克而瑞樓市周報(bào)（1.29-2.4）本周成交均價(jià)10268元/平米

樓市縱覽[周度過規(guī)走勢]

本周無新增地塊過規(guī)

政策

CRIC觀點(diǎn)：昆明放寬落戶限制

市政府辦公廳日前印發(fā)的《昆明市推動(dòng)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶方案》明確，將以城鄉(xiāng)規(guī)劃為引領(lǐng)，統(tǒng)籌推進(jìn)本地和外地農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，實(shí)行相同的落戶條件和標(biāo)準(zhǔn)，確保城鎮(zhèn)新老居民同城同待遇。提出，“十三五”期間，城鄉(xiāng)區(qū)域間戶籍遷移壁壘加速破除，建立健全農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化機(jī)制，加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口融入和落戶城鎮(zhèn)，配套政策進(jìn)一步健全完善。到2020年，全市戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到68%左右，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到73%左右。為進(jìn)一步拓寬落戶通道，從調(diào)整放寬主城4區(qū)落戶限制、調(diào)整放寬呈貢區(qū)落戶限制、全面放開昆明市主城4區(qū)及呈貢區(qū)以外的縣（市）區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶條件、全面放開放寬重點(diǎn)群體落戶限制、制定創(chuàng)業(yè)人員落戶政策、明確一套房屋有多名房屋所有權(quán)人的落戶條件、放開

直管公房單位公房落戶條件、進(jìn)一步明確農(nóng)村地區(qū)幾類戶口遷入遷出條件8個(gè)方面明確了具體舉措�！斗桨浮纷�2017年12月29日起執(zhí)行，在貫徹執(zhí)行過程中，各有關(guān)部門和單位可根據(jù)上級(jí)文件精神，結(jié)合實(shí)際向上級(jí)主管部門提出調(diào)整、補(bǔ)充的意見和建議。

樓市縱覽[基礎(chǔ)指標(biāo)]

樓市縱覽[走勢總覽]

商品房市場 [商品房市場]

連續(xù)6周供應(yīng)低迷后本周迎來供應(yīng)回暖，供應(yīng)24.63萬方，受供應(yīng)影響成交量大幅增加，但均價(jià)仍繼續(xù)下滑

本周主城區(qū)商品房市場供應(yīng)回暖，供應(yīng)24.63萬方，環(huán)比增長167.7%，主要集中在南市區(qū)與西市區(qū)供應(yīng)，呈貢區(qū)本周無供應(yīng)

本周成交15.08萬方，環(huán)比增加63.9%，本周主力成交依舊集中在南市區(qū)，其次為東市區(qū)成交2.6萬方

本周成交均價(jià)10268元/平米，環(huán)比下降1.8%，成交均價(jià)持續(xù)下滑，但跌幅較小

商品房市場 [商品住宅市場]

本周住宅供應(yīng)21.08萬方，供應(yīng)回暖，住宅存量增加，成交量增價(jià)跌，均價(jià)持續(xù)下滑，環(huán)比下跌1.1%

本周主城區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)21.08萬方，本周供應(yīng)端集中放量

本周成交8.85萬方，環(huán)比增加162.6%，受供應(yīng)影響成交大幅增加，市場熱度回升

本周成交均價(jià)12484元/平米，環(huán)比下跌1.1%%，成交均價(jià)雖然下滑，但跌幅較小，趨于穩(wěn)定

本周住宅市場供遠(yuǎn)大于求，市場存量增加至293萬方，去化周期4.6個(gè)月，去化速度仍在健康范圍內(nèi)

本周南市區(qū)成交依舊熱度不減，領(lǐng)跑各區(qū)成交5.37萬方，占比11.5%，成交均價(jià)13274元/ ㎡，僅低于中心區(qū)

本周商品住宅供應(yīng)22.97萬方，南市區(qū)與西市區(qū)集中放量，北市區(qū)與呈貢區(qū)本周無供應(yīng)，導(dǎo)致兩區(qū)成交不足

各區(qū)域成交量來看，南市區(qū)持續(xù)領(lǐng)先，成交5.37萬方.占比11.5%，均價(jià)13274元/㎡，環(huán)比上周下跌12.6%，成交均價(jià)僅次于中心區(qū)均價(jià)，南市區(qū)市場熱度依舊

本周成交從建筑形態(tài)來看，高層依然保持成交的絕對(duì)主力，成交6.50萬方，占據(jù)絕對(duì)市場份額，市場依然以剛需為主

本周高層仍為主力成交，成交6.50萬方，占全市成交面積的73.4%，市場仍以剛需為主

本周別墅供應(yīng)0.86萬方，成交0.95萬方，均價(jià)19165元/㎡，受供應(yīng)增加影響，別墅本周成交量價(jià)齊增

本周改善類物業(yè)小高層成交處于低位，成交0.22萬方，洋房受供應(yīng)端影響較上周成交有所回暖，成交僅次于高層物業(yè)

受集中備案影響本周紅星天鉑、融創(chuàng)瀾玥臺(tái)、海東俊園位于TOP10榜單前三。

商品房市場 [商業(yè)市場]

本周商業(yè)供應(yīng)端回暖，供應(yīng)2.24萬方，打破連續(xù)5周零供應(yīng)局面；成交量價(jià)齊跌，市場冷清

本周主城區(qū)商業(yè)市場新增供應(yīng)2.24萬方，供應(yīng)端回暖，主要為新時(shí)代廣場及恒大名都兩個(gè)項(xiàng)目集中放量，主要以社區(qū)底商為主

本周成交0.55萬方，環(huán)比減少15.3%，市場成交量持續(xù)下滑，市場低迷

本周成交均價(jià)28102元/㎡，環(huán)比下跌12.2％，本周涌鑫哈佛中心成交量增加，均價(jià)19000元/㎡，拉低整體市場均價(jià)

商品房市場 [辦公市場]

本周持續(xù)無新增供應(yīng)，市場去庫存為主，成交量減價(jià)漲，螺螄灣中心成交量增加帶動(dòng)整體市場均價(jià)上升

本周辦公物業(yè)無新增供應(yīng)，市場持續(xù)供不應(yīng)求，以去庫存為主

本周成交0.62萬方，環(huán)比減少62%，去化速度放緩；市場低迷，趨于下行

本周成交均價(jià)10680元/㎡，環(huán)比上漲19%，螺螄灣中心成交量增加帶動(dòng)整體市場均價(jià)上升

商品房市場 [公寓市場]

本周持續(xù)無新增供應(yīng)，市場持續(xù)供不應(yīng)求，成交量價(jià)齊跌，去化速度放緩，市場冷清

本周公寓無新增供應(yīng)，市場仍處于去庫存階段

本周成交0.46萬方，環(huán)比減少26%，成交量繼續(xù)下滑，主力成交項(xiàng)目為新城吾悅廣場

本周成交均價(jià)9019元/㎡，環(huán)比下跌5%，新城吾悅廣場本周為主力成交項(xiàng)目，成交均價(jià)7450元/㎡，拉低整體市場均價(jià)

開盤監(jiān)測 [新開盤情況]

本周開盤項(xiàng)目1個(gè)，推出體量2.2萬方，成交1.96萬方，本周面積去化率為89%

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