克而瑞樓市周報(11.13-11.19)本周成交均價12854元/平米

克而瑞昆明房地產市場周報(2017年11月13日-11月19日)

樓市縱覽[周度過規(guī)走勢] 近12周周度過規(guī)項目走勢

本周新增龍斗一號海岸城項目KCC2011-38號地(龍斗海岸城)、鑫韓廣場項目KCWH2012-5號地塊(碧桂園璽臺)過規(guī)。過規(guī)地塊占地面積為8.48萬㎡,總建面積45.12萬㎡。

本周新增1個地塊過規(guī)

樓市動態(tài)  12日,斗南花卉小鎮(zhèn)規(guī)劃通過審查 建世界第一花卉交易中心。

CRIC觀點:建設成為世界第一的花卉交易中心、中國第一的花卉特色小鎮(zhèn)

解析:12日,“昆明斗南花卉小鎮(zhèn)”已成功列入云南省創(chuàng)建國家一流特色小鎮(zhèn)名單,花卉小鎮(zhèn)總體規(guī)劃已于近日通過了省級專家組審查,未來花卉小鎮(zhèn)目標已經(jīng)確立:建設成為世界第一的花卉交易中心、亞洲第一的花卉產業(yè)創(chuàng)新研發(fā)高地、中國第一的花卉特色小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)規(guī)劃面積約3.62平方公里,其中特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建面積為2.89平方公里,核心區(qū)建設約1.44平方公里,小鎮(zhèn)的發(fā)展總體規(guī)劃已于近期通過省級專家組評審。下一步,小鎮(zhèn)建設將圍繞“一年初見成效、兩年基本完成、三年全面完成”的總體目標,力爭通過3年時間,將斗南花卉小鎮(zhèn)建設成為花卉產業(yè)提升的平臺,“產、城、人、文、旅”有機融合的空間發(fā)展平臺,就地城鎮(zhèn)化工作的典型實踐。未來斗南花卉小鎮(zhèn)將以花卉產業(yè)為根基,打造花卉主題休閑體驗區(qū)、花卉康體養(yǎng)生中心、24小時游憩式藝術商業(yè)街區(qū),形成集吃、住、娛、購、行、游于一體的體驗式花卉旅游文化產業(yè)。

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樓市縱覽[基礎指標]

商品房市場[商品房市場]

本周無新增供應,成交下降明顯,成交均價受主力品質成交項目帶動,漲幅較大。

本周主城區(qū)商品房市場無新增供應;本周成交15.94萬方,環(huán)比下降67.4%,成交量大幅下降,主要受上周集中備案基數(shù)較高影響,本周成交處于正常水平。本周成交均價12854元/平米,環(huán)比上漲19.1%,本周受主力成交品質項目博泰城金地九樾潤城等高價項目影響,均價上漲

商品房市場[商品住宅市場]

本周無新增住宅供應,成交環(huán)比下滑,但仍然屬于市場正常水平,均價受品質項目影響,上揚。

本周主城區(qū)商品住宅市場無新增供應本周成交13.14萬方,環(huán)比下降68.0%,本周成交環(huán)比降幅較大,主要是由于上周集中備案基數(shù)較高,成交量處于正常水平。

本周成交均價12058元/平米,環(huán)比上漲12.6%,主力成交項目博泰城、金地九樾等高價項目影響,均價上漲明顯。

本周無新增供應,存量下降至312萬方,去化周期僅4.7個月。

本周南市區(qū)成交6.83萬方,占比54%,較上周增長3個點,區(qū)域博泰城項目集中備案,均價上漲明顯;本周各區(qū)域無新增供應。

從各區(qū)域成交來看,南市區(qū)持續(xù)領先,成交6.83萬方,且區(qū)域均價上漲明顯,環(huán)比上漲10.9%,由于區(qū)域高品質項目博泰城集中備案,推高區(qū)域均價。

本周成交從建筑形態(tài)來看,高層占比77%,較上周增長13個百分點;從建筑形態(tài)來看,高層仍為主力成交,占全市成交面積的77%,高層占比較上周增長13個百分點。其次為小高層,本周占比14%,別墅占比8%,洋房本周占比最低;整體來看改善類物業(yè)占比有所下降。

受集中備案影響,本周潤城、金地九樾、北大資源博泰城成交排名前三

商品房市場[商業(yè)市場]

商業(yè)本周無新增供應,成交量保持平穩(wěn),均價上漲明顯;本周主城區(qū)商業(yè)市場無新增供應;本周成交1.36萬方,環(huán)比增長2.9%,本周主力成交商業(yè)為南悅城(成交0.83萬方)。本周成交均價25121元/㎡,環(huán)比增長31.5%,主力成交項目南悅城(均價22457元/㎡)推高整體均價。

商品房市場[辦公市場]

本周無新增供應,成交量、價下降明顯;本周辦公物業(yè)無新增供應

本周成交0.82萬方,環(huán)比下降73.6%,主力成交項目為建工新城(0.34萬方)、昆百大國際派(0.14萬方)。

本周成交均價8680元/㎡,環(huán)比下降22.7%,受主力成交項目影響,均價下跌。

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商品房市場[公寓市場]

本周無新增供應,成家量降幅明顯,均價波動保持平穩(wěn);本周公寓無新增供應。

本周成交0.62萬方,環(huán)比下降8.8%,主力成交項目位新城吾悅廣場(0.12萬方)、綠地云都會(0.12萬方)。

本周成交均價8248元/㎡,環(huán)比波動平緩。

開盤監(jiān)測[新開盤情況]

本周開盤項目1個,推出體量4.46萬方,成交2.46萬方,本周面積去化率為55%

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