宏觀環(huán)境[宏觀經(jīng)濟]
2018年第一季度中國GDP延續(xù)了近三年的平穩(wěn)走勢，預(yù)計全年GDP增速將保持不低于6.8%，昆明高于全 國增速并有加快趨勢。昆明GDP增速超過全國GDP增速且趨勢較大，逐漸擴大剪刀差。
2018年第一季度國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)維持在6.8%的增速，隨著地產(chǎn)銷量重回下行通道、上游漲價壓縮中游利潤，以及環(huán)保限產(chǎn)來襲， 預(yù)期2018年中國經(jīng)濟增速將保持平穩(wěn)，2018年全年GDP增速將保持不低于6.8%。貨幣政策短期難松，未來“放水刺激經(jīng)濟”的必要性 已大幅降低。在經(jīng)濟平穩(wěn)、效益回升、貨幣偏緊下，金融市場運行整體穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場的投資屬性明顯受到壓縮，資金逐漸轉(zhuǎn)向金融 市場趨勢將逐漸出現(xiàn)。
相比于全國，昆明GDP增速略高并出現(xiàn)加快趨勢產(chǎn)生剪刀差。由于城市能級較低，發(fā)展滯后，昆明市經(jīng)濟發(fā)展對于房地產(chǎn)依賴更甚， 2014年房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，昆明GDP增速隨之迅速回落，2015年跌至8%，2017年隨著房地產(chǎn)市場回暖，高鐵開通，以及滇中新 區(qū)的開發(fā)建設(shè)的增速，伴隨著眾多開發(fā)商入昆，文旅地產(chǎn)、生態(tài)地產(chǎn)新增長極的出現(xiàn)，2018年昆明GDP有加快增長的趨勢。
2018上半年全國CPI總體上漲，昆明漲幅平穩(wěn)，通脹壓力較小。
2018年全國CPI在2月份達到峰值，漲幅達到高點，2月之后漲幅出現(xiàn)下行趨勢。
CPI2月份達到2.9，出現(xiàn)近幾年來的高點，通脹壓力大，隨著2月份之后的漲幅下行，未來通脹壓力相對較小。
昆明CPI走勢較全國相比波動較小，盡管2016年下半年CPI經(jīng)濟隨國內(nèi)宏觀經(jīng)濟有增長趨勢，但在2017年3、4月份出現(xiàn)了負值，5、 6月份有所回升，7至11月處于低位運行，2018上半年CPI趨于穩(wěn)定。
18年上半年全國和昆明房地產(chǎn)投資增速均出現(xiàn)下行趨勢,昆明下行趨勢遠高于全國。
相比于全國，昆明房地產(chǎn)投資額占固定資產(chǎn)投資比例過高，昆明近50%的固定資產(chǎn)投資用于房地產(chǎn)投資，經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)市場依賴度強；雖然2015年出現(xiàn)呈負增長，但隨著年樓市回暖，2016-2017年房地產(chǎn)投資平穩(wěn)增長，2018年增長趨勢有所緩和。
2018上半年昆明房地產(chǎn)投資額占固定資產(chǎn)投資比例在46%波動，接近一線城市水平，明顯高于西南地區(qū)各周邊城市，處于房地產(chǎn)快速發(fā)展階段。
宏觀環(huán)境[國家政策]
2014年前，調(diào)控與救市交替進行。2014年-2015年調(diào)整呈現(xiàn)寬松購房政策。2016年房地產(chǎn)政策是從寬 松到熱點城市不斷收緊過程。2017年圍繞“房住不炒”，大力培育發(fā)展住房租賃市場，調(diào)控政策不斷加 碼，與此同時，金融去杠桿持續(xù)推進，嚴格限貸。2018年房地產(chǎn)政策以收緊為主，多個城市實行限購、 限貸、限售。一方面繼續(xù)積極抑制非理性需求，另一方面重點調(diào)整中長期供給結(jié)構(gòu)。
限購、限貸、限價升級并廣泛“限售”,多個城市再次加入調(diào)控行列。
宏觀環(huán)境[昆明政策]
2018年上半年昆明房地產(chǎn)堅守”房子用來住的不是用來炒”的定位,”限售“成為調(diào)控標配；落戶門檻降 低；貨幣政策穩(wěn)健中性，金融去杠桿與防風(fēng)險并行，公積金政策持續(xù)收緊。
2018年上半年昆明房地產(chǎn)市場限售政策升級，堅守”房子用來住不用來炒”的定位,從呈貢區(qū)限售2年加碼 升級為三大熱點區(qū)域限售3年，另外，進一步收緊公積金政策，并提出落實差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策。
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