10月22日下午，招商蛇口發(fā)布第三季度業(yè)績公告顯示，7-9月份，該公司營業(yè)收入127.92億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為11.58億元。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，2018年上半年，招商蛇口分別完成收購?fù)豢刂葡鹿灸贤ㄩL輪房屋開發(fā)有限公司和招商局漳州開發(fā)區(qū)有限公司，因此上年同期數(shù)據(jù)已按照同一控制下企業(yè)合并的相關(guān)會(huì)計(jì)處理規(guī)定調(diào)整。
從調(diào)整后的數(shù)據(jù)來看，與去年同期相比，這家央企在第三季度的營業(yè)收入和凈利潤均有可觀的增幅，同比分別增長78.34%及351.49%；基本每股收益0.14元，同比增加366.67%。
前三季度，招商蛇口累計(jì)營業(yè)收入337.80億元，同比上漲25.76%，歸屬上市公司股東凈利潤達(dá)82.75億元，與去年同期的37億元相比大漲114.42%。在10月12日發(fā)布的前三季度盈利預(yù)告中，招商蛇口表示，期內(nèi)經(jīng)營業(yè)績同比增長主要是社區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利同比增加約53億元。
研究指出，同比增長的53億元社區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)毛利中，第一至第三季度分別同比增加23億元、9億元、21億元，主要源于雙璽項(xiàng)目集中進(jìn)入結(jié)轉(zhuǎn)，估算該項(xiàng)目毛利率超70%、凈利率超30%。
不過，從前九月的銷售數(shù)據(jù)來看，利潤大增的招商蛇口在大環(huán)境不景氣的背景下，也無法松下一口氣。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，9月份，招商蛇口實(shí)現(xiàn)銷售金額128.9億元，同比增速自6月以來持續(xù)回落，為36.4%，環(huán)比出現(xiàn)連續(xù)三個(gè)月負(fù)增長，并較上個(gè)月下降2.8個(gè)點(diǎn)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，前9個(gè)月中，招商蛇口僅6月份銷售數(shù)據(jù)突破200億元，其余月份均在70-150億元區(qū)間。研究指出，近三個(gè)月同比增速有所放緩或受所推項(xiàng)目所在城市限價(jià)限貸政策的影響。
基于此，1-9月份，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積556.42萬平方米，同比增加35.71%；簽約銷售金額1162.56億元，同比增加49.02%，已完成全年1500億元銷售目標(biāo)的77.5%
盡管目前市場限購、限售等調(diào)控政策仍沒有出現(xiàn)放松的跡象，但不少證券分析師認(rèn)為，招商蛇口目前在手可售資源豐富，項(xiàng)目布局以供需關(guān)系較為緊張的一二線城市為主，同時(shí)考慮到該公司在第四季度推盤將繼續(xù)處于較高水平，因此預(yù)計(jì)全年銷售或?qū)⒋蟾怕食~完成。
銷售放緩的同時(shí)，在第三季度，招商蛇口對土地市場的態(tài)度亦更為謹(jǐn)慎。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，前九月該公司共計(jì)新增項(xiàng)目58個(gè)，規(guī)劃土地面積1013.1萬平米，同比增加89.9%；總地價(jià)816.1億元，同比增加29.1%。
在第三季度中，招商蛇口共計(jì)新增土地16宗，其中7月份8宗，8月份6宗，而到了9月份僅為2宗，拿地額降至11.1億元，創(chuàng)下年內(nèi)單月拿地新低。
放緩拿地之外，另一方面招商蛇口卻在加快深圳蛇口太子灣片區(qū)的開發(fā)進(jìn)度。
8月31日，其發(fā)布公告稱，公司擬通過增資擴(kuò)股方式，引入合作方持有深圳市太子灣商融置業(yè)有限公司、深圳市太子灣商泰置業(yè)有限公司49%股權(quán)及深圳市樂藝置業(yè)有限公司、深圳市商啟置業(yè)有限公司51%股權(quán)。上述股權(quán)將按照相關(guān)規(guī)定分別公開掛牌交易，掛牌底價(jià)合計(jì)為63.2億元。
此次交易的4家標(biāo)的公司，均為招商蛇口全資子公司，主要資產(chǎn)為太子灣片區(qū)（DY02-01、DY02-03、DY01-04、DY03-02）的地塊。其中，DY02-01、DY02-03地塊，為招商蛇口募集資金投資項(xiàng)目太子灣自貿(mào)啟動(dòng)區(qū)一期宗地內(nèi)的部分地塊。
隨后的9月27日，中集集團(tuán)發(fā)布公告稱，將尋求獨(dú)立股東授權(quán)該集團(tuán)以掛牌起始價(jià)參與增資招商蛇口旗下四家子公司相應(yīng)股權(quán)，但最終結(jié)果目前尚未明晰。
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