 繼9月份開始全國多個城市出臺以限售為主的調(diào)控措施之后，昆明也正式加入限售行列，落實(shí)供地計(jì)劃，加強(qiáng)土地征收力度，加大普通商品住宅用地供應(yīng)，加快閑置土地清理處置，積極盤活存量土地，促進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，形成市場有效供給，加大住宅用地供應(yīng)符合住建部、 國土部的要求。 此次“ 限房價、 競地價” 的新政和熔斷機(jī)制，屬于很多熱點(diǎn)城市采取的抑制房價的舉措，通過在出讓環(huán)節(jié)限定房價以穩(wěn)定市場的意圖明顯。
商品房市場[商品房市場]
本周昆明商品房供應(yīng)大跌，成交量有所回升，成交均價較為平穩(wěn)。
本周主城區(qū)商品房市場供應(yīng)5.21萬方，較上周大幅下跌，為融創(chuàng)瀾玥臺項(xiàng)目。本周成交26.04萬方，環(huán)比大增，成交前三項(xiàng)目為高新水岸晴沙、 海倫國際、融創(chuàng)瀾玥臺。本周成交均價11360元/平米，環(huán)比下降3%，成交均價較為平穩(wěn)。
本周住宅供應(yīng)環(huán)比大跌，進(jìn)入“金九銀十”，商品住宅成交回升，成交均價趨于平穩(wěn)
本周主城區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)4.93萬方，為融創(chuàng)瀾玥臺項(xiàng)目。本周成交22.41萬方，環(huán)比大增。本周成交均價10954元/平米，環(huán)比下降1%。住宅市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢，開發(fā)商加快供貨節(jié)奏，截止本周庫存降至370萬方，去化周期降至5.69個月。
本周僅南市區(qū)供應(yīng)4.93萬方；南市區(qū)成交10.77萬方，占比52%，仍為區(qū)域成交第一。從各區(qū)域來看，本周僅南市區(qū)供應(yīng)4.93萬方。成交方面，本周南市區(qū)成交10.77萬方，卙比52%，仍為區(qū)域成交第一；呈貢區(qū)和北市區(qū)分別成交2.92萬方和2.76萬方，占比14%、 13%。其次西市區(qū)、東市區(qū)、中心區(qū)，成交量分別占全市成交的9%、 8%和4%。
本周成交從建筑形態(tài)來看，高層占比67%，為絕對的主力成交，改善類住宅占比有輕微漲幅。從建筑形態(tài)來看，高層仍為主力成交，卙全市成交面積的67%，不上周下降2%。其次為小高層，本周卙比12%，較上周下降10%，洋房卙比11%，較上周上漲9%，別墅卙比10%，較上周上漲3%。
受集中備案影響，高新水岸青城、融創(chuàng)瀾玥臺、海倫國際、潤城進(jìn)入TOP10排行榜前四
本周新增供應(yīng)0.28萬方，環(huán)比大跌；成交以西市區(qū)大型商業(yè)綜合體為支撐，成交量價均有所回升。
本周主城區(qū)商業(yè)市場供應(yīng)0.28萬方，為融創(chuàng)瀾玥臺項(xiàng)目。本周成交0.94萬方，環(huán)比上漲57%，本周成交以西市區(qū)大型商業(yè)綜合體為支撐。本周成交均價23864元/㎡，環(huán)比上漲8％，前三項(xiàng)目為中鐵于時代廣場、 西城時代和新城吾悅廣場，均價分別為16,303、33,661和21,348元/㎡。
商品房市場[辦公市場]
本周辦公新增供應(yīng)0萬方，辦公庫存過大，去化緩慢，本周成交方面，成交量漲幅較大，成交均價有所回落。辦公庫存過大，去化壓力巨大，本周新增供應(yīng)0萬方。本周成交0.59萬方，環(huán)比上漲111%，主力成交項(xiàng)目為昆明西山萬達(dá)廣場。本周成交均價12428元/㎡，環(huán)比下降13%，前三項(xiàng)目為昆明西山萬達(dá)廣場、盛高大城、滇池時代，均價分別為16,549、 12,272和14,099元/㎡。
本周無公寓供應(yīng)；成交方面，量價齊升。本周無公寓入市。本周成交2.1萬方，環(huán)比上漲40%，主力成交項(xiàng)目為海倫國際。本周成交均價9811元/㎡，環(huán)比上漲15%，成交前三為海倫國際、新城吾悅廣場、 德潤朗悅灣，均價分別為11,755、 7,408和8,706元/㎡。
土地市場
本周地供應(yīng)30宗，為住宅用地、商住用地、商業(yè)用地、商辦用地，占地面積89.87萬方，其中10宗位于呈貢斗南片區(qū)，8宗位于新螺螄灣片區(qū)。土地成交1宗，為住宅用地，占地面積0.06萬方，成交金額382.5萬元。
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本周供應(yīng)土地30宗，土地面積1348.07畝，可建體量356.9萬方，掛牌金額640479.89萬元，平均地價475萬元/畝，掛牌樓面價1795元/㎡。
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本周成交土地1宗，土地面積共0.9畝，可建體量共0.17萬方，成交金額共0.04億元，平均地價426萬元/畝，成交樓面價2260元/㎡，成交土地沒有溢價。
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