供應(yīng)稀缺，都是搶手貨——2018昆明一環(huán)內(nèi)買(mǎi)房指南

一環(huán)路以內(nèi)一直是昆明平均房?jī)r(jià)最高的一個(gè)區(qū)域，因?yàn)樽鳛槌鞘兄行膮^(qū)域，一環(huán)內(nèi)不但交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)、出行便捷，而且城市配套發(fā)達(dá)，集中了大量包括商業(yè)、貿(mào)易、金融、學(xué)校、醫(yī)療、休閑、娛樂(lè)等資源，生活最為便捷。但由于一環(huán)內(nèi)可開(kāi)發(fā)用地有限，城改項(xiàng)目推進(jìn)困難、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，所以項(xiàng)目不多，供應(yīng)量較少，其中住宅的供應(yīng)量尤為緊缺，所以一旦有住宅入市，基本都會(huì)成為搶手貨。

昆明一環(huán)內(nèi)在建在售樓盤(pán)情況

昆明一環(huán)內(nèi)的在建或在售樓盤(pán)包括了俊發(fā)逸天峰、大宥城、尚麟苑、恒隆廣場(chǎng)、春之眼、拓東郡、香格里拉酒店、匯都國(guó)際、海航廣場(chǎng)。

其中，俊發(fā)逸天峰、尚麟苑、拓東郡、匯都國(guó)際正常建設(shè)，工程逐步推進(jìn)。大宥城由于原開(kāi)發(fā)商資金斷裂，項(xiàng)目自2015年停工，到2017年俊發(fā)聯(lián)手碧桂園接盤(pán)后，才于2017年11月30日舉行了復(fù)工儀式。恒隆廣場(chǎng)、春之眼、香格里拉酒店是昆明CBD的代表項(xiàng)目，但幾個(gè)項(xiàng)目拿地多年，工程要么拖拖拉拉，要么直接停工，直到2017年三大項(xiàng)目才集中復(fù)工，目前正在推進(jìn)中。海航廣場(chǎng)2014年停工，直至2016年才復(fù)工建設(shè)，目前快速推進(jìn)中。這是一環(huán)內(nèi)幾個(gè)樓盤(pán)去年至今的建設(shè)情況。

由于停工和建設(shè)進(jìn)度的原因，去年以來(lái)，大宥城、恒隆廣場(chǎng)等均無(wú)銷(xiāo)售；尚麟苑雖然在2017年4月拿到了預(yù)售證，但據(jù)傳該項(xiàng)目住宅多為公司內(nèi)部房源，后期有沒(méi)有房源對(duì)外出售尚不確定，至今沒(méi)有對(duì)外釋放銷(xiāo)售信息。拓東郡則是蘇家村及東站新村片區(qū)的回遷安置房項(xiàng)目，目前沒(méi)有房源對(duì)外銷(xiāo)售。

所以去年一年，昆明一環(huán)內(nèi)僅有俊發(fā)逸天峰、匯都國(guó)際有房可售。其中，俊發(fā)逸天峰的銷(xiāo)售以精裝住宅為主，項(xiàng)目2017年年初住宅的銷(xiāo)售價(jià)格為18000元/平方米，至年底時(shí)，銷(xiāo)售價(jià)格上漲至20000-25000元/平方米。匯都國(guó)際只有商鋪在售，為20年產(chǎn)權(quán)商鋪，價(jià)格在20000-25000元/平方米上下。

俊發(fā)逸天峰正在建設(shè)中

到了今年，俊發(fā)逸天峰一期9棟、10棟住宅已經(jīng)售罄，現(xiàn)階段僅有底商和車(chē)位在售，底商面積為8-100平方米，價(jià)格40000-60000元/平方米，預(yù)存50000元辦理VIP可享1%優(yōu)惠；車(chē)位900余個(gè)，價(jià)格25-27萬(wàn)元/個(gè)。匯都國(guó)際目前還有少量商鋪在售，面積10-20平方米，20年產(chǎn)權(quán)，均價(jià)19000元/平方米，相比去年20000-22000元/平方米的價(jià)格，匯都國(guó)際目前的價(jià)格有所下降。

匯都國(guó)際實(shí)景

除了俊發(fā)逸天峰和匯都國(guó)際，目前昆明一環(huán)內(nèi)已無(wú)其他樓盤(pán)在售，所以一環(huán)內(nèi)住宅又面臨“斷貨”的處境。至于其余幾個(gè)項(xiàng)目，目前尚未透露推盤(pán)節(jié)奏，所開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品則以商業(yè)、公寓、寫(xiě)字樓為主。

但2018年一環(huán)內(nèi)住宅的供應(yīng)量將有所增加。一是俊發(fā)逸天峰將于今年上半年推出一期2號(hào)地塊的公寓，價(jià)格預(yù)計(jì)為18000元/平方米；并推出二期的5棟住宅，精裝修交房，總層數(shù)為18層，1梯1戶設(shè)計(jì)，戶型面積均為400平方米。二是俊發(fā)聯(lián)手接盤(pán)大宥城之后，大宥城已經(jīng)復(fù)工，按照俊發(fā)和碧桂園的速度，如果不出意外，大宥城后期地塊也會(huì)在今年啟動(dòng)拆遷和建設(shè)，有望在今年向市場(chǎng)推出一批房源。

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