近幾年昆明房價持續(xù)走高，以小戶型為主的單身公寓、青年公寓，因為好出租且總價比普通住宅低，所以受到投資者和不少剛需年輕人歡迎。隨著公寓市場的火熱，昆明也新增了許多的公寓項目，產(chǎn)品也開始越來越多樣化。

公寓類產(chǎn)品面積大多在25平方米-45平方米之間，現(xiàn)在市面上也有不少50-80平米的公寓，因為面積的局限，所以公寓在結構和戶型上無法做到太大的創(chuàng)新。在結構上公寓的功能區(qū)基本上設置客臥加一套廚衛(wèi)，戶型上也主要以平層公寓和LOFT公寓兩大類為主。

那么時尚平層公寓和個性Loft公寓，到底該如何取舍？

平層公寓空間可變性強 面積利用率大

平層公寓是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上的公寓，因為所有功能區(qū)都在同一空間里，所以可以很隨意的變換臥室、客廳等功能區(qū)的位置，空間利用可變性強、面積利用率也比較大，對于一部分購房者來說不用爬樓梯，而且打掃方便也是他們選擇平層公寓最主要的原因。

但對于部分追求個性的年輕人來說，平層公寓缺乏個性， “現(xiàn)在隨便找一間房子基本都是平層”，正打算租住公寓的小王提到：“如果有朋友來，一進門就能看到我的床，感覺非常沒有隱私，缺乏私人空間”。

Loft公寓功能分區(qū)明確

有業(yè)內(nèi)人士認為，對于像小王這樣20~30歲喜歡追求個性的年輕人來說，Loft公寓雙層設計就比較適合，廚房安排在下層，臥室安排在上層，功能分區(qū)明確，而且通過對室內(nèi)空間的再設計分割，給年輕人提供了更大的發(fā)揮空間，可以融入更多的創(chuàng)意，也可很好地保護自己的隱私。

同時該人士也指出，loft公寓也有一些缺點存在。loft公寓層高必須要夠高，如果層高不夠看起來就比較擁擠，住起來也壓抑；Loft公寓內(nèi)部設置的回廊和樓梯會占用較大的室內(nèi)空間，使客廳變小，空間利用率大大降低；為空間限制，房間內(nèi)的樓梯一般會比較窄和陡，易產(chǎn)生不安全因素。

loft公寓投資價值高

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