開年第一個(gè)月，昆明多個(gè)樓盤價(jià)格上漲。據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，漲價(jià)樓盤數(shù)量達(dá)12個(gè)，但也有個(gè)別樓盤進(jìn)入尾盤階段小幅下調(diào)售價(jià)。其中，北大資源博泰城的 Loft精裝公寓上調(diào)4000元，單價(jià)突破2萬(wàn)元，堪稱昆明最貴公寓。融城昆明湖自云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)（昆明湖校區(qū)）及附屬小學(xué)幼兒園簽約入駐后，項(xiàng)目二期七里香單價(jià)上漲約1000-2000元，還有會(huì)展山海灣在售大平層單價(jià)上漲約4000元。少數(shù)住宅項(xiàng)目的單價(jià)有所下跌，除了中海龍泉公館的單價(jià)下跌1500元外，其余樓盤下跌幅度不大。而多次推遲交房的馬街摩爾城自地鐵3號(hào)線開通后，項(xiàng)目售價(jià)一路上揚(yáng)，歷經(jīng)兩次調(diào)價(jià)后，目前售價(jià)已逼近萬(wàn)元大關(guān)。

1月昆明房?jī)r(jià)漲跌情況

博泰城為北大資源集團(tuán)入昆首個(gè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目包括了住宅、公寓、寫字樓及商業(yè)等業(yè)態(tài)，緊鄰地鐵3號(hào)線市體育館站點(diǎn)B、C出入口，是一環(huán)純正的地鐵上蓋式物業(yè)。博泰城住宅已售罄，1月份2號(hào)樓的公寓在售，精裝交付，其中33-45平米的平層公寓售價(jià)14600-15000元/平米，相比上月已經(jīng)售罄的7號(hào)樓同樣戶型的平層公寓而言，產(chǎn)品售價(jià)從14000元/平米漲至14600-15000元/平米，單價(jià)上漲800元左右。另外，博泰城2號(hào)樓目前還有少量Loft公寓在賣，戶型面積33㎡，均價(jià)約20000元/平米，同樣的戶型相比上月16000元/平米的均價(jià)而言，一月之內(nèi)上漲了4000元。

馬街摩爾城沙盤

馬街摩爾城是馬街片區(qū)唯一在建的樓盤，目前在建的是項(xiàng)目一期，包括10-15號(hào)總計(jì)6棟回遷房，1-9號(hào)、16-23號(hào)總計(jì)17棟商品房，6棟寫字樓，1所24班幼兒園，另有地下負(fù)一層商業(yè)。目前在售的是A2-3地塊的19、20、21號(hào)樓，位于回遷房西側(cè)，主力戶型有90-95平米的兩房與三房以及160平米的四房，還有建筑面積為138平米、152平米的戶型，售價(jià)9900元/平米。相比該項(xiàng)目上月的售價(jià)，同樣是19-20棟住宅，當(dāng)時(shí)的售價(jià)8800-9600元/平米，一月之內(nèi)單價(jià)上漲約700元。自地鐵3號(hào)線開通后，馬街摩爾城的售價(jià)一路上揚(yáng)，首次調(diào)價(jià)從8800元/平米漲至9200元/平米，漲幅400元/平米，如今又再度上漲700元/平米，逼近萬(wàn)元大關(guān)。

昆明湖七里香沙盤

昆明湖七里香是融城昆明湖的第二期，所在地塊位于昆明湖社區(qū)中央?yún)^(qū)域，產(chǎn)品為低密度設(shè)計(jì)點(diǎn)板結(jié)合的高層、小高層住宅。前期項(xiàng)目首推的368套住宅已全部售罄，去化速度較快，12月的售價(jià)10000元/平米，項(xiàng)目隨后將推出6棟1單元的房源，1月尚處于意向登記中，建筑面積109平米、125平米、151平米，共計(jì)3個(gè)戶型，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)價(jià)格11000—12000元/平米，自云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)（昆明湖校區(qū)）及附屬小學(xué)幼兒園簽約入駐后，項(xiàng)目單價(jià)上漲約1000-2000元。

會(huì)展山海灣位于滇池會(huì)展中心板塊，是云南城投傾力打造的高端住宅項(xiàng)目，是環(huán)湖東路半島片區(qū)的稀缺觀海高層住宅。該項(xiàng)目1月份僅剩余30套大平層房源在售，戶型有350平米、380平米兩種，售價(jià)在1.5—3.2萬(wàn)/平米不等，具體價(jià)格依據(jù)樓層來(lái)定。相比上月1.4-2.4萬(wàn)/平米的售價(jià)，會(huì)展山海灣平層房源的售價(jià)上漲1000-8000元，均價(jià)上漲4000元左右。另外，山海灣還有約100套躍層在售，戶型160—209平米，均價(jià)1.9萬(wàn)/平米，相比12月1.3-1.8萬(wàn)/平米的售價(jià)，山海灣躍層均價(jià)上漲4000元左右。

龍泉公館沙盤

龍泉公館地處五華區(qū)龍泉路與紅園路交匯處，是中海地產(chǎn)在昆的四號(hào)作品，項(xiàng)目?jī)?nèi)部規(guī)劃有9棟住宅、1棟商業(yè)和1所幼兒園。目前該項(xiàng)目?jī)H剩第5棟的少量房源在售，159平米的四房，精裝修，售價(jià)1-1.3萬(wàn)/平米，均價(jià)1.15萬(wàn)元/平米。同樣是少量的單一戶型房源，相比于龍泉公館上月在售的第8棟住宅，建筑面積140平米，均價(jià)1.3萬(wàn)/平米，該項(xiàng)目目前在售房源單價(jià)下跌1500元。另外，龍泉公館還有7棟新品房源有待推出，戶型面積85㎡-140㎡不等，共計(jì)200套，目前尚處于認(rèn)籌階段。

招商海嶼城屬于招商海公館二期，規(guī)劃有16棟10—11層的板式低密精裝洋房，共計(jì)房源約712套，還配建一所三層雙語(yǔ)幼兒園。該項(xiàng)目于2017年9月首次亮相，先后推出6棟洋房，已基本售罄。目前招商海嶼城主要推售樓棟為7、12棟，僅剩約15套房源，只有139平米和167平米兩種戶型可選，毛坯房1.2—1.4萬(wàn)/平米；精裝房1.4—1.6萬(wàn)/平米。跟上月毛坯房1.2—1.3萬(wàn)/平米；精裝房1.4—1.5萬(wàn)/平米的售價(jià)相比，在選擇面不大的背景下，最高單價(jià)反而上漲了1000元之多。

美的順城府效果圖

美的順城府是美的地產(chǎn)入昆的第一號(hào)作品，作為一個(gè)純住宅類項(xiàng)目，目前在售的一期有別墅和小高層兩種住宅產(chǎn)品。其中項(xiàng)目小高層住宅建筑面積127-148平米，板式設(shè)計(jì)，精裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)2000元/平米，優(yōu)惠后價(jià)格區(qū)間13500-15500元/平米。相比項(xiàng)目上月13000元/平米的均價(jià)，單價(jià)已上漲了1500元左右。另外，目前項(xiàng)目?jī)H剩中戶的聯(lián)排別墅在售，建筑面積約202平米，總價(jià)500-520萬(wàn)元/套。

滇池名門是安徽恒泰集團(tuán)進(jìn)駐昆明的首作，項(xiàng)目位于西山區(qū)前興路與河宏路交叉口，分三期開發(fā)，其中一期以住宅為主，分別是A1-1地塊（壹號(hào)院）、A1-2地塊、A2-1地塊；二期為教育板塊，涵蓋小學(xué)地塊，中學(xué)、高中地塊以及A2-3地塊的住宅；三期主要開發(fā)商業(yè)，分別是A1-3地塊與A3地塊。目前A1-1地塊壹號(hào)院房源在售，集中分布在第6棟和第7 棟，有110平米的三房和144平米的四房?jī)煞N戶型在售，在售房源成交均價(jià)約11000元/平米。相比上月第6-8棟的房源而言，當(dāng)時(shí)有106平米、110平米和144平米三種戶型,均價(jià)10500元/㎡，如今同樣的房源在上月的基礎(chǔ)上單價(jià)上漲500元。

華信悅峰效果圖

華信悅峰是華信控股在滇投資開發(fā)的首個(gè)項(xiàng)目，位于滇緬大道和昌源路交匯處，規(guī)劃有5棟住宅和5棟商業(yè)體。目前華信悅峰住宅的銷售已接近尾聲，僅剩30套左右的房源在售，有90平米的躍層、141平米和172平米的平層，惠后均價(jià)9300-10700元/平米，整體去化率達(dá)90%。相比上月9000-10000元/平米的售價(jià)，華信悅峰單價(jià)上漲500元左右。

金尚俊園是一個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，包括了住宅、商業(yè)、公寓、寫字樓、學(xué)校等業(yè)態(tài)。該項(xiàng)目住宅的銷售已接近尾聲，僅剩224平米和231平米戶型，均價(jià)10000元/平米，相比上月10700元/平米的均價(jià)，單價(jià)下跌700元。目前金尚俊園主推金尚尚座公寓，分為精裝和毛坯兩種，其中7-32層為毛坯公寓，建筑面積64-99平米，均價(jià)9500元/平米。另外， 33-37層為精裝公寓，引進(jìn)了世聯(lián)行的紅璞酒店，該批房源將采用返租形式，建筑面積34-99平米，精裝交付，均價(jià)11000元/平米，公寓價(jià)格與上月持平。

中海錦苑是中海地產(chǎn)在昆布局的第三子，位于龍泉路與紅云路交叉口以北，緊鄰師專附小。該項(xiàng)目自2015年推出以來(lái)，目前整體已處于尾盤狀態(tài)。1月中海錦苑僅剩第12棟住宅在售，約10余套現(xiàn)房，僅有95平米一種戶型，中、高、低樓層皆有分布，精裝交付，即買即住，均價(jià)11500萬(wàn)/平米。相比12月10500元/平米的均價(jià)，同樣是95平米的戶型，單價(jià)上漲1000元。

北云66是白云路地下人防及道路綜合整治工程的一部分，平時(shí)用作地下商業(yè)兼市政過街人行通道，戰(zhàn)時(shí)用作人員掩蔽工程及物資儲(chǔ)備庫(kù)，也是昆明首個(gè)社會(huì)投資平戰(zhàn)結(jié)合的人防工程項(xiàng)目，北云66正是該項(xiàng)工程的商業(yè)部分。目前北云66主推的智能地鐵場(chǎng)景商業(yè)街尚余100多個(gè)商鋪在賣，商鋪面積20-200平米不等，優(yōu)惠后均價(jià)34000元/平米。項(xiàng)目上月33000元/平米的均價(jià)，商鋪單價(jià)上漲1000元。

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