昆明10月供應(yīng)3115畝地起價(jià)218億 或刷新土地成交記錄

上月，昆明市國土資源局頻頻掛出土地交易公告。據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，昆明主城10月共有57宗地將進(jìn)行交易，地塊面積約3115畝，交易起價(jià)218.5億元。由于10月供應(yīng)土地面積和起價(jià)都很高，若土地全部完成交易，那么10月的土地成交面積和成交金額都有可能創(chuàng)下新記錄。同時(shí)，昆明的新晉地王也有望在草海邊誕生。值得一提的是，除昆明主城外安寧本月也有700余畝地要進(jìn)行出讓，起價(jià)約12.4億。今年10月昆明土地市場表現(xiàn)預(yù)計(jì)將極為活躍。

昆明主城1-10月供應(yīng)土地面積走勢

根據(jù)昆明市國土資源局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，昆明主城10月供應(yīng)土地57宗，面積約3114.83畝，交易起價(jià)約218.5億。相比去年10月昆明供應(yīng)土地706畝、起價(jià)78.8億，今年10月供應(yīng)土地面積同比上漲341.2%，交易起價(jià)同比漲177.33%。和今年9月供應(yīng)772畝地、起價(jià)36.58億相比，本月供應(yīng)面積環(huán)比上漲303.5%。

昆明主城10月供應(yīng)土地3000余畝也是今年以來供應(yīng)土地最多的一個(gè)月。同時(shí)，本月高達(dá)218億元的起價(jià)，在昆明歷年來的土地交易市場上都極為罕見，這也將進(jìn)一步推高本月的土地成交金額。

10月昆明主城各區(qū)域供應(yīng)土地面積

具體來看，10月供應(yīng)土地最多的區(qū)域?yàn)槲魃絽^(qū)，供應(yīng)面積1294.57畝。其次為經(jīng)開區(qū)清水片區(qū)609.5畝。五華區(qū)則供應(yīng)土地512.53畝，官渡區(qū)供應(yīng)土地357.7畝，盤龍區(qū)供應(yīng)92.75畝，呈貢供應(yīng)204.5畝，高新區(qū)供應(yīng)43.3畝。

昆明主城10月供應(yīng)各類性質(zhì)用地占比

從地塊性質(zhì)來看，本月供應(yīng)住宅類用地最多，土地面積高達(dá)1412.87畝，占比45.36%。商業(yè)用地面積897畝，占比28.8%。商住混合用地面積69.17畝，其他用地（含工業(yè)、教育、醫(yī)療用地）面積735.8畝。

其中，草海南岸的1291畝地將于本月11日網(wǎng)拍，起價(jià)約102億元。若順利完成交易，昆明新晉地王也將誕生于此。此外，官渡小街片區(qū)也將有227畝地將于本月進(jìn)行交易，起價(jià)高達(dá)30億。據(jù)交易文件，競得者需完成12.57萬方的回遷房以及公園綠地、道路、社區(qū)服務(wù)中心、學(xué)校等11條配建要求。

西北新城尹家村片區(qū)供應(yīng)地塊位置

五華區(qū)普吉街道將出讓6宗住宅用地，土地面積約370畝，交易起價(jià)約52.2億元。經(jīng)過調(diào)整后，地塊容積率全部變更為＞1且≤3.8，樓面價(jià)約在5573-5574元/平米。從位置來看，該批土地位于西北新城尹家村片區(qū)。根據(jù)要求，競得者需完成體育館、文化館、學(xué)校等項(xiàng)目的建設(shè)。

原昆八中地塊也將在本月交易，出讓面積約44.7畝，起價(jià)9.47億元。根據(jù)要求，土地競得人自持項(xiàng)目物業(yè)不少于20年，且經(jīng)營高端時(shí)尚零售百貨。競買人為全球具有影響力的高端時(shí)尚零售企業(yè)，其單店經(jīng)營業(yè)績在近三年全球商業(yè)零售中排名具有進(jìn)入前5名的業(yè)績。這也意味著北京華聯(lián)SKP即將落地。

本月，盤龍區(qū)金馬街道也有4宗地將進(jìn)行交易，其中有2宗地位于太平村保溫廠片區(qū)，另2宗地位于方旺片區(qū)。東華街道將出讓的69畝商業(yè)用地則位于石閘立交橋旁，屬瑞鼎城后續(xù)用地。

除了昆明主城供應(yīng)大量土地外，安寧本月也將有774畝地進(jìn)行交易，起價(jià)約12.4億元。其中，太平新城一次性供應(yīng)了732畝地，起價(jià)9.9億元，土地單價(jià)約135-140萬元/畝，樓面價(jià)約1012元/平米。綜合來看，昆明主城和安寧10月份的土地供應(yīng)量可以說相當(dāng)之多。

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