開盤監(jiān)測[新開盤情況]
樓市縱覽[周度過規(guī)走勢]
本周新增亞廣文化旅游城（云南亞廣影視傳媒中心產(chǎn)業(yè)園——孔雀鎮(zhèn)）過規(guī)。過規(guī)地塊占地面積為2.37萬㎡，總建面積15.93萬㎡。
本周新增1個地塊過規(guī)。
昆明政策
近日，昆明市政府發(fā)布了關(guān)于昆明市國有建設用地二級市場試點管理的4份配套文件。
CRIC觀點：流轉(zhuǎn)和盤活閑置土地
解析：近日，昆明市政府發(fā)布了關(guān)于昆明市國有建設用地二級市場試點管理的4份配套文件，此次發(fā)布的新規(guī)中，出臺了推進閑置土地轉(zhuǎn)讓交易的新辦法，并且明確：屬于政府原因造成閑置的土地，轉(zhuǎn)讓所獲增值部分由政府和土地轉(zhuǎn)讓方按5:5分成。在此次發(fā)布的《昆明市國有建設用地二級市場轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》中，明確了閑置土地進入土地二級市場轉(zhuǎn)讓的辦法。如果閑置土地是由于政府原因造成，在二級市場轉(zhuǎn)讓所獲的增值收益部分，將由政府和企業(yè)（土地轉(zhuǎn)讓方）均分，通過這類轉(zhuǎn)讓交易，企業(yè)可以獲得了較好的回收資金的機會，政府也可以借此盤活閑置土地，無疑有利于土地資源的流轉(zhuǎn)和利用。而如果是由于其他原因造成的閑置土地，增值部分的收益首先要支付土地閑置費，剩余部分全額繳入地方財政。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：超出約定的動工期滿一年未開發(fā)的，最高可征收出讓金20%的土地閑置費，滿二年未動工的，可無償收回使用權(quán)。
樓市縱覽[基礎指標]
樓市縱覽[走勢總覽]本周供應端集中放量，成交低位運行，以至于供求比走高
商品房市場[商品房市場]
供應端持續(xù)放量，成交量受前幾周供應不足影響，備案減少，成交均價結(jié)構(gòu)性上漲
本周主城區(qū)商品房市場供應23.22萬方，主力供應項目為俊發(fā)城、萬科翡翠、金科江湖海、恒大玖龍灣
本周成交13.42萬方，環(huán)比下降31.%，本周主力成交依然集中在南市區(qū)和北市區(qū)，前兩周新增供應不足，成交備案不足
本周成交均價14149元/平米，環(huán)比上漲2.7%，受商辦物業(yè)帶動，成交均價結(jié)構(gòu)性上漲
商品房市場[商品住宅市場]
供應端持續(xù)放量，前期供應不足，以至于近期成交處于低位，成交均價波動平緩
本周主城區(qū)商品住宅市場供應21.47萬方，主力供應項目為俊發(fā)城、萬科翡翠、金科江湖海、恒大玖龍灣
本周成交9.79萬方，環(huán)比下降38.0%，前期供應不足，開盤較少，以至于近期成交處于低位
本周成交均價12886元/平米，環(huán)比下跌1.5%，本周住宅均價波動平緩
本周供大于求，存量增長至320萬方，去化周期4.8個月
商品房市場[商品住宅市場]
本周南市區(qū)成交4.69萬方，占比49%，較上周下降7個點，主力供應依然集中在南市區(qū)
本周各區(qū)域供應主要集中在南市區(qū)和北市區(qū)，其中南市區(qū)主力供應項目為萬科翡翠和金科江湖海，北市區(qū)為俊發(fā)城、藍光林肯公園.
從各區(qū)域成交來看，南市區(qū)持續(xù)領(lǐng)先，成交4.69萬方.占比49%，南市區(qū)本周成交量、價齊跌.
商品房市場[商品住宅市場]
本周成交從建筑形態(tài)來看，高層仍然是絕對主力，占比64%，且本周小高層占比增長明顯，增長14個百分點
從建筑形態(tài)來看，高層仍為主力成交，占全市成交面積的64%，占比較上周下降13個百分點
其次為小高層，本周占比20%，較上周提高14個百分點
本周改善類物業(yè)別墅、洋房成交下降
商品房市場[商品住宅市場]
商品房市場[商業(yè)市場]
本周少量社區(qū)底商供應，成交量穩(wěn)價增
本周主城區(qū)商業(yè)市場供應0.04萬方，少量社區(qū)底商供應
本周成交1.66萬方，環(huán)比下降9.4%，本周主力成交商業(yè)為綠地海珀瀾庭（成交0.44萬方）。
本周成交均價24694元/㎡，環(huán)比增長7.5％，成交均價小幅上漲
商品房市場[辦公市場]
本周持續(xù)無新增供應，成交量、價小幅增長
本周辦公物業(yè)無新增供應
本周成交0.93萬方，環(huán)比增長9.9%，主力成交項目為西山萬達廣場（0.26萬方）、綠地海珀瀾庭（0.30萬方）。
本周成交均價13214元/㎡，環(huán)比上漲2.9%，受主力成交項目西山萬達廣場（均價20891元/㎡）影響，均價上漲
商品房市場[公寓市場]
本周持續(xù)無新增供應，成交量波動平穩(wěn)，成交均價受單盤影響，漲幅明顯
本周公寓無新增供應
本周成交1.04萬方，環(huán)比下降2.9%，主力成交項目為綠地云都會（0.16萬方）、海倫國際（0.44萬方）。
本周成交均價10023元/㎡，環(huán)比增長11.9%，主力成交項目海倫國際（12068元/㎡）推高市場均價
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