【本周熱點】
中美貿(mào)易戰(zhàn)新轉(zhuǎn)機：G20峰會，中美元首舉行會晤，雙方?jīng)Q定，停止升級關(guān)稅等貿(mào)易限制措施，包括不再提高現(xiàn)有針對對方的關(guān)稅稅率，及不對其他商品出臺新的加征關(guān)稅措施。指示雙方經(jīng)貿(mào)團(tuán)隊加緊磋商，達(dá)成協(xié)議，取消今年以來加征的關(guān)稅，推動雙邊經(jīng)貿(mào)關(guān)系盡快回到正常軌道，實現(xiàn)雙贏。
17張預(yù)售證、7項目開盤：本周15個項目取得17張預(yù)售證，預(yù)售面積74.5萬平米；本周7個項目開盤，整體去化率約85%，環(huán)比上周上漲36%。
【中原銷經(jīng)指數(shù)】
根據(jù)近期昆明中原銷經(jīng)指數(shù)顯示，全國新一輪政策出臺后，昆明緊跟著在7月1日出臺樓市調(diào)控新政后，銷經(jīng)反饋市場表現(xiàn)不足，客戶上訪量較2017年降幅較大，未來市場預(yù)期較差，銷經(jīng)指數(shù)逐漸走低，下半年市場表現(xiàn)逐步遇冷。
指數(shù)說明：昆明中原針對代理35個樓盤，銷售經(jīng)理統(tǒng)計項目的客戶上訪量、價格變化、市場行情等指標(biāo)，市場研究中心通過銷售經(jīng)理這些指標(biāo)采用國際通行做法計算出昆明中原銷經(jīng)PMI指數(shù)。PMI指數(shù)在50%以上，表示房地產(chǎn)市場景氣，反之不景氣。
【熱點事件】迎G20峰會中美貿(mào)易戰(zhàn)緩和
當(dāng)?shù)貢r間11月30日G20布宜諾斯艾利斯峰會如約舉行，為期兩天，這個成員人口占全球的2/3，國土面積占全球的60%，國內(nèi)生產(chǎn)總值占全球的90%，貿(mào)易額占全球的75%的國際經(jīng)濟(jì)合作的主要平臺， G20在引領(lǐng)和推動國際經(jīng)濟(jì)合作方面具有舉足輕重的作用。
12月1日，在阿根廷布宜諾斯艾利斯，中美兩國元首舉行了一次歷史性的晚餐會晤。
雙方?jīng)Q定，停止升級關(guān)稅等貿(mào)易限制措施，包括不再提高現(xiàn)有針對對方的關(guān)稅稅率，及不對其他商品出臺新的加征關(guān)稅措施。
兩國元首指示雙方經(jīng)貿(mào)團(tuán)隊加緊磋商，達(dá)成協(xié)議，取消今年以來加征的關(guān)稅，推動雙邊經(jīng)貿(mào)關(guān)系盡快回到正常軌道，實現(xiàn)雙贏。
解讀：
貿(mào)易戰(zhàn)爆發(fā)以來，中美經(jīng)濟(jì)均受不同程度影響，國內(nèi)對市場信心不足，投資減緩，股市受挫，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大；本次中美會晤，確定了貿(mào)易戰(zhàn)不在升級、取消今年以來加征的關(guān)稅，明年開始美國對中 國關(guān)稅或?qū)⒕S持10%；貿(mào)易戰(zhàn)緩和對兩國經(jīng)濟(jì)而言都有利好作用，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力或有所減緩。
【本地動態(tài)】促房市穩(wěn)健發(fā)展座談會邀房企參與三舊改造集中開發(fā)
11月29日，昆明市委、市政府召開促進(jìn)全市房地產(chǎn)市 場平穩(wěn)健康發(fā)展座談會。
省委常委、市委書記程連元，指出：堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展意義重大；精簡審批程序、提高辦事效率，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供政策、信息等方面支持；
持續(xù)開展房地產(chǎn)亂象整治，穩(wěn)定市場預(yù)期，嚴(yán)厲打擊炒作渲染房價漲跌、散布虛假信息等行為。
希望房地產(chǎn)企業(yè)把自身發(fā)展和昆明定位結(jié)合起來，積極參與“三舊”改造集中連片開發(fā)，徹底改變零散開發(fā)、點多面廣“打補丁式”的城市改造模式，不斷提升昆明的品質(zhì)和品位。
解讀：
持續(xù)現(xiàn)有政策調(diào)控、嚴(yán)打房地產(chǎn)亂象依然是未來昆明政策主基調(diào)，會議指出：“希望房企積極參與“三 舊”改造集中連片開發(fā)，徹底改變零散打補丁開發(fā)模式”，昆明未來片區(qū)改造或迎來加速，土地市場有望升溫。
【本地動態(tài)】華僑城落子呈貢
11月28日，華僑城落子呈貢吳家營片區(qū)，緊鄰 融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)；該地塊曾經(jīng)在2018年10月土地推介 會上出現(xiàn)，總占地面積64.83畝，其中商業(yè)地塊占 地16.92畝，容積率8.5，總建面積9.23萬平米， 住宅地塊占地47.91畝，容積率3.5，總建面積 11.18萬平米，地塊起價29821.8萬元，底價成交。
根據(jù)交易文件，其中的商業(yè)地塊面積自持比例為50%，包含不少于2.5萬平方米五星級酒店用房及2.5萬平米總部用房。國際知名品牌五星級酒店自建成投入運營之日起7年內(nèi)由競得人或其子公司、 控股公司自持。競得人須自取得施工許可證之日起36個月內(nèi)確保自持五星級酒店建成并開業(yè)，且須與呈貢區(qū)政府簽訂《酒店如期開業(yè)履約承諾書》。
解讀：
昆明發(fā)展趨勢為南延北拓，呈貢隨著政府遷入、高鐵開通，已然成為發(fā)展的熱土，華僑城斬獲的土地周邊主要為融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)、涌鑫哈佛中心公寓在售，康美藥業(yè)大健康項目及平安不動產(chǎn)高端住宅項目未來將相繼入市；本次華僑城落子呈貢，商業(yè)自持面積為50%，包括一座5星級酒店在內(nèi)，未來隨著項目逐步入市，區(qū)域熱度或進(jìn)一步提升。
【土地表現(xiàn)】
本周商品房用地供應(yīng)4宗，占地177.99畝；商品房用地成交4宗，占地271.91畝
本周商品房用地供應(yīng)4宗，占地177.99畝，可建建面35.51萬㎡；
本周商品房用地成交4宗，占地271.91畝，可建建面44.1萬㎡;
本周商品房用地流拍2宗，占地152.88畝，可建建面22.84萬㎡。
【項目過規(guī)】
據(jù)昆明中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，本周共2個項目3個地塊過規(guī)，凈用地面積6.9萬㎡，總建面約46.9萬㎡。
【新增預(yù)售】
據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，本周15個項目取得17張預(yù)售證，預(yù)售面積74.5萬㎡。
【開盤地圖】
昆明中原市場監(jiān)測，本周7個項目開盤，主要集中于南市區(qū)，微信選房居多。
說明
數(shù)據(jù)來源：中原依靠自身研究網(wǎng)絡(luò)及公開渠道進(jìn)行的數(shù)據(jù)監(jiān)測和統(tǒng)計。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論