【本周熱點(diǎn)】
人民幣單周漲幅創(chuàng)44周紀(jì)錄：人民幣兌美元匯率中間價(jià)設(shè)于6.8664元，調(diào)低65個(gè)基點(diǎn)，但本周人民幣匯率中間價(jià)仍上調(diào)多達(dá)693個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)幅度達(dá)1%，創(chuàng)最近44周最大周漲幅。近期外部風(fēng)險(xiǎn)因素有所收斂，而中美利差低位企穩(wěn)，配合相關(guān)部門適時(shí)適度逆周期調(diào)節(jié)，人民幣匯率貶值風(fēng)險(xiǎn)緩解，但仍缺乏持續(xù)升值基礎(chǔ)，未來(lái)運(yùn)行趨勢(shì)的扭轉(zhuǎn)有待基本面切實(shí)回暖。
12張預(yù)售證、2項(xiàng)目開盤：本周12個(gè)項(xiàng)目取得12張預(yù)售證，預(yù)售面積59.31萬(wàn)平米；本周2個(gè)項(xiàng)目開盤，整體去化率約81%，環(huán)比上周下降5%
【熱點(diǎn)事件】人民幣單周漲幅創(chuàng)44周紀(jì)錄
12月7日，人民幣兌美元匯率中間價(jià)設(shè)于6.8664元，調(diào)低65個(gè)基點(diǎn)，但本周人民幣匯率中間價(jià)仍上調(diào)多達(dá)693個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)幅度達(dá)1%，創(chuàng)最近44周最大周漲幅。
人民幣兌美元市場(chǎng)匯率也走出2月以來(lái)最凌厲的一波反彈。 人民幣即期匯率在本周初兩日上漲超過(guò)1000個(gè)基點(diǎn)。其中， 本周一離岸人民幣單日漲幅超過(guò)1%，在岸人民幣也上漲約 0.8%。雖然從本周三開始匯價(jià)出現(xiàn)連續(xù)回調(diào)，但截至本周五16時(shí)30分，在岸即期匯率收盤價(jià)仍較上周上漲638個(gè)基點(diǎn)，幅度為0.93%，亦創(chuàng)出最近44周最大周漲幅。
當(dāng)前，市場(chǎng)對(duì)2019年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、貨幣政策差異化收斂的預(yù)期增強(qiáng)，美元指數(shù)上行難度加大，可能轉(zhuǎn)向高位震蕩或有所調(diào)整。另外，對(duì)貿(mào)易前景的悲觀預(yù)期有所改善，人民幣對(duì)美元繼續(xù)貶值的壓力得以減輕。人民幣匯率短期大幅反彈也拓寬了緩沖空間，年內(nèi)跌破7元的可能性進(jìn)一步下降。
解讀：
近期外部風(fēng)險(xiǎn)因素有所收斂，而中美利差低位企穩(wěn)，配合相關(guān)部門適時(shí)適度逆周期調(diào)節(jié)，人民幣匯率貶 值風(fēng)險(xiǎn)緩解，但仍缺乏持續(xù)升值基礎(chǔ)，未來(lái)運(yùn)行趨勢(shì)的扭轉(zhuǎn)有待基本面切實(shí)回暖。
【熱點(diǎn)事件】住建部發(fā)布10項(xiàng)推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部6日在廣西首府南寧舉辦了“推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展系列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布”活動(dòng)，為適應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段的新要求，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將進(jìn)一步加快國(guó)際化的新型的工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，提高標(biāo)準(zhǔn)化工作的國(guó)際化程度，不斷提升標(biāo)準(zhǔn)的水平，以高標(biāo)準(zhǔn)支撐和引導(dǎo)我國(guó)城市建設(shè)、工程建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部積極落實(shí)新發(fā)展理念，加快完善 “促 進(jìn)城市綠色發(fā)展”“保障城市安全運(yùn)行”“建設(shè)和諧宜居城市”3個(gè)方面共10項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括《海綿城市建設(shè)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》《裝配式混凝土建筑技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)》《裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《裝配式木結(jié)構(gòu)建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《城市綜合防災(zāi)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》《城鎮(zhèn)內(nèi)澇防治技術(shù)規(guī)范》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《城市綜合交通體系規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》。
解讀：
促進(jìn)城市綠色發(fā)展方面將創(chuàng)造良好的城市生態(tài)環(huán)境，把城市建成人與自然和諧共生的共同體；保障城市安全運(yùn)行方面積極構(gòu)建工程抗災(zāi)、安全布局、防災(zāi)設(shè)施和應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)體系；建設(shè)和諧宜居城市方面注重提升城市的宜居性。
【房企動(dòng)態(tài)】綠地首個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目在上海開工
2月7日，綠地控股（600606.SH）首個(gè)智能化長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目——上海漕溪路“鉑派公寓”開工，標(biāo)志著綠地長(zhǎng)租公寓戰(zhàn)略在上海正式啟動(dòng)。
上海漕溪路“鉑派公寓”所處地塊此前是綠地控股所有的工業(yè)用地，由徐匯區(qū)政府收儲(chǔ)轉(zhuǎn)性，再進(jìn)行掛牌出讓，現(xiàn)為租賃住宅用地。
綠地漕溪路長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目位于上海市徐匯區(qū)田林板塊，該項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積28757.5平方米，將分別建設(shè)7層、28層兩棟長(zhǎng)租公寓，房間數(shù)約為600套，公共配套面積1160平方米，項(xiàng)目總投資約為6億元，項(xiàng)目建成后，約600套租賃住房，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)在明年年底前推向市場(chǎng)。
除了綠地漕溪路長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目外，還有多個(gè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目正在推進(jìn)中。未來(lái)，綠地計(jì)劃推出多個(gè)長(zhǎng)租公寓的品牌，以滿足不同租客的需求。
解讀：
“租購(gòu)并舉”的政策導(dǎo)向下，近年來(lái)北上廣深等城市長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展迅速，吸引大量資本注入。未來(lái)3至5年，北京、上海、深圳、廣州、杭州等核心城市的租賃供應(yīng)面積還會(huì)不斷提升，以上海為最。至2030年我國(guó)租賃人口將達(dá)2.7億人，整體市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)4.2萬(wàn)億，一二線城市成主戰(zhàn)場(chǎng)。
【土地表現(xiàn)】
本周商品房用地供應(yīng)3宗，占地28.33畝；商品房用地成交5宗，占地98.95畝；
本周商品房用地供應(yīng)3宗，占地28.33畝，可建建面10.62萬(wàn)㎡；
本周商品房用地成交4宗，占地98.95畝，可建建面29.22萬(wàn)㎡ ;
本周商品房用地取消1宗，占地7.95畝，可建建面0.26萬(wàn)㎡。
【項(xiàng)目過(guò)規(guī)】
據(jù)昆明中原監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周共6個(gè)項(xiàng)目7個(gè)地塊過(guò)規(guī)，凈用地面積17萬(wàn)㎡，總建面約72.97萬(wàn)㎡。
【新增預(yù)售】
據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，本周12個(gè)項(xiàng)目取得12張預(yù)售證，預(yù)售面積59.31萬(wàn)㎡。
【開盤地圖】
昆明中原市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，本周2個(gè)項(xiàng)目開盤，分別位于北市區(qū)和西市區(qū)
說(shuō)明 數(shù)據(jù)來(lái)源：中原依靠自身研究網(wǎng)絡(luò)及公開渠道進(jìn)行的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)。
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