根據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)近日發(fā)布的昆明10月房地產(chǎn)研究報(bào)告，昆明主城10月商品房成交均價(jià)為11389元/平米，環(huán)比下降0.07%。其中，商品住宅成交均價(jià)12174元/平米，環(huán)比下跌1.9%。另從成交面積來看，昆明主城10月成交153.08萬方商品房。成交商品住宅121.89萬方，成交量環(huán)比漲28.24%。從克而瑞機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告來看，昆明10月房價(jià)趨于穩(wěn)定，呈量增價(jià)跌趨勢。
昆明10月各類商品房均價(jià)排列（來源于克而瑞報(bào)告）
具體來看報(bào)告內(nèi)容，昆明主城10月商品房供應(yīng)量仍保持高位，供應(yīng)145.34萬方，環(huán)比上升6.6%。該月成交面積為153.08萬方，環(huán)比漲14.85%。商品房成交均價(jià)11389元/平米，環(huán)比跌0.07%。據(jù)報(bào)告，10月昆明的呈貢、西市區(qū)、東市區(qū)三個(gè)區(qū)的房價(jià)均有不同程度上漲，其余區(qū)域均價(jià)下降。
昆明主城7月各類商品房供求對比（來源于克而瑞報(bào)告）
值得關(guān)注的是，10月商品房銷售額排第一的為昆明融創(chuàng)萬達(dá)文化旅游城，流量銷售金額19.59億。呈貢吾悅廣場排第二，銷售額16.64億；綠地滇池國際健康城居第三，銷售金額5.85億。而在昆明前十月的商品房銷售額排行中，昆明融創(chuàng)萬達(dá)文化旅游城也高居第三，銷售金額33.88億元。
在10月份，昆明主城供應(yīng)商品住宅98.952萬方，成交121.89萬方，成交量環(huán)比上漲28.24%。其中，呈貢區(qū)域成交40萬方占位第一。排第二的為南市區(qū)，成交29.6萬方。另外，西山區(qū)憑借昆明融創(chuàng)萬達(dá)文化旅游城這一主力樓盤，以20.7萬方的成交量排到了第三。
昆明項(xiàng)目中商品住宅銷售金額排行
從成交價(jià)來看，10月住宅成交均價(jià)12174元/平米，環(huán)比下降1.9%�？硕饒�(bào)告中顯示，呈貢量多價(jià)低，均價(jià)小幅下滑。均價(jià)最高的仍為昆明中心區(qū)，均價(jià)16362元/平米。10月住宅銷售額最高的樓盤仍為昆明融創(chuàng)萬達(dá)文化旅游城，銷售15.59億；呈貢吾悅廣場、綠地滇池國際健康城位列二、三名。
不過，在昆明1-10月的住宅銷售金額排名中，第一、第三名分別為俊發(fā)城、俊發(fā)觀云海，昆明融創(chuàng)萬達(dá)文化旅游城今年前十月的住宅銷售金額則排在了第二位。在整個(gè)報(bào)告中，俊發(fā)項(xiàng)目的具體數(shù)據(jù)都沒有公布，據(jù)報(bào)告解釋：俊發(fā)項(xiàng)目數(shù)據(jù)暫時(shí)缺失。
除了住宅以外，昆明主城10月的辦公成交均價(jià)為11508元/平米，環(huán)比上漲1.34%，但辦公的供應(yīng)和成交量都是環(huán)比下降。商業(yè)成交均價(jià)為18183元/平米，環(huán)比下降0.76%。供應(yīng)和成交量也是環(huán)比下降。
昆明開發(fā)商商品房銷售金額排行
另從房企表現(xiàn)來看，今年10月融創(chuàng)銷售14.42萬方，銷售金額達(dá)21.51億排名第一；新城控股銷售13.58萬方，銷售金額16.77億排第二；俊發(fā)集團(tuán)則排在第三名。從今年1-10月的表現(xiàn)來看，俊發(fā)仍占據(jù)第一位，萬科則以78.07萬方的銷售面積、93.97億的銷售金額排第二；碧桂園排在第三位，前十月銷售57.65萬方銷售金額71.06萬方。
從克爾瑞的數(shù)據(jù)看，10月份昆明房價(jià)總體趨穩(wěn)，相比上月僅微降0.07%，幾乎可以忽略不計(jì)。但由于成交量仍有很大增長，所以還很難判斷昆明房價(jià)是否將從此進(jìn)入穩(wěn)定期。實(shí)際上克爾瑞早在今年8月就發(fā)布過昆明房價(jià)環(huán)比下降的數(shù)據(jù)，但同期國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字卻表明，昆明房價(jià)仍在上漲。所以昆明房價(jià)走勢是否真的趨穩(wěn)，還要看這個(gè)月稍后發(fā)布的國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)。
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