2000年前后，國內(nèi)各大城市開始大規(guī)模興建高層電梯住宅，如今，這批住宅的電梯已服役超過15年，屬于面臨淘汰的老舊電梯。而昆明在2003年后也開始大規(guī)模出現(xiàn)高層電梯住宅，到現(xiàn)在，這些高層住宅的電梯也即將達到15年的使用期，開始集體面臨大修或更換的問題，但是更換一部電梯動輒便是幾十萬元，大修也花費不菲，可是早期昆明許多電梯住宅小區(qū)沒有維修基金基金，電梯雖帶病運行、超期服役，要更換維修卻并非易事。
電梯故障救援（圖來源網(wǎng)絡(luò)）
今年3月28日，家住昆明德瀛華府小區(qū)的敬女士外出辦事乘坐小區(qū)電梯時發(fā)生意外，操作緊急故障按鈕卻無反應(yīng)，幾經(jīng)周轉(zhuǎn)后，其家人通過物管部門通知到電梯維修人員，之后才把敬女士安全救出。據(jù)質(zhì)檢報告顯示，該小區(qū)所用電梯的制造時間是2006年，從今年3月28日到4月1日，該小區(qū)電梯故障已發(fā)生了4起。
就在上月22日晚上，家住昆明星耀路星匯園小區(qū)的一名8歲小學(xué)生回家乘坐電梯，但到5樓后電梯上行途中突然猛地一震停住了，然后顯示樓層的指示燈全部熄滅，電梯突然往下開始墜落，后電梯被卡在了4-5樓，該小學(xué)生在掙扎逃脫中受傷，被困20分鐘后被鄰居發(fā)現(xiàn)通知物管救出。
雖然以上電梯困人的主人公最后都幸免于難，但嚴重時電梯故障卻能奪人性命。2016年1月30日晚，在西安明光路與北二環(huán)西南角的陽光新地小區(qū)1號樓1單元發(fā)生一起電梯墜亡事故，母女倆當(dāng)場死亡....事后據(jù)了解，造成墜亡事故的電梯早就存在故障。
統(tǒng)計表明，電梯事故與電梯的使用年限呈明顯正相關(guān)關(guān)系。雖然國家并沒有電梯使用年限的明確規(guī)定，但根據(jù)電梯行業(yè)統(tǒng)計的住宅電梯運行情況分析,電梯運行3-5年以上,一般需要對主要設(shè)備進行大修；運行10年以上的電梯一般需要通過大修或改造才能保證其正常運行；運行15年以上的電梯則需要更換。
昆明最早的電梯住宅雖然出現(xiàn)在上個世紀(jì)90年代，但數(shù)量不多，大規(guī)模建設(shè)電梯住宅是在2003年以后，當(dāng)時由于樓市火爆，昆明地價飆升，房地產(chǎn)開發(fā)的容積率大幅提高，土地利用率較高的電梯住宅迅速取代多層非電梯住宅，成為昆明房地產(chǎn)市場的主流產(chǎn)品。鳳凰城、江東花城、美麗家園、銀海雅苑、城市花園、水晶俊園等電梯樓盤，都開發(fā)于那個時期。如今，這一批電梯住宅的電梯使用年限普遍超過10年，已經(jīng)到了大修年限，有些甚至接近15年，到了理論上需要更換的時間，可是如何更換卻面臨不少棘手問題。
由于早期昆明許多電梯住宅小區(qū)并沒有要求業(yè)主在買房時繳納住宅維修基金，電梯如果要大修或者更換，單憑物管費肯定不夠，需要業(yè)主重新籌集資金，但在這個環(huán)節(jié)上，往往困難重重。
位于小菜園的美麗家園是建成于2004年的昆明早期電梯住宅，其中有幾個單元的電梯早幾年前就頻繁出現(xiàn)故障，需要更換，可是因為沒有維修基金，而業(yè)主的意見又很難統(tǒng)一，有些樓層較低的業(yè)主表示不需要電梯不愿出錢，有些業(yè)主則常年不在，所以更換電梯的事長期難以推進。
再比如金星小區(qū)偉龍廣場，作為昆明第一批擁有電梯的居民樓,曾被居民引以為傲。然而近幾年偉龍廣場已經(jīng)步入高齡的電梯事故不斷，自動運行、突然停運、掉層等成了家常便飯,甚至發(fā)生了關(guān)人下滑的事故。技術(shù)人員檢測后，建議進行電梯更換，但是過程卻一波三折。因為小區(qū)沒有公共維修基金,更換電梯所需的一大筆費用該由誰出的問題在業(yè)主和物業(yè)公司之間爭論不斷,電梯更換的事情也擱淺至今。
事實上，即便有房屋維修基金，執(zhí)行起來也不僅復(fù)雜還不一定夠用。一方面，如果要動用房屋維修基金，必須經(jīng)占2/3以上人數(shù)并占2/3以上面積的業(yè)主同意才可，操作起來有一定的難度。其次，用到房屋維修基金的地方很多，況且更換一部電梯動輒便是幾十萬元，完全靠維修基金買單，資金終歸有限。
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