在加大開放合作的宗旨下，華夏幸福終于用環(huán)京幾宗沉睡的土地提前換來流動的資金。
10月9日，華夏幸福宣布，與北京萬科及北京恒燚企業(yè)管理有限公司簽訂合作協(xié)議及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，北京恒燚（由北京萬科全資持有）將收購旗下涿州公司80%股權(quán)、裕景公司80%股權(quán)、裕達公司80%股權(quán)、廊坊公司80%股權(quán)及霸州公司65%股權(quán)，交易價款約為32.34億元。
上述交易價款由股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及置換股東借款（萬科一方根據(jù)華夏幸福一方已經(jīng)提供的股東借款金額按照受讓項目公司股權(quán)比例為項目公司提供股東借款）組成，其中每家公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓款均為1元。
資料顯示，上述五家公司持有位于涿州、大廠、廊坊和霸州市的多宗土地，總用地面積約33.93萬平方米，均為住宅用地。其中部分地塊為半年內(nèi)拿下，如大廠190畝地塊便由裕景公司及裕達公司于今年4月份獲取。
雙方還約定將由北京萬科負責(zé)目標項目的運作和經(jīng)營管理，在項目公司董事會構(gòu)成中，華夏幸福一方也僅派駐一名代表。分析認為，失去項目操盤權(quán)力，華夏幸福在其中的角色接近于財務(wù)投資人，雖為“合作”實則近乎出售。
為何放棄了對項目公司的主導(dǎo)權(quán)？接近華夏幸福的人士表示，公司的核心主業(yè)為產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)，如果物業(yè)、住宅等業(yè)務(wù)其他企業(yè)有優(yōu)勢自然會考慮引入，有利于盤活資產(chǎn)。
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，華夏幸福過往住宅業(yè)務(wù)以單干為主，在解決資金問題上，多通過信托、資管計劃等方式。9月27日，華夏幸福子公司九通基業(yè)向金谷國際信托回購了南京鼎通35.99%股權(quán)，金谷國際信托早前便曾向南京鼎通增資23.43億元。
中報顯示，在華夏幸福約887萬平方米的土地儲備中，涉及合作的面積僅約88萬平方米，而且在合作項目中多占半數(shù)股權(quán)，占少數(shù)股權(quán)的案例較少。
在行業(yè)老大都要高呼“活下去”的時刻，比起控制權(quán)，提前回收資金、盤活資產(chǎn)或是華夏幸福更重要的考量。
在萬科之前，2018年1月份，華夏幸福曾與陽光城、東原、旭輝等房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，但目前公開的僅有旭輝與華夏幸福在嘉善有聯(lián)合拿地。4月，有媒體報道稱，陽光城與華夏幸福的合作還在落實中，而與東原的合作還沒有進一步推進。
對于合作落實推進較慢的原因，上述人士否定了環(huán)京樓市不景氣的說法。
據(jù)了解，上半年多個環(huán)京市場成交仍處于歷史低位，自2017年5月河北出臺限購政策以來，部分項目價格甚至出現(xiàn)腰斬的情況。今年7月1日，為防止變相炒房，大廠又宣布暫停辦理個人之間不動產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，進一步為限購政策補漏。
在今年早些時候，環(huán)京銷售并不理想、開發(fā)業(yè)務(wù)收入下降等引發(fā)外界對華夏幸福現(xiàn)金流的擔(dān)憂。但后續(xù)華夏幸福稱，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入下降不存在持續(xù)性，而且該公司已逐漸加快異地復(fù)制的速度以減少對環(huán)京的依賴。
今年以來，華夏幸福的銷售增長仍舊不及同行，觀點指數(shù)發(fā)布的銷售榜單顯示，華夏幸福前九月的銷售排名已跌出了前十名，位列第13名。
資金方面，中報顯示華夏幸福截至年中獲得的授信額度為3565億元，已使用632.68億元；貨幣資金425億元，充分覆蓋短期負債。不過，其上半年的經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為-78.18 億元，未來仍有優(yōu)化空間。
既然環(huán)京樓市尚未回暖，萬科為何又選擇在此時介入？北京萬科方面對相關(guān)問題未予以置評。有分析則認為，今年雖然北京土地供應(yīng)明顯增加，但北京萬科幾乎沒有新增住宅項目，加注環(huán)京市場明顯是次優(yōu)之選。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論