昆明主城西北片區(qū)的開發(fā)始于2011年泛亞科技新區(qū)的掛牌成立，經(jīng)過多年發(fā)展，2017年，以新希望地產(chǎn)白麓城項目強勢進駐為代表的一系列重大事件，使人們逐漸意識到，無論從城市拓展的速度和范圍，還是產(chǎn)業(yè)引進步伐的加快，昆明西北片區(qū)的進化演變已經(jīng)進入到突變的關(guān)鍵節(jié)點，而科技新城的稱呼已不能概括片區(qū)的特質(zhì)與前景，于是西北新城應(yīng)運而生。
西北新城遠眺
所謂西北新城，目前主要開發(fā)范圍在西北二環(huán)到西北三環(huán)之間，面積接近20平方公里的連片開發(fā)帶，其中京昆高速西側(cè)的核心區(qū)域開發(fā)最早，路網(wǎng)完善，片區(qū)的重要城市配套落地，而去年的地王項目新希望白麓城正處在這一區(qū)域。另外還有綠地、融創(chuàng)、新城控股、碧桂園在內(nèi)的十余家開發(fā)商在這個范圍集中開發(fā)。但從近來萬科、俊發(fā)、恒大、保利地產(chǎn)等多家企業(yè)的舉動來看，京昆高速以西區(qū)域，以及西北三環(huán)以外的西翥生態(tài)試驗區(qū)，也成為昆明西北新城的重要組成部分。因此，昆明西北新城的實際面積將數(shù)倍于泛亞科技新區(qū)最早規(guī)劃的11平方公里。
2017年發(fā)生的一系列大事，不僅使西北新城的概念得以確立，也使西北新城一躍而為昆明西市區(qū)的核心。
早期泛亞新區(qū)效果圖
首當其沖的事件是新希望白麓城的落地，15家大房企競逐，208%的溢價率，高達6359元/平米的樓面價，無一不在證明市場對片區(qū)價值的高度認可。而新希望拿下的195畝土地，同時也是西市區(qū)地價最高的土地，新希望白麓城同樣也定位于西市區(qū)乃至全昆明同一檔次的最高端。
其二，去年五華區(qū)在競爭中勝出，成功引入宜家落地西北新城，西北新城的價值再次得到國際性大企業(yè)的認可，也極大豐富了西北新城的商業(yè)配套。加上片區(qū)新城吾悅廣場、愛琴海、首創(chuàng)奧萊等大型商業(yè)項目，西北新城成為西市區(qū)商業(yè)最為集中的區(qū)域。
其三，新城吾悅、融創(chuàng)、碧桂園、恒大、保利地產(chǎn)在這一年集中進駐開發(fā)，開發(fā)項目不僅業(yè)態(tài)種類齊全，包含了住宅、商業(yè)、綜合體、大健康、文化旅游等，同時恒大、保利對西翥片區(qū)的大規(guī)模開發(fā)計劃，極大拓展了西北新城的縱深和范圍。
其四，以阜外醫(yī)院試運營，五華區(qū)醫(yī)院搬遷普吉，以及中央民大附中落戶為標志，西北新城的醫(yī)療、教育配套設(shè)施一舉領(lǐng)先西市，甚至不遜于主城區(qū)域。
西北新城配套布局
除了羅列西北新城這些全面落地的配套項目，還可以以“千億價值”的角度來直觀解讀西北新城的城市建設(shè)水平，266億投資的地鐵4號線、300億的生物企業(yè)集群、55億投資的新希望白麓城、50億投資的融創(chuàng)春風(fēng)十里、22億的新城吾悅廣場、14億愛琴海購物中心、8億投資的宜家、以及100億的其他地產(chǎn)項目……
如果有人頭一次來到西北新城，肯定會驚嘆：這樣一個道路寬敞整潔，高樓林立的新區(qū)，是什么時候突然冒出來的？其實眼見的變化并非一夜之間出現(xiàn)，正如生物進化途中的突變都是在漸變的基礎(chǔ)上發(fā)生。在2017年以前，西北新城已經(jīng)有幾年時間建設(shè)積累，退二進三、騰籠換鳥是官方的主導(dǎo)發(fā)展思路，這些名詞的背后，是工廠外遷、城中村開發(fā)、軌道交通和路網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。城市配套功能的強化，帶來的效果非常明顯，地王的出現(xiàn)只不過是水到渠成的結(jié)果。
新希望白麓城開工儀式
2011年泛亞科技新區(qū)掛牌成立之初，片區(qū)定位為科技產(chǎn)業(yè)承載區(qū)、高新技術(shù)研發(fā)試驗區(qū)、總部經(jīng)濟聚集區(qū)，但歷經(jīng)六年多的發(fā)展，西北新城不僅在已在道路交通、土地開發(fā)、產(chǎn)業(yè)升級和引進、環(huán)境優(yōu)化、配套升級方面悄然積蓄了巨大的力量，范圍格局都悄然丕變，西翥后花園引入恒大、保利地產(chǎn)兩個航母級別健康旅游項目，極大擴充了西北新城的縱深；宜家、首創(chuàng)奧萊、愛琴海、吾悅廣場等昆明最潮最新的商業(yè)紛至沓來；公園綠化大幅提升，多個城中村改造也得以順利推進。
2017年是西北新城快速進化，產(chǎn)生突變和質(zhì)變的一年，所有跡象都在表明：引領(lǐng)西市區(qū)整體發(fā)展的重任已歷史性的落在了西北新城肩上，經(jīng)過對西北新城價值的發(fā)現(xiàn)和重估，人們已經(jīng)意識到，現(xiàn)實的一切和未來的圖景都遠超過了原來的想象。
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