2018年6月昆明主城商品房市場(chǎng)表現(xiàn)：
市場(chǎng)供需： 6月主城商品房供應(yīng)155.5萬(wàn)方，環(huán)比小幅上漲3.6%，同比上升148.08%，北市、東市、呈貢區(qū)集中供應(yīng)；6月成交143萬(wàn)方，環(huán) 比上升9.08%，同比上升28.65%；由于東市、南市、北市、呈貢區(qū)集中備案，導(dǎo)致本月成交量攀升，突破140萬(wàn)方以上。
成交均價(jià)： 6月成交均價(jià)12303元/㎡，環(huán)比上漲7.77%，同比上漲41.061%，由于住宅成交均價(jià)上幅，導(dǎo)致整體成交均價(jià)小幅上漲。
政策：當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策力度持續(xù)從緊，限售措施向三四線城市繼續(xù)深入，2018年3月1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一 步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的新政再出臺(tái)。4月4日，昆明公積金新政：個(gè)人嚴(yán)重失信的5年禁止提取和貸款。2018年上半年， 昆明市因樓市過(guò)熱問(wèn)題，被住建部約談2次之后，6月28日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同中宣部、公安部、司法部、稅務(wù)總局、市場(chǎng)監(jiān)管總局、銀 保監(jiān)會(huì)等部委，聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，下月起整 治昆明等30個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，貫徹“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位。
機(jī)構(gòu)研究分析：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入，政策效果由中心城市向周邊三四線城市繼續(xù)深化，一、二線城市以及特大城市周邊 的三四線城市，樓市調(diào)控從嚴(yán)從緊，使得市場(chǎng)迅速降溫，量?jī)r(jià)齊跌；時(shí)隔五月，昆明樓市調(diào)控政策升級(jí)，但是整體市場(chǎng)相對(duì)寬松。由于4 月昆明市再次被住建部約談，6月住建部等七部委下月起整治昆明等30個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，貫徹“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定 位，樓市限購(gòu)的可能性非常大，因此，6月大部分房企趕在出臺(tái)限購(gòu)政策之前，抓緊集中備案，進(jìn)行開盤和加推，購(gòu)房者看好后市預(yù)期， 房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將平穩(wěn)上升，成交均價(jià)穩(wěn)步上揚(yáng)。
CRIC觀點(diǎn)：昆明進(jìn)一步收緊公積金政策直系親屬之間買房不批貸款
解析：再次調(diào)整個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款的政策，其中最為引人矚目的是，新政策規(guī)定，如果購(gòu)房合同上有其他共有人（配偶、 父母、子女除外），公積金管理中心將不受理貸款申請(qǐng)。另外，與父母、子女及其他直系親屬之間買賣住房，也不受理貸款申請(qǐng)。 公告全文如下：昆明市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的公告根據(jù)國(guó)務(wù)院和省、市人民政府“放 管服”工作要求，結(jié)合當(dāng)前實(shí)際，為進(jìn)一步規(guī)范昆明市住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，經(jīng)第三屆昆明市住房公積金管理委員會(huì)全 體委員審議通過(guò)，昆明市住房公積金管理中心對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款受理?xiàng)l件作適當(dāng)調(diào)整，現(xiàn)公告如下：1、繳存職工購(gòu)買 二手房申請(qǐng)貸款的，不再提供抵押物評(píng)估報(bào)告；2、二手房抵押物的價(jià)值認(rèn)定依據(jù)網(wǎng)簽備案購(gòu)房合同（協(xié)議）注明的購(gòu)房?jī)r(jià)款 （不含裝修價(jià)款）、契稅完稅憑證注明的應(yīng)納稅額兩者中低者進(jìn)行確認(rèn);3、有以下情況的不受理貸款申請(qǐng);（1）購(gòu)房合同上存在 除配偶或同戶的父母（申請(qǐng)人未婚）或同戶的子女（子女未婚）外的其他權(quán)利人的；（2）與父母、子女及其他直系親屬之間買 賣住房的。4、上述事宜自2018年6月19日起執(zhí)行。
樓市縱覽：
2018年6月，與對(duì)標(biāo)城市相比，昆明成交量居中上位，近期市場(chǎng)熱度高。8城市供求比只有南寧、上海、深圳超 過(guò)1，在成交量方面，8城均有不同程度上升。
本月昆明均價(jià)小幅上漲，監(jiān)測(cè)城市中，除成都、西安、深圳小幅下降，其他城市本月均價(jià)不同程度的上漲。
1.土地市場(chǎng)[供應(yīng)]
本月土地供應(yīng)體量大幅上升，全月共供應(yīng)商住辦土地15宗，占地面積40.24萬(wàn)方，建筑面積159.49萬(wàn)方。
據(jù)本機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截止到2018年6月30日，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示供應(yīng)商住辦土地共15宗，擬出讓占地面積 共計(jì)40.24萬(wàn)平米，出讓綜合價(jià)金共37.53億元。
本月供應(yīng)體量較上月有較大幅度增長(zhǎng)，公告樓面價(jià)環(huán)比上月也出現(xiàn)大幅度的反彈，土地市場(chǎng)熱度增加。
1.土地市場(chǎng)[成交]
本月共計(jì)成交商住類土地成交21宗，用地面積37.10萬(wàn)方，建筑面積163.11萬(wàn)方。
截止到2018年6月30日，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示已成交商住辦土地共21宗，成交土地面積37.10萬(wàn)平米，成 交金額30.26億元，平均地價(jià)941萬(wàn)元/畝。
從數(shù)據(jù)上來(lái)看，6月商住類土地成交面積37.10萬(wàn)平米，環(huán)比上漲281.29%，同比下降67.02%。建筑面積163.11萬(wàn)方，樓面均 價(jià)3211元/㎡，其中9宗土地拍賣出讓，其余土地均為掛牌底價(jià)成交，平均溢價(jià)率73.11%。
本月土地樓面均價(jià)大幅上升，商品房均價(jià)小幅上升，房地價(jià)比下降；成交土地多集中于五華區(qū)。
本月商住類土地成交21宗，大部分位于五華區(qū)和盤龍區(qū)，整體樓面價(jià) 達(dá)3211元/㎡，樓面均價(jià)大幅上升，商品房成交均價(jià)小幅上升，房地價(jià)比下降。
本月土地成交量上升，其中呈貢區(qū)7宗，西市區(qū)6宗，北市區(qū)和中心區(qū)各3宗，東市區(qū)和南市區(qū)各1宗，西市區(qū)成交面積占比達(dá)53%。
本月成交土地可建體量大幅上升，商住類土地本月快速增長(zhǎng)，占據(jù)本月大部分成交量，住宅土地成交下降。
本月成交土地21宗，土地面積共556.46畝，可建體量163.11萬(wàn)方，成交金額共52.38億元，平均地價(jià)941萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)3211元/ ㎡。其中9宗土地拍賣出讓，其余土地均為掛牌底價(jià)成交，平均溢價(jià)率73.11%。
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