近日，昆明市國土資源局發(fā)布了一則國有土地使用權轉讓函。據(jù)悉，本次轉讓的土地位于五華區(qū)蓮花街道，轉讓土地約51畝，土地使用權人為云南艾亭房地產(chǎn)，該宗土地將轉至碧桂園旗下昆明碧聯(lián)房地產(chǎn)名下。艾亭地產(chǎn)轉讓的土地為2012年所獲沸城A1地塊，本次轉讓意味著艾亭地產(chǎn)已從沸城項目抽身，同時碧桂園將全盤負責沸城項目開發(fā)。
土地使用權轉讓公告截圖
根據(jù)文件，云南艾亭房地產(chǎn)轉讓的土地證證號為五國用[2014]第0037號，面積為34248.06平方米（約合51.37），土地權利類型為出讓，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務金融用地。土地坐落于昆明市五華區(qū)蓮華街道辦事處，土地將轉至昆明碧聯(lián)房地產(chǎn)名下。
2012年，艾亭地產(chǎn)以2.613億斬獲該宗地，土地單價508.6萬元/畝，樓面地價1214.92元/平米。而本次艾亭的轉讓價為40638.748萬元，以此計算，土地單價為791萬元/畝，樓面價1889元/平米，相比當初拿地價格，此次土地轉讓總價上浮不少。
云南艾亭房地產(chǎn)本次轉讓的土地屬于五華區(qū)下馬村城改---沸城項目用地。2009年，五華區(qū)政府與艾亭地產(chǎn)簽訂了下馬村城改合作協(xié)議，由云南艾亭進行下馬村城改項目（原沸城）建設。沸城雖于2009年啟動改造，但由于艾亭地產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)問題，項目早早便進入停滯狀態(tài)。
到2016年底，五華區(qū)政府與碧桂園簽署了有關下馬村城改的合作備忘錄，由碧桂園接手項目開發(fā)。碧桂園接手后在去年12月拿下項目后續(xù)48畝地，并將項目更名碧桂園龍騰世家。碧桂園雖接手了項目，但仍有51畝土地在艾亭地產(chǎn)手中，直到近日土地轉讓，也意味著碧桂園全盤接手沸城。
原沸城項目地塊規(guī)劃圖
據(jù)悉，原沸城項目由A1、A2、A3、A4、A5共5個地塊組成，艾亭地產(chǎn)2012年斬獲的是A1地塊的51.37畝地，碧桂園旗下公司云南昆明碧聯(lián)房地產(chǎn)去年斬獲的是A2地塊48.02畝地。此外，項目A3、A4地塊的28畝地也將在下個月出讓。土地下月順利成交后，原沸城也就僅剩A5這1個地塊未出讓。
隨著本次土地轉讓，碧桂園已經(jīng)持有沸城99.39畝土地使用權，若下月出讓土地由碧桂園斬獲，手握土地將增至127畝。此番轉讓后，爛尾多年的沸城也將走上正軌。據(jù)悉，碧桂園龍騰世家售樓已經(jīng)建起，隨著項目進展順利，售樓部預計會在不久后對外開放。
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