樓市縱覽[周度過規(guī)走勢]
本周新增云悠苑（俊發(fā)觀云海）、時代之窗（2號地塊）、時代之窗（1號地塊）、御浦馨園、邦盛財富廣場過規(guī)。過規(guī)地塊占地面積為14.73萬㎡，總建面積81.58萬㎡。
本周新增5個地塊過規(guī)。
市政動態(tài)
CRIC觀點：大力實施“533”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，全面推進“雙百計劃”。
解析：1月22日，滇中新區(qū)2018年工作會議召開，會議提出，當(dāng)前和今后一個時期，新區(qū)要以“項目大建設(shè)年”為主線，大力實施“533”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略（五大高端制造業(yè)集群、三大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群、三大千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺），全面推進“雙百計劃”（100個基礎(chǔ)項目、100個產(chǎn)業(yè)項目），決戰(zhàn)項目建設(shè)，決勝產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加快推進“五位一體”總體布局和“四個全面”戰(zhàn)略布局的新區(qū)實踐，奮力開創(chuàng)國際化高新產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)新局面，為實現(xiàn)“兩個一百年”目標貢獻新區(qū)力量。，確保完成固定資產(chǎn)投資910億元，增長30%以上，圓滿完成“三年見成效”目標任務(wù)。新區(qū)發(fā)展的總體目標是：到2020年，新區(qū)融合聯(lián)動、輻射帶動作用日漸顯現(xiàn)，地區(qū)生產(chǎn)總值突破1000億元，“五年大跨越”目標圓滿實現(xiàn)，國家面向南亞東南亞開放的門戶地位基本確立，新區(qū)以產(chǎn)促城、組團發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展格局初步形成，對云南省跨越發(fā)展和全面建成小康社會的支撐引領(lǐng)作用初步顯現(xiàn)。
樓市縱覽[基礎(chǔ)指標]
樓市縱覽[走勢總覽]
商品房市場[商品房市場]
本周主城區(qū)商品房市場無新增供應(yīng)；
本周成交9.20萬方，環(huán)比減少53.3%，本周主力成交依舊集中在南市區(qū)，受供應(yīng)端影響成交持續(xù)低迷，持續(xù)下滑；
本周成交均價10452元/平米，環(huán)比下降3.4%，本周均價較低的呈貢區(qū)成交量上升，整體市場均價拉低。
商品房市場 [商品住宅市場]
本周無新增供應(yīng)，成交量處于低位徘徊，均價緩步回升，成交量跌價漲
本周主城區(qū)商品住宅市場無新增供應(yīng)，供應(yīng)端持續(xù)低迷；
本周成交3.37萬方，環(huán)比減少59.5%，成交量持續(xù)下滑，市場冷清；
本周成交均價12622元/平米，環(huán)比上漲4.2%，住宅市場成交均價穩(wěn)步回升；
本周持續(xù)供不應(yīng)求，存量持續(xù)消化，存量下降至281萬方，去化周期4.4個月。
本周成交集中在南市區(qū)，成交1.47萬方，占比15.2%，其余各區(qū)成交較為平均，相差較小
本周商品住宅無新增供應(yīng)，市場仍供不應(yīng)求；
各區(qū)域成交量來看，南市區(qū)持續(xù)領(lǐng)先，成交2.91萬方.占比15.2%，均價15180元/㎡，環(huán)比上周上漲1.3%，成交均價僅次于中心區(qū)均價，南市區(qū)市場相對較健康。
本周成交從建筑形態(tài)來看，高層仍然是絕對主力，成交2.22萬方，占比67%，市場仍以剛需為主
本周高層仍為主力成交，成交2.22萬方，占全市成交面積的67%，市場仍以剛需為主；
本周別墅供應(yīng)0萬方，成交0.7萬方，均價18060元/㎡，成交量僅次于高層，別墅主要成交形態(tài)為聯(lián)排與雙拼；
本周改善類物業(yè)洋房、小高層成交均處于低位，共成交0.45萬方，剛改物業(yè)市場仍舊低迷。
受集中備案影響本周海東俊園、潤城、俊發(fā)逸天峰位于TOP10榜單前三。
商品房市場 [商業(yè)市場]
本周商業(yè)市場供應(yīng)端持續(xù)為零，以去庫存為主，成交量跌價漲
本周主城區(qū)商業(yè)市場無新增供應(yīng)，持續(xù)五周掛零，市場以去庫存為主；
本周成交0.65萬方，環(huán)比減少34%，本周主力成交以西城時代的底商為主；
本周成交均價31995元/㎡，環(huán)比大幅上漲94％，本周新城吾悅廣場成交量增加，成交均價50000元/㎡，抬高整體市場均價。
商品房市場 [辦公市場]
本周持續(xù)無新增供應(yīng)，市場去庫存為主，成交量增價跌，建工新城為主力成交項目
本周辦公物業(yè)無新增供應(yīng)，市場持續(xù)供不應(yīng)求，以去庫存為主；
本周成交1.63萬方，環(huán)比大幅增加155%，去化量增幅明顯；成交項目主要為在呈貢區(qū)建工新城項目，成交0.7萬方，占比43%；
本周成交均價8941元/㎡，環(huán)比下跌3%，本周主要成交項目建工新城成交均價在6700元/㎡，拉低市場整體均價。
商品房市場 [公寓市場]
本周持續(xù)無新增供應(yīng)，市場持續(xù)供不應(yīng)求，成交量跌加漲，去化速度放緩
本周公寓無新增供應(yīng)，市場仍處于去庫存階段；
本周成交0.62萬方，環(huán)比減少69%，主力成交項目新城吾悅廣場與北大資源博泰城；
本周成交均價9501元/㎡，環(huán)比上漲4%，北大資源博泰城成交量增加，成交均價13800元/㎡，抬高市場整體均價。
開盤監(jiān)測 [重點開盤項目]
1月26日，碧桂園璽臺1、4號樓開盤，共推出168套，銷售136套，去化率81%。面積段為120-143 ㎡。項目所處位置未來發(fā)展，品牌開發(fā)商以及產(chǎn)品是吸引客戶的主要原因。
1月27日，俊發(fā)觀云海1、2、5號樓開盤，共推出432套，銷售402套，去化率93%。面積段為81-140 ㎡。項目所處位置，品牌開發(fā)商以及產(chǎn)品是吸引客戶的主要原因。
從開盤認購率來看，本周套數(shù)去化率為90%，本周推項目共2個、共推出600套，銷售538套，去化率90%。面積段為81-143 ㎡，此次開盤推出的戶型以100平米以下戶型為主，產(chǎn)品總價低，客戶認可度高。
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