近幾年昆明房價持續(xù)走高,以小戶型為主的單身公寓、青年公寓,因為好出租且總價比普通住宅低,所以受到投資者和不少剛需年輕人歡迎。隨著公寓市場的火熱,昆明也新增了許多的公寓項目,產(chǎn)品也開始越來越多樣化。
公寓類產(chǎn)品面積大多在25平方米-45平方米之間,現(xiàn)在市面上也有不少50-80平米的公寓,因為面積的局限,所以公寓在結構和戶型上無法做到太大的創(chuàng)新。在結構上公寓的功能區(qū)基本上設置客臥加一套廚衛(wèi),戶型上也主要以平層公寓和LOFT公寓兩大類為主。
那么時尚平層公寓和個性Loft公寓,到底該如何取舍?
平層公寓空間可變性強 面積利用率大
平層公寓是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上的公寓,因為所有功能區(qū)都在同一空間里,所以可以很隨意的變換臥室、客廳等功能區(qū)的位置,空間利用可變性強、面積利用率也比較大,對于一部分購房者來說不用爬樓梯,而且打掃方便也是他們選擇平層公寓最主要的原因。
但對于部分追求個性的年輕人來說,平層公寓缺乏個性, “現(xiàn)在隨便找一間房子基本都是平層”,正打算租住公寓的小王提到:“如果有朋友來,一進門就能看到我的床,感覺非常沒有隱私,缺乏私人空間”。
Loft公寓功能分區(qū)明確
有業(yè)內(nèi)人士認為,對于像小王這樣20~30歲喜歡追求個性的年輕人來說,Loft公寓雙層設計就比較適合,廚房安排在下層,臥室安排在上層,功能分區(qū)明確,而且通過對室內(nèi)空間的再設計分割,給年輕人提供了更大的發(fā)揮空間,可以融入更多的創(chuàng)意,也可很好地保護自己的隱私。
同時該人士也指出,loft公寓也有一些缺點存在。loft公寓層高必須要夠高,如果層高不夠看起來就比較擁擠,住起來也壓抑;Loft公寓內(nèi)部設置的回廊和樓梯會占用較大的室內(nèi)空間,使客廳變小,空間利用率大大降低;為空間限制,房間內(nèi)的樓梯一般會比較窄和陡,易產(chǎn)生不安全因素。
loft公寓投資價值高
綜合而言,買什么戶型還是得回歸到自己的實際情況,只要自己住得開心住得舒適,平層和復式都各有千秋,對于看中投資價值的購房者來說,loft公寓“買一層送一層”的政策在投資選擇上吸引力更大。Loft公寓可以使用兩層空間,但物業(yè)費是按照一層面積計算,兩相權衡,不會帶來太大負擔。作為過渡性住房,同等價格下能擁有個性的雙層使用空間,滿足需求之余,也能作為投資之選。
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