明年房產(chǎn)政策趨向放松 昆明度過(guò)樓市調(diào)控至暗時(shí)刻？

臨近年底，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了新的政策動(dòng)向，不少城市放松了限購(gòu)政策，房貸利率、開發(fā)融資也有松動(dòng)跡象，進(jìn)入12月以后，盡管在國(guó)家層面仍舊堅(jiān)持“房住不炒”的政策取向，但各地為樓市松綁的試探性政策卻絡(luò)繹不絕——

12月18日，山東菏澤市取消限購(gòu)，原本在2017年11月出臺(tái)的菏澤本地人買房2年后才能賣，外地人買房3年后才能賣的規(guī)定取消。菏澤也因?yàn)楸徽J(rèn)為是全國(guó)首個(gè)放開“限售”條件的城市。

廣州發(fā)文放松了對(duì)商服類物業(yè)的銷售對(duì)象限制

12月19日，廣州放開個(gè)人購(gòu)買公寓限制。當(dāng)天，廣州住建局發(fā)布了《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見(jiàn)》，放松了對(duì)商服類物業(yè)（公寓、辦公類產(chǎn)品）的銷售對(duì)象限制，在2017年3月30日前土地出讓成交的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其商服類物業(yè)不再限定銷售對(duì)象為法人單位，個(gè)人也可以直接購(gòu)買。

幾乎是在同一天，深圳多家銀行也下調(diào)了首套房房貸利率。根據(jù)報(bào)道，深圳區(qū)域的中國(guó)銀行、工商銀行、北京銀行和花旗銀行都出現(xiàn)了首套房貸利率上浮下調(diào)至10%的消息，而這幾家銀行的房貸利率之前為上浮15%。

事實(shí)上，全國(guó)房貸利率上漲早已有了見(jiàn)頂跡象。金融機(jī)構(gòu)融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，環(huán)比10月持平，這也是全國(guó)房貸利率在連續(xù)22個(gè)月上漲后，首次出現(xiàn)“漲�！保�預(yù)計(jì)未來(lái)利率繼續(xù)上漲的可能性減小。

12月22日，有媒體證實(shí)，珠海的金灣、斗門兩區(qū)的購(gòu)房政策已出現(xiàn)調(diào)整，在非珠海戶籍人士在這兩個(gè)區(qū)只需一年社保就可以購(gòu)買一套商品住房，如果屬于引進(jìn)人才，繳納社保的時(shí)間最少只要1 個(gè)月。此前，外地人在珠海買房需要連續(xù)繳納5年社保。

12月21日，杭州有買房社保放寬的政策流出，媒體向杭州住房保障和房產(chǎn)管理局人員求證后，確認(rèn)了該政策的真實(shí)性。

在房地產(chǎn)融資方面，也有對(duì)開發(fā)商有利的政策出現(xiàn)，12月12日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)債券服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力的通知》，提出要重點(diǎn)支持符合要求的優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。而房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類，被列入優(yōu)質(zhì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)財(cái)務(wù)指標(biāo)參考標(biāo)準(zhǔn)之一，房企可以積極利用此類政策來(lái)發(fā)債，補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金和加快項(xiàng)目開發(fā)，這一度被市場(chǎng)解讀為房地產(chǎn)融資開始出現(xiàn)松動(dòng)跡象。同時(shí)，銀行對(duì)開發(fā)商的貸款也大大放寬，今年11月國(guó)內(nèi)銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資規(guī)模比去年同期增長(zhǎng)150%以上。

今年，昆明已先后出臺(tái)了限售、限購(gòu)等調(diào)控措施

另?yè)?jù)央行網(wǎng)站消息，為對(duì)沖政府債券發(fā)行繳款等因素的影響，維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，中國(guó)央行在12月17至20日，累計(jì)向市場(chǎng)投放大量資金，規(guī)模約5500億元。有業(yè)內(nèi)分析稱，此次央行的這些逆回購(gòu)，可能是為未來(lái)的采取降準(zhǔn)、降息的措施，而降準(zhǔn)和降息都將利好于房地產(chǎn)。

針對(duì)近期一些列變化，日前《證券時(shí)報(bào)》曾發(fā)文稱，明年樓市放松已成“明牌”。華泰證券分析稱，2019年年中國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策可能出現(xiàn)邊際轉(zhuǎn)向。國(guó)際機(jī)構(gòu)惠譽(yù)和野村也發(fā)布了對(duì)明年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的研究報(bào)告，認(rèn)為會(huì)放松價(jià)格和限購(gòu)政策。

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)的變化，讓昆明自去年以來(lái)面臨的樓市調(diào)控壓力有所降低。去年以來(lái)，由于昆明房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，被建設(shè)部?jī)纱渭s談。壓力之下，昆明市先后于4月和7月頒行樓市管控措施，限售、限購(gòu)、限價(jià)三板斧一起上，盡管如此，昆明房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)并沒(méi)有終止，昆明市為此承擔(dān)了相當(dāng)大的調(diào)控壓力。

隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境趨向?qū)捤�，昆明市也許終于度過(guò)了樓市調(diào)控的“至暗時(shí)刻”，當(dāng)然，更重要的原因是，昆明房?jī)r(jià)連續(xù)20多個(gè)月上漲的態(tài)勢(shì)也差不多到了強(qiáng)弩之末。

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