克而瑞昆明房地產市場周報（2017年11月13日-11月19日）
樓市縱覽[周度過規(guī)走勢] 近12周周度過規(guī)項目走勢
本周新增龍斗一號海岸城項目KCC2011-38號地（龍斗海岸城）、鑫韓廣場項目KCWH2012-5號地塊（碧桂園璽臺）過規(guī)。過規(guī)地塊占地面積為8.48萬㎡，總建面積45.12萬㎡。
本周新增1個地塊過規(guī)
樓市動態(tài) 12日，斗南花卉小鎮(zhèn)規(guī)劃通過審查 建世界第一花卉交易中心。
CRIC觀點：建設成為世界第一的花卉交易中心、中國第一的花卉特色小鎮(zhèn)
解析：12日，“昆明斗南花卉小鎮(zhèn)”已成功列入云南省創(chuàng)建國家一流特色小鎮(zhèn)名單，花卉小鎮(zhèn)總體規(guī)劃已于近日通過了省級專家組審查，未來花卉小鎮(zhèn)目標已經(jīng)確立：建設成為世界第一的花卉交易中心、亞洲第一的花卉產業(yè)創(chuàng)新研發(fā)高地、中國第一的花卉特色小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)規(guī)劃面積約3.62平方公里，其中特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建面積為2.89平方公里，核心區(qū)建設約1.44平方公里，小鎮(zhèn)的發(fā)展總體規(guī)劃已于近期通過省級專家組評審。下一步，小鎮(zhèn)建設將圍繞“一年初見成效、兩年基本完成、三年全面完成”的總體目標，力爭通過3年時間，將斗南花卉小鎮(zhèn)建設成為花卉產業(yè)提升的平臺，“產、城、人、文、旅”有機融合的空間發(fā)展平臺，就地城鎮(zhèn)化工作的典型實踐。未來斗南花卉小鎮(zhèn)將以花卉產業(yè)為根基，打造花卉主題休閑體驗區(qū)、花卉康體養(yǎng)生中心、24小時游憩式藝術商業(yè)街區(qū)，形成集吃、住、娛、購、行、游于一體的體驗式花卉旅游文化產業(yè)。
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樓市縱覽[基礎指標]
商品房市場[商品房市場]
本周無新增供應，成交下降明顯，成交均價受主力品質成交項目帶動，漲幅較大。
本周主城區(qū)商品房市場無新增供應；本周成交15.94萬方，環(huán)比下降67.4%，成交量大幅下降，主要受上周集中備案基數(shù)較高影響，本周成交處于正常水平。本周成交均價12854元/平米，環(huán)比上漲19.1%，本周受主力成交品質項目博泰城、金地九樾、潤城等高價項目影響，均價上漲
商品房市場[商品住宅市場]
本周無新增住宅供應，成交環(huán)比下滑，但仍然屬于市場正常水平，均價受品質項目影響，上揚。
本周主城區(qū)商品住宅市場無新增供應本周成交13.14萬方，環(huán)比下降68.0%，本周成交環(huán)比降幅較大，主要是由于上周集中備案基數(shù)較高，成交量處于正常水平。
本周成交均價12058元/平米，環(huán)比上漲12.6%，主力成交項目博泰城、金地九樾等高價項目影響，均價上漲明顯。
本周無新增供應，存量下降至312萬方，去化周期僅4.7個月。
本周南市區(qū)成交6.83萬方，占比54%，較上周增長3個點，區(qū)域博泰城項目集中備案，均價上漲明顯；本周各區(qū)域無新增供應。
從各區(qū)域成交來看，南市區(qū)持續(xù)領先，成交6.83萬方，且區(qū)域均價上漲明顯，環(huán)比上漲10.9%，由于區(qū)域高品質項目博泰城集中備案，推高區(qū)域均價。
本周成交從建筑形態(tài)來看，高層占比77%，較上周增長13個百分點；從建筑形態(tài)來看，高層仍為主力成交，占全市成交面積的77%，高層占比較上周增長13個百分點。其次為小高層，本周占比14%，別墅占比8%，洋房本周占比最低；整體來看改善類物業(yè)占比有所下降。
受集中備案影響，本周潤城、金地九樾、北大資源博泰城成交排名前三
商品房市場[商業(yè)市場]
商業(yè)本周無新增供應，成交量保持平穩(wěn)，均價上漲明顯；本周主城區(qū)商業(yè)市場無新增供應；本周成交1.36萬方，環(huán)比增長2.9%，本周主力成交商業(yè)為南悅城（成交0.83萬方）。本周成交均價25121元/㎡，環(huán)比增長31.5％，主力成交項目南悅城(均價22457元/㎡）推高整體均價。
商品房市場[辦公市場]
本周無新增供應，成交量、價下降明顯；本周辦公物業(yè)無新增供應
本周成交0.82萬方，環(huán)比下降73.6%，主力成交項目為建工新城（0.34萬方）、昆百大國際派（0.14萬方）。
本周成交均價8680元/㎡，環(huán)比下降22.7%，受主力成交項目影響，均價下跌。
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商品房市場[公寓市場]
本周無新增供應，成家量降幅明顯，均價波動保持平穩(wěn)；本周公寓無新增供應。
本周成交0.62萬方，環(huán)比下降8.8%，主力成交項目位新城吾悅廣場（0.12萬方）、綠地云都會（0.12萬方）。
本周成交均價8248元/㎡，環(huán)比波動平緩。
開盤監(jiān)測[新開盤情況]
本周開盤項目1個，推出體量4.46萬方，成交2.46萬方，本周面積去化率為55%
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