觀點(diǎn)網(wǎng) 1月16日，長(zhǎng)沙市068號(hào)地塊時(shí)隔36日，再次掛牌出讓。

湖南運(yùn)達(dá)在這場(chǎng)“長(zhǎng)沙地王”的激烈競(jìng)爭(zhēng)中以29.81億元的成交價(jià)摘得桂冠，樓面價(jià)16180元/㎡，溢價(jià)率達(dá)到了47%。

這塊地有何魅力，引得無(wú)數(shù)房企競(jìng)折腰？

長(zhǎng)沙市068號(hào)地塊處于長(zhǎng)沙核心城區(qū)，教育、交通、醫(yī)療等配套資源十分成熟，規(guī)劃為商住地，商住比為1：9，容積率3.0，出讓面積6.14萬(wàn)㎡。在2023年11月30日第一次掛牌時(shí)，長(zhǎng)沙市政府專門為其舉辦了推介會(huì)，并吸引了中海、運(yùn)達(dá)、萬(wàn)科、華潤(rùn)等20余家知名房企。

首次拍賣時(shí)間為2023年12月12日，由中建信和以總價(jià)27.58億元摘得，溢價(jià)率36%。

但事件很快迎來(lái)反轉(zhuǎn)。1月3日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布掛牌中止公告，稱競(jìng)價(jià)過(guò)程中因系統(tǒng)故障導(dǎo)致報(bào)價(jià)異常，決定中止該地塊的網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。

1月16日，長(zhǎng)沙68號(hào)地塊重拍了，運(yùn)達(dá)拿到了想要的地塊，長(zhǎng)沙政府得到了想要的土地收入，而中建只留下了一張發(fā)白的喜報(bào)。

這一次運(yùn)達(dá)把握住了機(jī)會(huì)，而中建卻看著到嘴的鴨子飛走了。

回看第一次拍地--2023年12月12日，經(jīng)37輪鏖戰(zhàn)，中建信和以27.58億元“摘得”長(zhǎng)沙68號(hào)，成交樓面價(jià)14968元/㎡，刷新此前由綠城南湖保持的14157元/㎡的樓面價(jià)紀(jì)錄，并第一時(shí)間發(fā)布了成為新地王的喜報(bào)。

中建五局官方微信號(hào)發(fā)布了《超50億！中建五局?jǐn)孬@長(zhǎng)沙優(yōu)質(zhì)地塊》的推文，稱中建信和競(jìng)得長(zhǎng)沙市中心+一線臨江絕版地塊開福區(qū)黃興北S10地塊，總投資額超50億元。

然而命運(yùn)的齒輪開始轉(zhuǎn)動(dòng)。

在拍賣結(jié)束后，中建信和慶祝之時(shí)，湖南運(yùn)達(dá)地產(chǎn)的多名員工在社交媒體上表示抗議，稱該地塊樓面價(jià)接近15000元/㎡時(shí)，公司無(wú)法報(bào)價(jià)。

三周之后的1月3日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布掛牌中止公告，稱[2023]長(zhǎng)沙市068號(hào)地塊在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)過(guò)程中因系統(tǒng)故障導(dǎo)致報(bào)價(jià)異常，按照規(guī)定，中止[2023]長(zhǎng)沙市068號(hào)地塊的網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)。

緊接著1月4日，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布恢復(fù)掛牌公告，將于2024年1月16日9時(shí)整在網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)�；謴�(fù)競(jìng)價(jià)的起始價(jià)為2023年12月12日網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)第37輪報(bào)價(jià)27.58億元。

1月16日，重拍開始，此次重拍只有中建信和和運(yùn)達(dá)房產(chǎn)兩家企業(yè)參加，中建的壓力可想而知，喜報(bào)已經(jīng)發(fā)出去了，斷然沒有撤回的道理。因此本場(chǎng)拍賣從一開始就進(jìn)入了快節(jié)奏。僅2分47秒，已進(jìn)行了11輪報(bào)價(jià)，最終運(yùn)達(dá)房產(chǎn)以29.81億元拿下新地王。

只有中建受傷的世界誕生了。

事實(shí)上，經(jīng)歷了2023年房地產(chǎn)下行的一年，民營(yíng)房企大多在斷臂求生，拍地市場(chǎng)上活躍的企業(yè)更多是央國(guó)企或是地方國(guó)資企業(yè)。

此次競(jìng)拍，湖南運(yùn)達(dá)房產(chǎn)卻步步緊逼，不僅擊敗了有著國(guó)資背景的中建信和，更是競(jìng)出了29.81億元的高價(jià)和47%的溢價(jià)率。

只是這個(gè)成績(jī)?nèi)噪y以掩蓋長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)的冷清，拍地現(xiàn)場(chǎng)出席率低的現(xiàn)狀。

據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙2023年共掛牌118總地塊，大部分土地以底價(jià)成交，下半年土地最高限價(jià)取消后，市場(chǎng)反響也不明顯，僅兩宗地出現(xiàn)溢價(jià)，其中包括重拍的長(zhǎng)沙68號(hào)地塊。即使取消限價(jià)，開發(fā)商注意力也都集中在核心地區(qū)的地塊，這也符合目前房企將資產(chǎn)集中于核心區(qū)域的市場(chǎng)趨勢(shì)。

據(jù)了解，運(yùn)達(dá)房產(chǎn)成立于2001年，是湖南本土民營(yíng)房企，已在湖南深耕了22年，業(yè)務(wù)水平也得到當(dāng)?shù)厝苏J(rèn)可，開發(fā)建設(shè)了運(yùn)達(dá)公寓、運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)、運(yùn)達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)、運(yùn)達(dá)濱河廣場(chǎng)、運(yùn)達(dá)錦繡廣場(chǎng)、運(yùn)達(dá)城等多個(gè)頂級(jí)城市綜合體和高端住宅項(xiàng)目。

此次運(yùn)達(dá)房產(chǎn)以重金從中建手中搶地，與其總公司湖南運(yùn)達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)的業(yè)務(wù)體系有著不可或缺的關(guān)系。

運(yùn)達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)以房地產(chǎn)為集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)，但同時(shí)有酒店經(jīng)營(yíng)管理、工業(yè)、貿(mào)易多項(xiàng)業(yè)務(wù)，且工業(yè)和貿(mào)易業(yè)務(wù)已經(jīng)建立了多元化的產(chǎn)業(yè)集群，這也意味著即使房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處于淡季，運(yùn)達(dá)實(shí)業(yè)仍有其他領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)支撐集團(tuán)的運(yùn)營(yíng)。這或許也是其敢豪擲近30億元的底氣。

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