克而瑞2018年6月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

2.主城樓市[商品房供需]

由于樓市政策預(yù)期加強(qiáng)，因此房企均加快去化速度，導(dǎo)致供應(yīng)量，成交量、成交均價(jià)均上漲。

6月主城商品房供應(yīng)161.1萬(wàn)方，環(huán)比小幅上漲3.6%，同比上升.148.08%，北市、東市、呈貢區(qū)集中供應(yīng)，導(dǎo)致供應(yīng)量小幅上漲。 p 6月成交143萬(wàn)方，環(huán)比上升9.08%，同比上升28.65%；由于東市、南市、北市、呈貢區(qū)均集中備案，導(dǎo)致本月成交量攀升， 突破140萬(wàn)方。 

6月成交均價(jià)12303元/㎡，環(huán)比上升7.77%，同比上升41.06%；成交均價(jià)小幅上漲。

2.主城樓市[商品房存量]

本月存量小幅上升，市場(chǎng)依舊以去庫(kù)存為主。

 6月供大于求，存量小幅上升，昆明市場(chǎng)可售面積2363萬(wàn)方，同比減少52萬(wàn)方，市場(chǎng)以去庫(kù)存為主。

存量小幅上升，消化周期保持平穩(wěn)，截止目前去化周期已下滑至30個(gè)月。

2.主城樓市[商品房排行榜]

2.主城樓市[商品住宅供需]

6月主城商品住宅供應(yīng)111.9萬(wàn)方，環(huán)比大幅上升31.96%，同比上升103.05%；由于政策收緊預(yù)期加強(qiáng)，房企集中放量，供應(yīng) 量大幅上升。 p 6月主城商品住宅成交 105.6萬(wàn)方，環(huán)比上升2.82%，同比上升40.84%；成交量小幅上升。 p 6月主城商品住宅成交均價(jià)13763元/㎡，環(huán)比上升11.28%，同比上升38.46%；成交均價(jià)大幅上升。

2.主城樓市[商品住宅分區(qū)表現(xiàn)]

中心區(qū)成交均價(jià)為16186元/㎡，地段優(yōu)勢(shì)和品牌房企高端物業(yè)拉高均價(jià)。

從成交量來(lái)看，南市區(qū)成交44.22萬(wàn)方，成交量最大，其次是北市區(qū)、呈貢區(qū)和中心區(qū)，其余區(qū)域成交量均在10萬(wàn)方以下。 p 從成交均價(jià)來(lái)看，本月中心區(qū)成交均價(jià)12972元/㎡居首位，地段優(yōu)勢(shì)和品牌房企高端物業(yè)拉高中心區(qū)成交均價(jià)。

2.主城樓市[商品住宅存量]

由于供大于求，庫(kù)存量和成交量均小幅上升，銷售率保持平穩(wěn)。

2.主城樓市[商品住宅結(jié)構(gòu)存銷]

環(huán)比上月，由于本月各類產(chǎn)品線除首置外，其余供大于求，總體存量小幅上升，銷售率均保持平穩(wěn)。

2.主城樓市[商品住宅排行榜]

2.主城樓市[辦公供求]

供應(yīng)量放緩，市場(chǎng)主力去庫(kù)存。

辦公供應(yīng)從2011年到2017年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達(dá)到頂點(diǎn)，辦公存量較大，房企對(duì)后期市場(chǎng)不看好，2015年后 供應(yīng)減少，2017年供應(yīng)51.67萬(wàn)方供應(yīng)放緩，2018年上半年供應(yīng)66.61萬(wàn)方。 p 在成交方面，2011到2017年，成交量總體上升，達(dá)到頂點(diǎn)，本月市場(chǎng)仍主要以去庫(kù)存為主。 

從成交價(jià)格方面看，近年市場(chǎng)辦公成交量較少，2017年成交均價(jià)8327元/㎡，環(huán)比下降12.46%，目前辦公市場(chǎng)積極去庫(kù)存， 后續(xù)市場(chǎng)存量較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格上行受阻。

本月辦公供應(yīng)和成交均有不同程度的上漲，市場(chǎng)主力去庫(kù)存，成交均價(jià)小幅上漲。 

6月辦公供應(yīng)10.99萬(wàn)方，環(huán)比上漲145.31%，同比上漲556.06%，辦公供應(yīng)量大幅上升。 p 6月辦公成交10.87萬(wàn)方，環(huán)比上升13.47%，同比下降22.19%，由于潤(rùn)城項(xiàng)目成交，辦公成交量小幅上升。 6月辦公成交均價(jià)10490元/平米，環(huán)比上漲13.12%，同比上漲37.05%，同德悅中心、葡萄街區(qū)和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)均價(jià)較 高，拉高成交均價(jià)。

2.主城樓市[辦公存量]

庫(kù)存量基本持平，去化周期保持平穩(wěn)，辦公依舊供求失衡，

本月辦公市場(chǎng)供應(yīng)量小于成交量，辦公庫(kù)存小幅下滑，截止本月存量面積380萬(wàn)方。 p 辦公近年來(lái)一直控制供應(yīng)，以消耗庫(kù)存為主，近期去庫(kù)存效果明顯，去化周期仍保持在36個(gè)月。

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