據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，5月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.2%，漲幅比4月低0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。與今年4月份相比，國內(nèi)房價(jià)5月份漲幅明顯放緩，是今年以來漲幅較上月回落最大的一次。其中，昆明5月房屋銷售價(jià)格同比上漲6.0％，環(huán)比上漲了0.4％，新建住房價(jià)格環(huán)比上漲0.1％，90平方米住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.3％，以此可以看出，5月房價(jià)的漲幅不大。
[新房價(jià)格]
全國漲10.2％昆明漲7.7％
5月份全國70個(gè)大中城市的新建住房銷售價(jià)格同比上漲10.2%，漲幅比4月低0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比4月高0.1個(gè)百分點(diǎn)；其中，90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。而昆明的新建住房銷售價(jià)格同比上漲7.7％，環(huán)比上漲0.1％。
[二手房價(jià)]
全國漲8.8%昆明漲3.6％
二手房方面，全國70個(gè)大中城市二手住房銷售價(jià)格同比上漲8.8%，漲幅比4月低1.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格下降0.2%。昆明的二手房價(jià)格同比上漲了3.6％，環(huán)比上漲了1.2％；大理的二手住房銷售價(jià)格，4月份環(huán)比下降了0.7％后，5月環(huán)比上漲了1.5％。昆明、大理的二手房價(jià)環(huán)比漲幅均超出了全國水平，屬于漲幅較高的城市。(記者楊春雁)
新聞延伸
全國部分城市房價(jià)下跌
5月份，全國70個(gè)大中城市新建住房銷售價(jià)格盡管還有烏魯木齊、�？�、寧波、北京和杭州等城市還在繼續(xù)上漲，但一些城市的房價(jià)開始出現(xiàn)了下跌。在新建住房中，環(huán)比價(jià)格下降的城市有12個(gè)，其中，降幅較大的主要城市包括：蘭州-0.8%、深圳-0.5%、南昌-0.4%、成都-0.4%和福州-0.3%等。
另外，90平方米及以下新建住房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有13個(gè)，其中，降幅較大的主要城市包括：深圳-1.8%、惠州-1.1%、南京-0.5%、�？�-0.4%和三亞-0.4%等。
分類型看，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同比上漲3.8%，環(huán)比上漲0.1%。普通商品住房和高檔商品住房銷售價(jià)格同比分別上漲10.6%和12.3%，環(huán)比分別上漲0.2%和0.4%等。
此外，新建非住宅銷售價(jià)格同比上漲6.5%，漲幅比4月低0.4個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，漲幅比4月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。分類型看，辦公樓銷售價(jià)格同比上漲9.3%，環(huán)比上漲0.2%；商業(yè)營業(yè)用房銷售價(jià)格同比上漲5.2%，環(huán)比上漲0.1%。
專家觀點(diǎn)
昆明房價(jià)還有下降空間
對(duì)于5月份公布的房價(jià)，云南財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)與土地政策研究中心副主任周大研教授認(rèn)為，昆明房價(jià)5月份同比上漲了6.0％，而環(huán)比上漲的幅度則不大，這說明了目前昆明的房價(jià)已經(jīng)趨緩。在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場并不樂觀。同時(shí)受通貨膨脹、政策性壓力的影響，開發(fā)商也正面臨著各種各樣的壓力，這一點(diǎn)，從近期房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)就可以看出。開發(fā)商有的已經(jīng)公開降價(jià)，其余的一些樓盤盡管沒有直接降價(jià)，但也紛紛打出各種優(yōu)惠措施促銷。
周大研認(rèn)為，4月份，自己就已估計(jì)接下來幾個(gè)月的房價(jià)走勢(shì)將會(huì)是盤整偏弱的形勢(shì)，從5月的房價(jià)也可以看出，盤整偏弱的形勢(shì)已經(jīng)得以顯現(xiàn)出來。同時(shí)，在目前的狀況下，盤整偏弱還將繼續(xù)。換句話說就是房價(jià)還會(huì)有向下調(diào)整的空間。
針對(duì)昆明、大理的二手房價(jià)環(huán)比漲幅均高出全國水平，周大研分析認(rèn)為，環(huán)比上漲1.2％和1.5％只能說明相對(duì)于全國來看偏高，但從本身看，1.2％和1.5％的漲幅其實(shí)并不算高。就昆明的二手房市場來看，周大研認(rèn)為，5、6、7月作為房地產(chǎn)市場交易一年里的次高峰期，是要比今年一季度好一些，但與去年同期相比，成交量卻沒有往年好。
房價(jià)已現(xiàn)“虛漲”現(xiàn)象
據(jù)田野咨詢機(jī)構(gòu)調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，5月份，昆明的房屋成交套數(shù)為4048套，環(huán)比上月下降了3％，成交面積環(huán)比則下降了40％，成交總金額環(huán)比下降15％左右，而成交均價(jià)環(huán)比則上漲了15％。對(duì)此，田野地產(chǎn)咨詢公司研究經(jīng)理李家方告訴記者，從成交面積下降40％可以看出，成交的房屋大多以中小戶型為主，這也說明，在高位運(yùn)行的房價(jià)對(duì)購房者的購買力是一種考驗(yàn)，房價(jià)的上漲速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了購房者收入增長的速度。因此，當(dāng)購房者的剛性需求凸顯時(shí)，只能選擇購買中小戶型的住房。
對(duì)于成交均價(jià)環(huán)比上漲了15％，李家方解釋說，目前成交均價(jià)的漲幅是房價(jià)的虛漲。對(duì)于“虛漲”一詞，他則認(rèn)為這種價(jià)格上漲已經(jīng)沒有了實(shí)際的價(jià)格支撐，所以，當(dāng)“虛漲”到一定程度時(shí)，市場也自然會(huì)表現(xiàn)出真實(shí)的現(xiàn)象。
5月份，對(duì)于昆明的房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)的跡象，李家方認(rèn)為，購房者似乎對(duì)此不買賬，而市場的觀望氣氛卻因此更濃了，許多購房者也在期待更大幅度的降價(jià)。
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