昆明中原市場(chǎng)分享（2018.11.19-11.25）

【本地動(dòng)態(tài)】草海土拍 新樓面價(jià)地王誕生

11月23日，草海土地網(wǎng)拍落下帷幕。 除地塊四約595畝地因無(wú)人報(bào)名流拍外，其余四個(gè)地塊順利完成交易，交易面積696畝，總成交金額約57億。其中，華夏陽(yáng)光溢價(jià)13%競(jìng)得地塊三約93畝地，成交金額約8.3億元，樓面價(jià)13120元/㎡，奪得昆明新的樓面價(jià)地王。其余地塊均為底價(jià)成交，拿地公司分別為金地、中鐵諾德、昆明軌道交通。2013-2017年樓面價(jià)地王為綠地海珀瀾庭保持，2017年8月中海摘得東白沙河土地，樓面價(jià)11519元/㎡，上周草海地塊再創(chuàng)土地樓面價(jià)新高。

解讀：近期土地市場(chǎng)遇冷，土地流拍率明顯上升，本周流拍土地高達(dá)13宗，占地約752.39畝。新的樓面價(jià)地王為土地市場(chǎng)帶來(lái)一絲暖意，但房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回調(diào)趨勢(shì)仍將持續(xù)一段時(shí)間。

【土地表現(xiàn)】

本周商品房用地供應(yīng)9宗，占地393.16畝；商品房用地成交19宗，占地759.5畝。

本周商品房用地供應(yīng)9宗，占地393.16畝，可建建面94.52萬(wàn)㎡；

本周商品房用地成交19宗，占地759.5畝，可建建面65.1萬(wàn)㎡；

本周商品房用地流拍13宗，占地752.39畝，可建建面107.16萬(wàn)㎡。

【項(xiàng)目過(guò)規(guī)】

據(jù)昆明中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周共3個(gè)項(xiàng)目4個(gè)地塊過(guò)規(guī)，凈用地面積10.96萬(wàn)㎡，總建面約55.65萬(wàn)㎡。

【新增預(yù)售】

據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，本周17個(gè)項(xiàng)目取得18張預(yù)售證，預(yù)售面積63.8萬(wàn)㎡。

【開(kāi)盤(pán)地圖】

昆明中原市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，本周10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，主要集中于南市區(qū)，近期項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)更傾向于提前落位和隨到隨選模式。

說(shuō)明 

數(shù)據(jù)來(lái)源：中原依靠自身研究網(wǎng)絡(luò)及公開(kāi)渠道進(jìn)行的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)。

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