由俊發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的金色俊園5月23日起正式降價，這是2008年以來昆明市首家開發(fā)商公開宣布降價，均價每平方米降價900元，降幅接近15%，加上贈送的部分陽臺面積，金色俊園實收均價為5300元/平方米�？“l(fā)降價究竟是銷售疲軟之下的無奈舉措還是率先搶灘的積極應(yīng)對？降價后的金色俊園售價是否會影響周邊片區(qū)乃至整個昆明樓市的價格？開發(fā)商將如何應(yīng)對降價前的置業(yè)者？本報黃金樓市今日起開通熱線0871—3609930，誠邀各置業(yè)者、開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士共同探討。

俊發(fā)：降價是市場大勢所趨5月23日，俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬在金色俊園售樓部公開宣稱：“金色俊園的銷售均價從6500元降至5700元，每平方米的降幅達到15%。如果加上贈送的部分陽臺面積，金色俊園實收均價為5300元/平方米�！蓖瑫r，趙彬還透露了即將開盤的星雅俊園開盤價預(yù)計不超過為6500元/平方米，位于吳井路的香樟俊園的開盤價也將低于預(yù)期。據(jù)透露，降價后的金色俊園最低銷售價格不到5000元/平方米。

據(jù)了解，金色俊園位于白龍路與東二環(huán)路交匯處，由我省品牌地產(chǎn)商俊發(fā)地產(chǎn)和云錫地產(chǎn)共同投資，由昆明聯(lián)江地產(chǎn)開發(fā)，該項目占地141.26畝、總建筑面積約40萬平方米、總戶數(shù)為2700余戶，戶型面積從58至140平方米不等。金色俊園于去年12月2日開盤，當(dāng)時開盤均價達到了6500元/平方米，一開盤即刷新了昆明二環(huán)路周邊的房價，引起業(yè)界及市場的強烈震動。然而，金色俊園高調(diào)營銷、高調(diào)開盤和高價出售并沒有受到市場追捧�！翱“l(fā)作品品質(zhì)不錯，但實際價格也太高了�！边@是2007年12月2日開盤當(dāng)日，記者現(xiàn)場采訪時眾多購房者對金色俊園的一致看法。不過，由于俊發(fā)地產(chǎn)一貫在市場上都有“樓盤品質(zhì)高”的口碑，從金色俊園開盤到2007年12月29日，昆明房產(chǎn)交易網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，其銷售套數(shù)達到了243套。其后，金色俊園的銷售情況表現(xiàn)得越來越不盡人意。

趙彬表示，從2008年起，隨著交易量的下滑、購房者觀望情緒的加重，昆明房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了盤整格局，短期內(nèi)是不可改變，但俊發(fā)仍繼續(xù)看好樓市長期的發(fā)展。降價是市場大勢所趨，而金色俊園這次降價是俊發(fā)地產(chǎn)根據(jù)市場狀況作出的積極應(yīng)對，且俊發(fā)也擁有降價的基礎(chǔ)和條件。

據(jù)了解，即將開盤的星雅俊園位于時光俊園旁，目前時光俊園的市場銷售價格為6800元——7000元/平方米。從地段、位置，星雅俊園都毫不遜于時光俊園，甚至可以說是時光俊園的姊妹樓盤。只是星雅俊園的出身似乎更高于時光俊園，首先星雅俊園的景觀設(shè)計由世界級造園大師——貝爾高林為項目打造社區(qū)園林，香港知名室內(nèi)設(shè)計大師為其項目作部分的室內(nèi)設(shè)計。按常理，星雅俊園預(yù)期的銷售價格應(yīng)該不會低于時光俊園現(xiàn)行的銷售價格。但是，趙彬提前公布其預(yù)期的銷售均價在6500元/平方米，確實讓很多的業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡。

金色俊園首次公布開發(fā)成本2006年11月2日，東南二環(huán)一期供地出讓交易，該地塊位于白龍路與東二環(huán)路交匯處，凈用地面積143.43畝，被俊發(fā)旗下的昆明聯(lián)江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以52181萬元收入囊中。這塊地單位地價達到494.4萬元/畝，樓面地價2300元/平方米，當(dāng)時在市場上樹立了一個新的“價格標桿”，這塊地就是現(xiàn)在金色俊園樓盤所在地。

按照業(yè)界人士的預(yù)算，目前昆明高層建筑的建筑安裝成本在1700元/平方米，再加上綠化成本、管理銷售成本等，預(yù)計金色俊園的開發(fā)成本將接近5000元/平方米。而早在2007年業(yè)界也傳出，金色俊園的銷售定價要超過6000元/平方米，才表明開發(fā)商有利可圖。于2007年12月2日開盤的金色俊園確實定出了6500元的開盤均價，但似乎市場并沒有給予認可。

2008年5月23日，俊發(fā)地產(chǎn)CEO這次對外公布了金色俊園的開發(fā)成本：金色俊園的樓面地價達到2300元/平方米、建筑安裝成本1700元/平方米、其他的綜合成本在900元/平方米，實際上金色俊園的開發(fā)成本在5000元/平方米。而對于降價后的加上贈送的部分陽臺面積，金色俊園實收均價為5300元/平方米，其最低銷售價格不到5000元/平方米。以此推算，金色俊園將是一個微利潤樓盤。據(jù)了解，同處二環(huán)路周邊的樓盤銀�！ゎI(lǐng)域的銷售均價為5500元至6000元/平方米，而一環(huán)路與二環(huán)路之間吳井路片區(qū)的百大·城市理想目前的銷售均價在6500元/平方米。這意味著降價后的金色俊園將從此具有了價格優(yōu)勢。趙彬也表示，金色俊園不會再降了。

降價后，對前期購買了金色俊園樓盤的業(yè)主如何補償?shù)膯栴}，俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬稱這尚屬商業(yè)機密，不愿透露�！安贿^俊發(fā)地產(chǎn)會本著善待客戶、不讓老客戶吃虧的原則妥善解決問題�！壁w彬表示，目前俊發(fā)售樓部還沒有已購房業(yè)主前來討要補償。

邀你來談對于金色俊園的高調(diào)降價，云南大學(xué)教授、博士生導(dǎo)師徐光遠認為，這應(yīng)該是市場對2007年一路走高的房價理性回歸。此次降價是市場的正常波動，但并不表明“拐點”出現(xiàn)。他以深圳為例闡述了這一觀點，2007年年初深圳的房價均價為1.3萬元/平方米，到2007年年底深圳房價均價達到1.8萬元/平方米，與年初相比，2007年深圳的房價漲幅達到50%。從2007年12月起，深圳的房價開始下跌，目前的銷售均價為1.3萬元/平方米，基本跌回去年年初深圳房價水平，跌幅達到了30%。對于俊發(fā)降價對昆明市場是否會產(chǎn)生多米諾骨牌的效應(yīng)？徐光遠認為品牌開發(fā)商率先挑起市場降價會對同地段其他開發(fā)商開發(fā)的樓盤銷售的確會產(chǎn)生壓力。其他開發(fā)商如何看待俊發(fā)本次降價？俊發(fā)降價是否還有更多內(nèi)幕？請詳見本報周三報道。作為置業(yè)者，你如何看待俊發(fā)此次高調(diào)降價？你覺得昆明的房價還有多少下降空間？請撥打本報黃金樓市熱線參與討論。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。