克而瑞樓市周報(11.27-12.3)本周成交均價14149元/平米

開盤監(jiān)測[新開盤情況]

樓市縱覽[周度過規(guī)走勢]

本周新增亞廣文化旅游城(云南亞廣影視傳媒中心產(chǎn)業(yè)園——孔雀鎮(zhèn))過規(guī)。過規(guī)地塊占地面積為2.37萬㎡,總建面積15.93萬㎡。

本周新增1個地塊過規(guī)。

昆明政策

近日,昆明市政府發(fā)布了關(guān)于昆明市國有建設用地二級市場試點管理的4份配套文件。

CRIC觀點:流轉(zhuǎn)和盤活閑置土地

解析:近日,昆明市政府發(fā)布了關(guān)于昆明市國有建設用地二級市場試點管理的4份配套文件,此次發(fā)布的新規(guī)中,出臺了推進閑置土地轉(zhuǎn)讓交易的新辦法,并且明確:屬于政府原因造成閑置的土地,轉(zhuǎn)讓所獲增值部分由政府和土地轉(zhuǎn)讓方按5:5分成。在此次發(fā)布的《昆明市國有建設用地二級市場轉(zhuǎn)讓管理暫行規(guī)定》中,明確了閑置土地進入土地二級市場轉(zhuǎn)讓的辦法。如果閑置土地是由于政府原因造成,在二級市場轉(zhuǎn)讓所獲的增值收益部分,將由政府和企業(yè)(土地轉(zhuǎn)讓方)均分,通過這類轉(zhuǎn)讓交易,企業(yè)可以獲得了較好的回收資金的機會,政府也可以借此盤活閑置土地,無疑有利于土地資源的流轉(zhuǎn)和利用。而如果是由于其他原因造成的閑置土地,增值部分的收益首先要支付土地閑置費,剩余部分全額繳入地方財政。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:超出約定的動工期滿一年未開發(fā)的,最高可征收出讓金20%的土地閑置費,滿二年未動工的,可無償收回使用權(quán)。

樓市縱覽[基礎指標]

樓市縱覽[走勢總覽]本周供應端集中放量,成交低位運行,以至于供求比走高

商品房市場[商品房市場]

供應端持續(xù)放量,成交量受前幾周供應不足影響,備案減少,成交均價結(jié)構(gòu)性上漲

本周主城區(qū)商品房市場供應23.22萬方,主力供應項目為俊發(fā)城、萬科翡翠金科江湖海、恒大玖龍灣

本周成交13.42萬方,環(huán)比下降31.%,本周主力成交依然集中在南市區(qū)和北市區(qū),前兩周新增供應不足,成交備案不足

本周成交均價14149元/平米,環(huán)比上漲2.7%,受商辦物業(yè)帶動,成交均價結(jié)構(gòu)性上漲

商品房市場[商品住宅市場]

供應端持續(xù)放量,前期供應不足,以至于近期成交處于低位,成交均價波動平緩

本周主城區(qū)商品住宅市場供應21.47萬方,主力供應項目為俊發(fā)城萬科翡翠、金科江湖海、恒大玖龍灣

本周成交9.79萬方,環(huán)比下降38.0%,前期供應不足,開盤較少,以至于近期成交處于低位

本周成交均價12886元/平米,環(huán)比下跌1.5%,本周住宅均價波動平緩

本周供大于求,存量增長至320萬方,去化周期4.8個月

商品房市場[商品住宅市場]

本周南市區(qū)成交4.69萬方,占比49%,較上周下降7個點,主力供應依然集中在南市區(qū)

本周各區(qū)域供應主要集中在南市區(qū)和北市區(qū),其中南市區(qū)主力供應項目為萬科翡翠金科江湖海,北市區(qū)為俊發(fā)城、藍光林肯公園.

從各區(qū)域成交來看,南市區(qū)持續(xù)領(lǐng)先,成交4.69萬方.占比49%,南市區(qū)本周成交量、價齊跌.

商品房市場[商品住宅市場]

本周成交從建筑形態(tài)來看,高層仍然是絕對主力,占比64%,且本周小高層占比增長明顯,增長14個百分點

從建筑形態(tài)來看,高層仍為主力成交,占全市成交面積的64%,占比較上周下降13個百分點

其次為小高層,本周占比20%,較上周提高14個百分點

本周改善類物業(yè)別墅、洋房成交下降

商品房市場[商品住宅市場]

受集中備案影響,本周萬科公園里、滇池ONE成交排名前二

商品房市場[商業(yè)市場]

本周少量社區(qū)底商供應,成交量穩(wěn)價增

本周主城區(qū)商業(yè)市場供應0.04萬方,少量社區(qū)底商供應

本周成交1.66萬方,環(huán)比下降9.4%,本周主力成交商業(yè)為綠地海珀瀾庭(成交0.44萬方)。

本周成交均價24694元/㎡,環(huán)比增長7.5%,成交均價小幅上漲

商品房市場[辦公市場]

本周持續(xù)無新增供應,成交量、價小幅增長

本周辦公物業(yè)無新增供應

本周成交0.93萬方,環(huán)比增長9.9%,主力成交項目為西山萬達廣場(0.26萬方)、綠地海珀瀾庭(0.30萬方)。

本周成交均價13214元/㎡,環(huán)比上漲2.9%,受主力成交項目西山萬達廣場(均價20891元/㎡)影響,均價上漲

商品房市場[公寓市場]

本周持續(xù)無新增供應,成交量波動平穩(wěn),成交均價受單盤影響,漲幅明顯

本周公寓無新增供應

本周成交1.04萬方,環(huán)比下降2.9%,主力成交項目為綠地云都會(0.16萬方)、海倫國際(0.44萬方)。

本周成交均價10023元/㎡,環(huán)比增長11.9%,主力成交項目海倫國際(12068元/㎡)推高市場均價

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