克而瑞樓市周報(1.22-1.28)本周成交均價10452元/平米

樓市縱覽[周度過規(guī)走勢]

本周新增云悠苑(俊發(fā)觀云海)、時代之窗(2號地塊)、時代之窗(1號地塊)、御浦馨園、邦盛財富廣場過規(guī)。過規(guī)地塊占地面積為14.73萬㎡,總建面積81.58萬㎡。

本周新增5個地塊過規(guī)。

市政動態(tài)

CRIC觀點:大力實施“533”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,全面推進“雙百計劃”。

解析:1月22日,滇中新區(qū)2018年工作會議召開,會議提出,當(dāng)前和今后一個時期,新區(qū)要以“項目大建設(shè)年”為主線,大力實施“533”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略(五大高端制造業(yè)集群、三大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群、三大千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺),全面推進“雙百計劃”(100個基礎(chǔ)項目、100個產(chǎn)業(yè)項目),決戰(zhàn)項目建設(shè),決勝產(chǎn)業(yè)發(fā)展,加快推進“五位一體”總體布局和“四個全面”戰(zhàn)略布局的新區(qū)實踐,奮力開創(chuàng)國際化高新產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)新局面,為實現(xiàn)“兩個一百年”目標貢獻新區(qū)力量。,確保完成固定資產(chǎn)投資910億元,增長30%以上,圓滿完成“三年見成效”目標任務(wù)。新區(qū)發(fā)展的總體目標是:到2020年,新區(qū)融合聯(lián)動、輻射帶動作用日漸顯現(xiàn),地區(qū)生產(chǎn)總值突破1000億元,“五年大跨越”目標圓滿實現(xiàn),國家面向南亞東南亞開放的門戶地位基本確立,新區(qū)以產(chǎn)促城、組團發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展格局初步形成,對云南省跨越發(fā)展和全面建成小康社會的支撐引領(lǐng)作用初步顯現(xiàn)。

樓市縱覽[基礎(chǔ)指標]

樓市縱覽[走勢總覽]

商品房市場[商品房市場]

本周主城區(qū)商品房市場無新增供應(yīng);

本周成交9.20萬方,環(huán)比減少53.3%,本周主力成交依舊集中在南市區(qū),受供應(yīng)端影響成交持續(xù)低迷,持續(xù)下滑;

本周成交均價10452元/平米,環(huán)比下降3.4%,本周均價較低的呈貢區(qū)成交量上升,整體市場均價拉低。

商品房市場 [商品住宅市場]

本周無新增供應(yīng),成交量處于低位徘徊,均價緩步回升,成交量跌價漲

本周主城區(qū)商品住宅市場無新增供應(yīng),供應(yīng)端持續(xù)低迷;

本周成交3.37萬方,環(huán)比減少59.5%,成交量持續(xù)下滑,市場冷清;

本周成交均價12622元/平米,環(huán)比上漲4.2%,住宅市場成交均價穩(wěn)步回升;

本周持續(xù)供不應(yīng)求,存量持續(xù)消化,存量下降至281萬方,去化周期4.4個月。

本周成交集中在南市區(qū),成交1.47萬方,占比15.2%,其余各區(qū)成交較為平均,相差較小

本周商品住宅無新增供應(yīng),市場仍供不應(yīng)求;

各區(qū)域成交量來看,南市區(qū)持續(xù)領(lǐng)先,成交2.91萬方.占比15.2%,均價15180元/㎡,環(huán)比上周上漲1.3%,成交均價僅次于中心區(qū)均價,南市區(qū)市場相對較健康。

本周成交從建筑形態(tài)來看,高層仍然是絕對主力,成交2.22萬方,占比67%,市場仍以剛需為主

本周高層仍為主力成交,成交2.22萬方,占全市成交面積的67%,市場仍以剛需為主;

本周別墅供應(yīng)0萬方,成交0.7萬方,均價18060元/㎡,成交量僅次于高層,別墅主要成交形態(tài)為聯(lián)排與雙拼;

本周改善類物業(yè)洋房、小高層成交均處于低位,共成交0.45萬方,剛改物業(yè)市場仍舊低迷。

受集中備案影響本周海東俊園潤城、俊發(fā)逸天峰位于TOP10榜單前三。

商品房市場 [商業(yè)市場]

本周商業(yè)市場供應(yīng)端持續(xù)為零,以去庫存為主,成交量跌價漲

本周主城區(qū)商業(yè)市場無新增供應(yīng),持續(xù)五周掛零,市場以去庫存為主;

本周成交0.65萬方,環(huán)比減少34%,本周主力成交以西城時代的底商為主;

本周成交均價31995元/㎡,環(huán)比大幅上漲94%,本周新城吾悅廣場成交量增加,成交均價50000元/㎡,抬高整體市場均價。

商品房市場 [辦公市場]

本周持續(xù)無新增供應(yīng),市場去庫存為主,成交量增價跌,建工新城為主力成交項目

本周辦公物業(yè)無新增供應(yīng),市場持續(xù)供不應(yīng)求,以去庫存為主;

本周成交1.63萬方,環(huán)比大幅增加155%,去化量增幅明顯;成交項目主要為在呈貢區(qū)建工新城項目,成交0.7萬方,占比43%;

本周成交均價8941元/㎡,環(huán)比下跌3%,本周主要成交項目建工新城成交均價在6700元/㎡,拉低市場整體均價。

 

商品房市場 [公寓市場]

本周持續(xù)無新增供應(yīng),市場持續(xù)供不應(yīng)求,成交量跌加漲,去化速度放緩

本周公寓無新增供應(yīng),市場仍處于去庫存階段;

本周成交0.62萬方,環(huán)比減少69%,主力成交項目新城吾悅廣場與北大資源博泰城;

本周成交均價9501元/㎡,環(huán)比上漲4%,北大資源博泰城成交量增加,成交均價13800元/㎡,抬高市場整體均價。

 

開盤監(jiān)測 [重點開盤項目]

1月26日,碧桂園璽臺1、4號樓開盤,共推出168套,銷售136套,去化率81%。面積段為120-143 ㎡。項目所處位置未來發(fā)展,品牌開發(fā)商以及產(chǎn)品是吸引客戶的主要原因。

1月27日,俊發(fā)觀云海1、2、5號樓開盤,共推出432套,銷售402套,去化率93%。面積段為81-140 ㎡。項目所處位置,品牌開發(fā)商以及產(chǎn)品是吸引客戶的主要原因。

從開盤認購率來看,本周套數(shù)去化率為90%,本周推項目共2個、共推出600套,銷售538套,去化率90%。面積段為81-143 ㎡,此次開盤推出的戶型以100平米以下戶型為主,產(chǎn)品總價低,客戶認可度高。

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