來自遼寧鞍山的老孫一家，上個星期才離開昆明。老孫一家去年11月底就從東北開車來云南了，從昆明到大理，再到騰沖、版納，到處自駕游，最后通過網(wǎng)絡(luò)短租平臺，租住在昆明金殿附近的一套房子里。本來老孫4月份就要回東北的，但上個月海南突然全省對島外購房者關(guān)上了大門，大量原本計劃在海南買房的東北人一夜之間懵圈了，許多人緊急轉(zhuǎn)戰(zhàn)北海、云南。老孫原本沒有在云南買房的計劃，但一看這個陣勢，他立刻改變了主意，推遲返回東北，在昆明到處看房，最終到呈貢買了一套房才回去。

孔雀鎮(zhèn)開盤大賣

自從海南全省限購以后，到昆明買房的省外旅居人群成倍增加，東北、內(nèi)蒙、北京、河北、河南、山西等省份尤其明顯。這些省份一向是海南外銷房的主要銷售區(qū)域，據(jù)鏈家旅居統(tǒng)計，東北和華北的購房者占了海南島外購房人群的一半，如今海南對他們關(guān)上了大門，云南也就順理成章地取代了海南的位置。

但最近一個時期，來自成都和重慶的購房者數(shù)量也上升很快，昆明近幾個星期開盤的新項目都不乏成都人和重慶人。據(jù)了解，由于重慶和成都樓市火爆，這兩座城市已經(jīng)緊急限購，尤其是成都市，在被住建部約談后前不久再次加碼調(diào)控，不少成都人轉(zhuǎn)而到至今沒有對外地人限購的昆明買房。在他們看來，昆明的氣候優(yōu)勢全國無敵，就像海南三亞一樣沒有什么地方可以真正替代，所以昆明房產(chǎn)賣向全國是大勢所趨。

省外購房者對精裝公寓情有獨鐘（圖為鮮花公寓樣板間）

不過，和一般本地買房者不一樣，外地購房人群對昆明的精裝公寓更感興趣，尤其是真正能夠做到全拎包入住的精裝公寓，最受省外購房者的青睞。對此，專門研發(fā)集成化精裝公寓產(chǎn)品的金石創(chuàng)業(yè)分析認為，外地購房者一般不會在昆明長居，而毛坯房需要花大量時間和精力進行裝修，一般裝修時間少則一個月多則兩三個月，省外旅居人群無法騰出這么長時間來昆明搞裝修，所以精裝房最符合他們的需求。同樣，普通精裝房也不如帶全套家具家電的全功能拎包入住公寓受歡迎，因為對外地購房者來說，購買家具家電也是相當(dāng)勞神費時的，如果什么都不用買全拎包入住當(dāng)然最好不過。

但目前昆明真正做到拎包入住的精裝房只有個別精裝公寓，比如位于呈貢高鐵站旁邊的孔雀鎮(zhèn)鮮花公寓，就是自帶精裝修以及全套家具家電甚至床上用品的全功能拎包入住公寓，用置業(yè)顧問的話來說，連餐具水杯都有配置，就像五星級酒店一樣，只要換洗衣服就可以入住鮮花公寓了。正因為現(xiàn)在昆明拎包入住的精裝公寓并不多，所以當(dāng)前昆明的公寓行情水漲船高，無論是主城還是呈貢，位置好的優(yōu)質(zhì)公寓都是搶手貨，孔雀鎮(zhèn)鮮花公寓兩次開盤兩次大賣，就是最好的證明。

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