昆明近10個樓盤房價超過2萬 還有一大批正在路上

去年，當(dāng)俊發(fā)逸天峰、華潤悅府率先將昆明非別墅住宅的售價拉升到2萬以上時，市場上還小小地引起一番轟動，但時至今日，不僅昆明主城已有多個項目的房價邁上2萬大關(guān)，就連呈貢新城，也有大平層洋房價格突破2萬，而且實際上，有些項目部分房源甚至達(dá)到了30000元/平方米的水平。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前昆明單價超過2萬的樓盤（不含別墅）已經(jīng)至少有8個，位置也比較集中，大多位于南市區(qū)三環(huán)外。整體來看，這些項目多為低層洋房或躍層住宅，精裝交房，品質(zhì)較高，戶型面積也比較大。

昆明單價20000元以上住宅（此處統(tǒng)計為出現(xiàn)過此價格的樓盤，不代表現(xiàn)下銷售價格）

俊發(fā)逸天峰、華潤悅府位于昆明市中心。俊發(fā)逸天峰現(xiàn)下推售的是240-430平方米的大平層住宅，精裝交房，光裝修標(biāo)準(zhǔn)就達(dá)到了5500元/平方米，均價在27000元/平方米左右，該批住宅剛?cè)胧袝r，有部分房源單價超過了30000元/平方米。華潤悅府目前主推的是189-288平方米的大平層住宅，也是精裝修交房，價格22000-25500元/平方米。這兩個項目住宅均為高層住宅。

高層中，山海灣、萬科翡翠的價格也突破了20000元。山海灣位于滇池半島，是滇池半島唯一高層住宅，早在2016年時，項目大平層住宅價格就已突破了20000元，目前山海灣200-380平方米的大平層住宅在售，價格16000-30000元/平方米，整體均價在20000元左右，毛坯交房。萬科翡翠位于巫家壩核心區(qū)，地處廣福路靠近二環(huán)一側(cè)，此前萬科翡翠價格最高時達(dá)到了18000-20000元/平方米。

萬科翡翠樣板間實景

余下單價過20000元的均為洋房。其中萬科銀海泊岸產(chǎn)品為12層的精裝洋房，項目于6月28日開盤推出了一批新品，彼時價格達(dá)到了18000-21500元/平方米。滇池俊府為5-7層的精裝洋房，戶型面積126-139平方米，價格24000-25000元/平方米。金科江湖海有7-11層的洋房在售，戶型面積為190-290平方米，雖為毛坯交房，但項目洋房為躍層洋房，價格達(dá)到了23000-30000元/平方米。

以上單價超20000元的項目均位于主城區(qū)域，但呈貢也出現(xiàn)了單價超20000元的住宅——中國滇池花田國際度假區(qū)。中國滇池花田國際度假區(qū)位于斗南，規(guī)劃打造成一個大型文旅項目，項目住宅均為精裝修，其中大平層洋房價格達(dá)到了22000元/平方米。

中國滇池花田國際度假區(qū)效果圖

除了以上項目外，包括海東俊園、海埂悅府的洋房價格也曾超過20000元，不過目前海東俊園暫無進(jìn)一步的價格信息，海埂悅府洋房已經(jīng)售罄。

總的來看，昆明單價超20000元的住宅項目中，要么位于市中心區(qū)域，地段位置獨一無二；要么產(chǎn)品品質(zhì)較高，多為低層洋房或躍層住宅，得房率較高，品質(zhì)較好。而且這些項目多為精裝修交房，裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，例如逸天峰均價27000元，但裝修標(biāo)準(zhǔn)就達(dá)到了5500元，高額裝修成本自然抬高了房價。此外，幾個項目還具有一個特性：產(chǎn)品的稀缺性和不可復(fù)制性，包括市中心的逸天峰、華潤悅府，以及滇池邊的山海灣、滇池俊府等，從地段、產(chǎn)品類型、周邊居住環(huán)境等多方面看，市場上類似的產(chǎn)品較為稀少。

除了上述在售的單價超過2萬的樓盤外（不含別墅），即將有大批新盤上市的巫家壩片區(qū)，因為地段關(guān)注度較高，整個區(qū)位的城市定位被看成是未來中心，加上配套豐富，已經(jīng)有多個項目傳出2萬的價格信息。巫家壩片區(qū)等待上市的新盤至少有五六個，市場預(yù)計售價都會達(dá)到2萬左右。另外，其他片區(qū)一些高品質(zhì)項目，隨著昆明房價整體水平逐漸走高，也會迅速向2萬關(guān)口邁進(jìn)。

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