10年徘徊 昆明CBD建設(shè)終于多點(diǎn)突破柳暗花明

規(guī)劃出臺(tái)12年后，隨著區(qū)域內(nèi)多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，昆明CBD開(kāi)發(fā)終于開(kāi)始柳暗花明。進(jìn)入2017年后，早年拿地的CBD重點(diǎn)項(xiàng)目恒隆廣場(chǎng)、春之眼、香格里拉酒店等，都呈現(xiàn)加速建設(shè)之勢(shì)，其中恒隆廣場(chǎng)施工超過(guò)正負(fù)0之后，建設(shè)進(jìn)度明顯加快。春之眼項(xiàng)目也在停工多日后今年進(jìn)入全面施工階段，而香格里拉酒店項(xiàng)目也有了實(shí)質(zhì)進(jìn)展。另一方面，隨著華潤(rùn)萬(wàn)象城、太古里、昆明飯店拆除重建等項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)或提上建設(shè)日程，昆明大CBD區(qū)域的建設(shè)版圖終于有了多點(diǎn)突破，整體推進(jìn)的態(tài)勢(shì)。

恒隆廣場(chǎng)建設(shè)速度快

建設(shè)昆明CBD是10多年前提出的。2005年昆明區(qū)劃調(diào)整后，市政府提出建設(shè)昆明CBD的構(gòu)想，并于2008年正式出臺(tái)《昆明市中央公園及CBD核心區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《導(dǎo)則》），明確提出將東至白塔路、西至盤(pán)龍江、南至金碧路、北至東風(fēng)路的區(qū)域打造成昆明的CBD。

《導(dǎo)則》出臺(tái)后，昆明CBD迎來(lái)了第一個(gè)重量級(jí)項(xiàng)目——南亞之門(mén)，2008年，南亞之門(mén)啟動(dòng)建設(shè)，除住宅外還規(guī)劃打造316米的商務(wù)大樓，是當(dāng)時(shí)的“昆明第一高樓”。但遺憾的是，2014年，南亞之門(mén)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，住宅未能完工驗(yàn)收，316米的商務(wù)大樓至今未啟動(dòng)建設(shè)。昆明CBD建設(shè)的頭一炮沒(méi)能打響。

就在南亞之門(mén)開(kāi)發(fā)之時(shí)，昆明先后啟動(dòng)了原市政府大樓和工人文化宮等老建筑的拆除工作，并分別于2011、2012、2013年迎來(lái)了恒隆集團(tuán)、嘉里集團(tuán)、俊發(fā)地產(chǎn)投資建設(shè)恒隆廣場(chǎng)、香格里拉酒店、春之眼等項(xiàng)目，其中，恒隆廣場(chǎng)規(guī)劃高350米，春之眼規(guī)劃高407米，不斷刷新“昆明第一高樓”的紀(jì)錄。拿地后，幾個(gè)項(xiàng)目雖然舉行了開(kāi)工儀式，實(shí)際建設(shè)進(jìn)展卻比較緩慢，其中有些項(xiàng)目還多年處于停滯狀態(tài)，而被昆明CBD寄予厚望的恒隆廣場(chǎng)，由于工程體量龐大，再加早期施工周期太長(zhǎng)，直到2016年仍在進(jìn)行地下建設(shè)，對(duì)整個(gè)CBD開(kāi)發(fā)難以形成帶動(dòng)示范作用，因此，一直到今年以前，昆明CBD始終難以成型，而區(qū)域規(guī)劃卻已提出10年有余。

春之眼大面積施工

但從2017年開(kāi)始，昆明CBD建設(shè)開(kāi)始提速，最為重要的恒隆廣場(chǎng)、春之眼、香格里拉酒店工程都有重大進(jìn)展。其中恒隆廣場(chǎng)進(jìn)入地面施工以后，速度明顯加快，到這個(gè)月底，主體工程核心筒建設(shè)已經(jīng)到30層左右。而CBD最高建筑春之眼也從今年開(kāi)始進(jìn)入全面建設(shè)階段，目前正在地下工程施工。另一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目香格里拉酒店，在多年“紙上談兵”后今年也開(kāi)設(shè)啟動(dòng)建設(shè)。另外，討論多年的昆明飯店拆除重建項(xiàng)目，最近也有了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。根據(jù)規(guī)劃，昆明飯店原址將建設(shè)五星級(jí)酒店、高檔寫(xiě)字樓等，預(yù)計(jì)投資20億，3年后建成。

除此之外，在原來(lái)規(guī)劃的CBD區(qū)域鄰近地塊，也有一批重量級(jí)項(xiàng)目落地，如華潤(rùn)萬(wàn)象城、太古里等，這些項(xiàng)目多是高端商業(yè)或城市綜合體項(xiàng)目，從位置上看屬于昆明CBD的自然延伸地帶，一旦啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，也會(huì)促使昆明CBD加快成熟，并很有可能形成一個(gè)有別于當(dāng)初規(guī)劃的泛CBD區(qū)域，畢竟最早的昆明CBD規(guī)劃是10多年前提出的，被市場(chǎng)修正也非常正常。

從地圖上看，即將開(kāi)發(fā)的華潤(rùn)萬(wàn)象城與昆明太古里擬建區(qū)域幾乎相連，而計(jì)劃中的太古里位置又十分接近當(dāng)初規(guī)劃的昆明CBD位置，鑒于這兩大項(xiàng)目在定位、功能上都與昆明CBD的整體調(diào)性吻合，而位置上又相當(dāng)接近，再加上開(kāi)發(fā)時(shí)段又和即將到來(lái)的昆明CBD建設(shè)高潮同步，因此，很有可能與恒隆廣場(chǎng)、春之眼等項(xiàng)目形成相互推進(jìn)之勢(shì)，昆明CBD開(kāi)發(fā)在多年徘徊之后，正處在柳暗花明的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

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